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一、二手房交易资金托管有什么好处

资金托管的好处1、资金结算方便安全

资金监托卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、监管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

不做资金托管有什么风险？

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

1、房屋出卖人无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

2、房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。

资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

买二手房付款前的注意事项1、核实卖家身份

购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份，购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致，原则上是一个字也不能错。如果不一致的话，则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、核实产权真伪

购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人，因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、关键承诺体现在合同中

如果购房者在跟卖家交涉的过程中，卖家做了一些承诺，则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中，口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候，购房者还要注意合同中的内容，一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

购买二手房的话很有可能会买到凶宅，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的，在买房前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

二、购房合同可以给中介吗?与中介签购房合同陷阱有哪些?

我们大家都知道，现在很多人买房子的时候都不只是与买家签订购房合同的，一般情况下，为了保障双方的权益，购房者也会和中介签订一份购房合同。很多购房者并不知道在与中介签完了购房合同之后，是否可以把合同交给中介保管，那么购房合同可以给中介吗？与中介签购房合同陷阱有哪些？

购房合同可以给中介吗？

1、通过中介买房一般会有两个合同。如果购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

2、买卖居间合同合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和房屋买卖合同合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

3、居间合同有法律效力，但居间合同主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。

与中介签购房合同陷阱有哪些？

1、房屋公摊面积不明确

100平方米的房子，其中30平方米都是公摊面积，这对于购房者来说，绝非好事！如果你未在购房合同中明确房屋公摊面积，那么你的血汗钱很可能就要白白浪费了！所以，在签订购房合同时，你一定要明确公摊面积的大小、位置等详细信息！

2、未约定退房条件

在正常情况下，一旦签订了购房合同，购房者如果要退房，那可是要付出沉重的代价，就比如定金不退。但是，如果由于卖方的原因导致购房合同无法继续执行，就比如房屋已被抵押，那么购房者就有权要求退房。

3、别签阴阳合同

由于二手房交易税费比较高，所以，为了少缴税，不少购房者都会与卖方签订阴阳合同，但是，你可知道这种行为存在很大的风险？一旦卖方违约了，阴阳合同可是不受法律保护的！所以，不要为了那点钱而签订阴阳合同，否则吃亏的只会是你自己！

上述文章即是小编给大家介绍的关于购房合同可以给中介吗以及与中介签购房合同陷阱有哪些的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。购房合同是可以给中介的，但是一定要约定好违约责任以及做好资金方面的监管，千万注意上面提到的这些与中介签订购房合同的陷阱。

买房必须找中介吗？3招教你省中介费

如果你以为我是要教你怎么跳开中介去买房，不好意思，你理解错了。关于买房避坑我可以写一本书，但书里没有一个章节叫：买房不需要中介。

因为这不符合现实，尤其是在北京这个复杂的房产环境里。

想知道买房为什么得找中介，就先得知道中介能解决购房者哪些自己解决不了的问题：

房源（了解房源和实际踩盘）与房产交易相关的合同流程砍价和促成交易和资金方案有关的服务（第三方托管）针对上面的几个关键问题，中介能提供的价值是：

一、带看房价值。提供非线上房源价值，以及对于他熟悉的片区周边、配套、安保、装修等等隐藏房源信息；

二、搞定卖家、促成交易的服务。包括房东信息获取、还价、告知是否有多人看房等，这部分价值很难评估，需要你自行判断；

三、合同流程、付款当中的第三方托管价值。这部分是很重要的基础服务，过户前买家不愿意先付；但过户后再给，卖家又没安全感，所以中介的第三方资金托管很关键。类似淘宝买东西先进的支付宝托管账户，货到确认后钱才给卖家一样。

四、一些和资金相关的增值服务。比如跟进合同流程、补充协议细节；做低做高总价的金融服务，以及和贷款抵押有关的操作。

看完以上内容，如果你还问我买房必须找中介吗？那请允许我再说个段子：

一个人去蹦极，问：多少钱？答：500元。

这人说：太贵了，能便宜一些吗？

答：用细一点的绳子便宜，200元。超人不要钱，因为他会飞。

买房的风险如同蹦极，想要的服务和保障更多，就要花更贵的钱买更粗的绳子。

不同的购房者，诉求的重点不一样，选择的中介就不一样。

有人选择大中介，费用对他们不是问题，他们只追求服务态度和品质，坚信贵有贵的道理。这些人往往对中介费不敏感，时间和精力也是他们的购房成本。

另一部分购房者期待中介费低，最好不必付钱。他们中的一部分有大量时间，用来研究房源和交易流程，个别人经验丰富（包括交易经验）堪比专业中介，可以自己独立交易。这就属于超人，蹦极不用绳的。

如果你不是超人，得用绳（最好还是好绳），又想省钱，咋办呢？教你几招省中介费的好办法。

放弃大中介，直接找小中介。我承认所有房屋中介的劳动，但并不认为他们的劳动成果可以和2.7%或者更高的中介费相配。小中介也有专业靠谱经纪，咱看人不看牌子。实在不放心，直接找店长为你服务，很多小中介的店长就是从大中介跳出来自己干的业务精英。约谈前谈中介费。据我所知中介费都是可以砍的。别等房子都订好了，签约前再跟中介讨价还价，那时候你就被动了。还有就是，总房价越高，中介佣金的议价空间越大。【第三种省中介费的方式见评论区】买房找中介不是坑，有些钱该花还得花，关键是钱要花在刀刃上，能省的地方还是得省，对吧？

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