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一、东莞买房需要什么条件

在东莞市购买房产，需满足特定条件。对于本市户籍居民，购房时无需提供社保或个税缴纳证明。非本市户籍居民则需满足特定要求才能购买首套新房。具体来说，如果居民家庭在购房前两年内未能连续缴纳一年以上社保或个税，将无法购买新房。但如果有全日制本科以上学历或初级以上职称，并能提供工作单位劳动合同及半年以上社保缴纳证明，也能购买首套新房。

对于二套房的购买资格，已有一套住房且在购房前三年内未能连续缴纳两年以上社保或个税的居民，将被暂停购买新房。同时，补缴的个人所得税和社保缴纳证明不予承认。

东莞市的限购政策规定，无论是本市户籍还是非本市户籍居民，限购套数均为两套。拥有两套及以上住房的居民，无法再购买新房。

在首付方面，首次购买普通住房的居民家庭，最低首付比例为30%。对于有购房贷款记录但实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有贷款记录或贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。而拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为40%。对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

东莞市还实施了限售政策，即在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，需在取得《不动产权证》满两年后才能进行网上签约交易。通过赠与方式转让住房的居民，也需在转让后满两年才能再次购买新房。

特殊非户籍居民家庭购房资格认定方面，驻莞部队现役军人和现役武警可以参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。在东莞市领取基本养老金且没有住房的非本市户籍居民，如能提供养老保险待遇发放明细，也可购买一套新建商品住房。境外个人在东莞市购买新建商品住房时，需符合非本市户籍居民家庭购房资格条件，并提交相关证明材料。

关于学历认定，购房人需同时提供国(境)外全日制本科及以上学历证书和《国(境)外学历认证书》，并通过教育部留学服务中心“国(境)外学历认证系统”查验，才能被认可。对于只提供学历证书的情况，不予认可。

二、外地人在东莞买房子什么条件

外地人在东莞买房子需要满足以下条件：

一、购房者必须有足够的经济能力，包括足够的首付款和满足银行要求的贷款条件。此外，外地购房者还需具备稳定的收入来源，确保能够按时偿还房贷。

二、外地购房者需要满足东莞的购房限制政策。例如，对于非本地户籍的购房者，可能需要提供在东莞连续缴纳社保或个税的证明，以证明其具备购房资格。具体的限制政策可能因时间和政策调整而有所变化，购房者需关注最新的政策动态。

三、购房者在东莞购买房子还需要考虑房屋产权问题。如果是购买二手房，需要确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。此外，购房者还需要了解所购房屋的土地使用年限、房屋质量等相关信息。

四、在购房过程中，外地购房者可能需要咨询专业的房地产顾问或律师，以确保购房过程的合法性和顺利性。同时，购房者还需了解东莞的购房流程、税费等相关信息，以便顺利完成购房。

非东莞户口在东莞买房，需要什么条件？

随着经济发展，东莞在几年前就已经晋升为全国新一线城市，在东莞买房居住或者投资的人也越来越多，房价也随之增长，为了调节东莞的房价市场，在2021年政府颁布了新的购房政策，那么现在在东莞外地户口购买东莞房子，需要满足什么条件呢？

一、购买首套房(新房+二手房)

　　东莞户籍限购条件：2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年（二手房无这个要求）。2021年2月27日前入户东莞者，无要求。非东莞户籍限购条件：须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

二、购第二套房(新房+二手房)

　　东莞户籍限购条件：2021年2月27日后入户东莞者。新房：需入户满半年且社保连续缴满半年可购买，二手无限制！2021年2月27日前入户东莞者，无要求。非东莞户籍限购条件：购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

三、贷款政策

　　第一点：东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。第二点：东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。第三点：拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。第四点：对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、其它情况

　　夫妻离异：任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。企业购房：企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

许多想在东莞置业的业主，对于东莞的购房政策都是很想要了解的，毕竟买房不是一件小事对于每个买房的人来说都是一件大事，买房前了解其相关政策是非常有必要的。

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