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一、房子经常出租应该买什么保险

房子经常出租，一般可以考虑买以下保险：

1.房屋租赁保险：针对租客自有的在承保居所里面的财产，若因为自然灾害、意外损坏或者遭到他人恶意破坏的损失，则可以进行理赔；

2.租赁家庭财产保险：主要可保房屋、房屋装修、房间内的财产等；

3.家庭责任保险：可保被保险人或者其家庭成员，因为过失造成第三者受到人身伤亡或者财产损失，以及被保险人被提起诉讼的相关费用，保险公司可按照保险合同约定进行理赔；

4.租客险：主要可保租房者的个人物品，其大多含有一个第三方责任险；

5.家庭财产综合险：一般可保存放、坐落在保单列明地址，属于被保险人自有的家庭财产，比如房屋、房屋装修、家具、燃气用具、家用电器；

6.个人综合责任险：一般可保个人房屋因为漏水、火灾、爆炸，或房屋附属物（室内物品）的倒塌、脱落、坠落，导致第三者受到人身伤亡或财产损失；

7.房屋出租人责任险：主要可保房屋及其配套设施因故导致第三者死亡时，需由被保险人承担的经济赔偿责任；

8.住宅责任保险：主要可保私人住宅在日常生活中因为意外事故而造成他人受到人身伤亡或财产损失；

9.出租屋综合保险：可保出租房和承租方可能遇到的直接或者间接财产损失、经济责任以及其他相关保险事故；

二、什么是出租房屋租金损失险，我是房东，把房子租给别人，有必要买这个保险吗...

您有两室一厅的房子想出租，而把房屋出租出去会存有各种无法预测的风险，为了提高您出租房子的保障，及时为其上合适的房屋出租保险是必要的。房东该如何购买房屋出租人责任保险
1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系，如果家庭大部分财产出现了变更，一定要到保险公司进行保单内容的变更。
2、并非所有的家庭财产都能投保房屋出租保险，无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保房屋出租保险。
3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则，对于超额投保的部分，保险公司不赔偿。投保合适的房屋出租人责任保险，投保前您需要对其概念有充分的了解。上综合了多款这的家财险，您不妨根据房屋具体的保障需求前来综合对比挑选。“快乐嘟嘟”自选家庭财产保险—出租型保障内容：*自有房基本家财保障（房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品）*并附加附加门、窗、锁恶意破坏损失险，附加家用电器用电安全险，附加租金损失险等*附加出租屋责任险低至：28元起“快乐嘟嘟”—合家富卡保障内容：*自有房基本家财保障（房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品）*并附加盗抢险，附加租金损失险等*附加出租人责任险低至：210元

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

房屋租赁法律风险防控指南（出租人版）

作为代理出租人的专业律师，结合最高人民法院房屋租赁纠纷大数据及实务经验，现就出租人应防范的核心风险及应对策略总结如下：

一、承租人主体资格审查

风险点：

?承租企业无实际经营资质（空壳公司）

?个人承租人身份造假或履约能力不足

?未成年人或限制民事行为能力人签约

防控措施：

1.企业承租人：要求提供加盖公章的营业执照副本、法定代表人身份证复印件、最新年度审计报告；通过“国家企业信用信息公示系统”核查企业存续状态。

2.个人承租人：核对身份证原件并留存复印件（正反面），要求签署《身份信息真实承诺书》。

3.对租金超过50万元/年的租赁，建议要求提供担保人或财产抵押。

二、租赁标的合法性审查

风险点：

?未取得建设工程规划许可证的违章建筑

?共有房屋未经其他共有人书面同意

?转租未取得原出租人书面确认

法律后果：可能导致合同无效，出租人需赔偿承租人装修损失

应对方案：

1.提供产权证/预售合同+大产证复印件（加盖“本件仅用于租赁备案”字样）

2.共有房产须全体共有人签署《出租同意书》并公证

3.转租情形下，必须取得原租赁合同+原出租人《转租同意函》

**三、合同核心条款设计要点

（一）租金条款

必备条款：

?明确约定租金计算标准（按建筑面积/套内面积）

?采用"先付后用"原则：“承租人应于每月5日前支付当月租金，逾期超过15日，出租人有权解除合同并没收押金”。

?增设租金调整机制：“每年1月1日按CPI涨幅上调租金，最低不低于5%”

（二）押金条款

示范条款：

“押金金额为两个月租金，用于担保房屋损坏修复、欠付费用清偿。租赁关系终止后30日内，经双方确认无争议后无息退还，扣除押金不足以弥补损失的，承租人应继续赔偿。”

（三）解约条款

关键触发情形：

1.擅自转租/分租

2.欠付租金达15日或累计达月租金50%

3.利用房屋从事违法犯罪活动

4.擅自改变房屋主体结构

条款示例：“发生上述任一情形，出租人有权发出书面解约通知，通知送达次日合同解除，承租人应在3日内腾退房屋并支付相当于三个月租金的违约金。”

四、履约过程动态管理

（一）房屋使用监督

1.定期巡查制度：

每季度现场查验并制作《房屋使用状况确认书》（承租人签章确认）

2.安装智能设备：

在公共区域安装可视门禁（需在合同中明确告知）

（二）证据固化策略

1.租金支付必须采用银行转账，备注“XX房屋XX期租金”

2.催缴租金须通过EMS邮寄催告函（留存寄送凭证及函件内容）

3.解约通知须公证送达

五、腾退执行预案

实务难点：

承租人拒不搬离时，法院强制执行周期长达6-12个月

提前防范：

1.合同约定：“承租人承诺在合同终止后3日内腾房，逾期未搬离的，同意出租人自行处置遗留物品，处置所得优先抵扣欠款”。

2.办理租赁合同强制执行公证（依据《公证法》第37条）

六、特殊风险应对

1.“买卖不破租赁”困境?

在买卖合同中明确“买方继续履行租赁合同”条款

?预留3个月租金作为履约保证金由买方监管

2.拆迁补偿争议

?合同明确约定：“如遇征收拆迁，装修补偿归出租人所有，承租人可获搬迁补偿”。

七、配套法律文件清单

1.《房屋交接确认书》（附照片、视频）

2.《附属设施清单》（品牌、型号、数量）

3.《装修管理承诺书》（明确恢复原状义务）

4.《消防安全责任书》

结语

建议出租人在签约前委托律师进行“租赁合同合规审查”，对年租金超10万元的重大租赁，可配套购买“租赁履约保证保险”。

通过“合同条款设计+履约动态管理+证据链条固化”三重机制，可降低90%以上法律风险。

【律师提示】

2023年起多地实行“住房租赁资金监管”，出租人应关注当地住建部门监管政策，避免触碰行政红线。

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