电话+V：159999-78052，欢迎咨询单位集资房如何办理房产证过户，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
集资房能不能过户要看具体情况：
1、如果购买的是拥有全部产权的集资房当然可以进行过户；
2、如果购买的是只有部分或者有限产权的集资房就不能够过户，需要取得全部产权之后才能办理过户手续。
另外，在进行房屋过户时，通常需要满足以下条件：
1、合法权益：房屋的所有权或使用权已经合法确权给划拨方或集资建房的共有人。
2、合意交易：房屋过户需要双方达成一致意见，并签署过户协议。
3、过户手续：按照当地规定，办理过户手续，包括提交相关材料、支付过户费用、办理不动产权证书等手续。
集资房的注意事项
1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。
2、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。
3、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。
（1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
（2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
4、集资所建住房的权属，按出资比例确定。
5、个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。
6、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。
由上可知，如果购买的是拥有全部产权的集资房当然可以进行过户，如果购买的是只有部分或者有限产权的集资房就不能够过户。
【法律依据】：
《房屋登记办法》
第二十五条
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
【法律分析】：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、集资房房产证办理步骤
一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证
3、建设工程规划许可证
4、综合验收合格证
5、工程质量认定表
6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
二、费用的缴纳
(一)交易手续费：由售房人交纳
(二)登记费：由买受人交纳。
(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.
(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。
(六)契税：由买受人交纳
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
张某由于在郑州上班，有准备定居的打算，但经济能力有限，买商品房难度比较大，于是就打起了单位集资房的主意，单位集资房价格便宜，压力会小很多。虽然是这么想，但张某对此还是有很大的顾虑，毕竟买房是一件大事，而单位集资房又没有房产证，以后会不会有麻烦呢?单位集资房没有房产证怎么过户?
单位集资房确实在价位上很占优势，但河南锦盾律师事务所在这里还是建议大家，购买单位集资房需谨慎，对于没有房产证的单位集资房是没有办法办理房产过户的，风险很大，将来一旦产生纠纷，购房者的权益难以维护。但并不是所有单位集资房都没有房产证，如果想买的话，可以选择购买有房产证的单位集资房。
在购买单位集资房之前，购房者最好先到卖方单位了解一下，所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之前有无约定，这些情况虽然直接问卖方也可以，但有些卖方为了把房顺利卖出去，恐对此有部分隐瞒，所以到卖方单位了解一下更可靠些。如果单位没有特别限制条款，集资房产权已完全过户到职工手中，这种单位集资房是可以买的，也可以办理过户。
单位集资房虽然价格优惠，但对于很多购房者来说也不是一笔小数目，所以还是需要谨慎一些，只有取得房产证的单位集资房，购买才有安全保障!为大限度地避免风险还是请教专业的律师帮您列明转让合同的条款更好，如已经办理了过户，依据合同出现纠纷也能主张赔偿损失了。
河南锦盾律师事务专注于房产家事法律服务，多年来承接房产相关诉讼代理业务2000余起，对于房产相关的物权变动法规和郑州现行政策均有深刻的解读，不动产纠纷包罗万象，几乎每一个诉讼都有自己独特的原由，同样法律适用也都不尽相同，所以经常是相似的案例会导致完全相反的裁判结果。它要求律师不仅对物权法、民法有深厚的理论功底，更重要的是要有丰富的实践经验以及对整个中国民法体系有较为系统的掌控。锦盾房产律师团队深知即使是标的额很小的房产纠纷也关乎一个家庭的福祉，承载着一个普通公民对社会公平正义的期盼。所以每一个代理案件锦盾律师都倾尽全力维护当事人的合法权益，也因此得到了当事人的好评和普遍认同。
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
