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一、物业费按建筑面积还是使用面积

建筑面积。按照《物业管理条例》第二十条规定，物业费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取。这是因为物业服务的成本是按整个小区的总花销和设施设备的数量、运行时长、功率等因素进行计算，而不是按公摊面积的总花销和设施设备的。在实际操作中，物业费一般按照产权面积计算，后者一般叫可收费面积，前者公共面积是无法收费的。在我国目前的制度设计框架下，按建筑面积（套内建筑面积加公摊面积）收取物业费是最公平合理的。

二、公摊面积算物业费吗

公摊面积算物业费吗

一般情况下，公摊面积是算物业费的。多数情况下，物业费的收取都是根据房产证上所标注的房屋面积来交纳的，而房产证上所标注的房屋面积包含了房屋套内面积和公摊面积。

但是公摊面积是否算物业费具体还是要看与物业管理公司签订的合同，有些物业公司可能会另行约定公摊面积的物业费问题，但是这只是少数情况。大部分情况下，还是依照房产证上的面积来计算征收物业费的。

实际上，公摊面积除了会带来物业费上的问题之外，还会产生一些其它的费用，例如供暖费、房产税等，一般都是根据房产证上的面积来计算收取的。

根据《物业服务收费管理办法》第十条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

以上就是关于2020取消公摊的相关内容，希望能对大家有帮助！

取消公摊后物业费、税费咋算？专家：也应按套内面积计

上海

购买100平方米的房子，实际使用面积就是100平方米——这是许多购房者的梦想，如今，“取消公摊”正逐步从“民间呼声”落地为现实。一周之内，已有两城宣布要推进“取消公摊”。

有房地产研究专家对第一财经表示，应该把取消公摊作为2025年房地产业的一项重要工作，这对于保障购房者权益、提升购房信心以及促进2025年房地产“止跌回稳”有积极作用。随着取消公摊政策的推进，网友们也纷纷/span>

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