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一、二手房几年免税

二手房满5年且是住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。

1、实际交易中判断满五方法：商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，三个条件只需一个满5年就算“满五”。

3、距房产证填发日期满五年；距原始购房合同签署日期满五年；距一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

4、二手房过户费用明细：二手房过户营业税，税率为5%。

5、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

6、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

7、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

二、二手房哪种情况不用交增值税

二手房免征增值税条件如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照百分之5的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税；二手房交易所需税费如下：

（1）增值税，约为房屋售价的百分之5.5，满两年免交，原业主缴纳；

（2）个人所得税，房屋售价差额的百分之20或房价的百分之1，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳；

（3）契税90平米以下为房价的百分之1、90到144平米以内为房价的百分之1.5、144平米以上为房价的百分之3，应办理相关优惠手续，买家缴纳；

（4）房屋转移登记费80元，买家缴纳；

（5）房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳；

（6）房屋专项维修基金，小高层、高层住宅7层以上，含7层145元每平方米；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴；

（7）土地收益金，原业主缴纳。

3、个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照百分之5的征收率缴纳增值税。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第十一条

二手房交易新规：满两年免征增值税，别把握机会错过了！

中国房地产市场正在迎来新一轮的政策春风。

近日，财政部、税务总局以及住房城乡建设部联合发布了关于减轻个人购房负担的重大公告。对于城市内已购房屋满两年的个人，从即日起，免征增值税的政策已正式生效。这一政策，像是一道阳光，照亮了暗淡的二手房市场。

之前的规定，对于北京、上海、广州、深圳这四大城市，针对个人销售已购买两年以上的非普通住房依旧强制征收增值税。然而，这一次，政策的放开让万千留守的房东终于松了一口气。这种改变不仅是在政策层面，更是在市场信心上的一种重塑。

政策发布当天，许多人难掩激动的心情，纷纷讨论这条消息的影响。而可以预见的是，二手房市场的活跃度必将因此提升。不少潜在买家，或许也在烘烤着出手的热情，望着那逐渐升温的市场。

但这背后的逻辑值得我们思考。

首先，税收政策的调整，目的当然是推动房地产市场的复苏。你可能会问，这样的改变为何会有如此广泛的预期回响？因为在当前复杂的经济环境中，购房者普遍对市场的认知依然趋于谨慎。此时，政府通过减税来缓解买家和卖家的心理负担，通过简单易行的政策直接影响每一个参与者的行为。

接下来的问题是，这种政策能否针对所有地区适用？据公告显示，在取消普通住宅与非普通住宅标准的区域，全部将适用这一统一的增值税政策。这意味着，未来无论是哪里，符合条件的二手房买卖都将享受这一优惠待遇。

种种迹象表明，这些变化将有效提高市场的流动性，让一度陷入僵局的二手房市场有机会重新焕发生机。不过，市场动态往往是复杂多变的，仅仅依靠政策落实能否一劳永逸地解决问题，还有待时间的检验。

对于那些已购置了住房且即将出售的人来说，这条新规给了他们重拾信心与希望的理由。不仅是交易成本的降低，更是一种隐形的信任，从市场走向人心。人们对未来的信心，正是房市回暖的关键所在。

随着政策的实施，销售住房涉及的增值税将从原来的申报缴纳周期延长至2024年12月1日，这为不少业主提供了时间上的灵活性，让他们在交易中不再慌张。

最后，这项政策的放开究竟能否奏效，回暖的市场能否让上千个家庭的希望再次抽芽，这就得看时间的证明。

房产的魅力在于其实际价值，而非那些数字的变化。通过接受市场的变化与期待，每个人都能在这场游戏中掌握主动。也许，这正是我们每一个人的机会，提前布局，洞悉市场，掌握规则，笑看风云。

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