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合肥二手房成交量大跌40%，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。
合肥二手房成交量越来越低，可能大多数人已经买到了心仪房子，然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置，因为这个原因导致有很多的房东想要卖房，卖房的人因为想快速的出手就把价格压低，把价格压低，就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了，就疯狂的抛售自己的房子，卖房子的人多了，很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。
还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低，因为新房的价格低，导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低，很多人买房子就会优先考虑新房子，所以说，二手房的成交量就比较低了，而且合肥最近新开发的楼盘也不少，所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号，现在新房的价格比较低，可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走，据体还是要看市场的走向，因为整个房地产市场还是有一些不理智的，所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点，可以尝试进行入手。
虽然说房地产市场还是有一些不理智的，但是很多人买房开始趋于理智，更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了，所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害，新房更具有投资价值，二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。
综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智，更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子，引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。
一、2022年2月合肥市16个市辖区、功能区、县、县级市房价（均价）排名：
1、政务区，40，438元/平方米
2、滨湖新区，31，597元/平方米
3、高新区，29，210元/平方米
4、经开区，25，903元/平方米
5、庐阳区，25，815元/平方米
6、蜀山区，25，609元/平方米
7、包河区，20，714元/平方米
8、肥西县，17，064元/平方米
9、瑶海区，15，433元/平方米
10、新站区，13，837元/平方米
11、肥东县，11，683元/平方米
12、长丰县，11，632元/平方米
13、巢湖市，9，361元/平方米
14、庐江县，7，844元/平方米
以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。
二、各市辖区、功能区、县、县级市增速简析
2022年2月份，相对于上一个月，全市各区县的房价总体上处于下跌的态势。全市总共14个区县，上涨的区县有6个，下跌的区县有8个。
其中，环比增速最快的是肥西县，相比上个月上涨4.69%。环比下跌幅度最大的是庐江县，相比上个月下跌6.51%。
对于这份榜单，大家有什么要说的吗？都来评论区留言吧。
9月70城房价新鲜出炉，全国12个城市迎来降价，其中岳阳环比下跌0.5%、济南环比下跌0.4%、大连、厦门、贵阳、常德环比下跌0.3%、牡丹江、宜昌、泸州环比下跌0.2%、韶关、湛江、合肥环比下降0.1%……
在合肥楼市价格整体出现下降的情况下，楼市各个区域也出现不同变动。因为区域界定，合肥楼市市场被划分出大小不同的36个板块。
数据来自：安徽楼市如果按照阶梯划分，就目前合肥楼市房价而言，可以划分成5个阶级。
第一阶级：价格在2.2万/㎡以上；
第二阶级：价格在2.0~2.2万/㎡；
第三阶级：1.8万/㎡~2.0万/㎡；
第四阶级：1.6万/㎡~1.8万/㎡；
第五阶级：1.4万/㎡~1.6万/㎡）。
拥有优质配套的天鹅湖板块，凭借着资源和地段一直领跑合肥全市房价，也使得该区域房价一直处于稳步上升的趋势。由于区域内土地寸土寸金，政务区新房市场也处于匮乏的局面。目前在售房源不多，且价格高昂，融创信达政务壹号洋房价格3.7万/㎡，之地广场柏悦府价格在3.5万/㎡。
天鹅湖夜景正式由于新房价格高，且数量少，不少想入驻政务区的购房者转战二手房市场，促使了二手房市场的火热，导致房价受市场影响较大，所以合肥调控政策在政务区楼市上的表现偏弱。
省府板块一直以来就是合肥的价格高地，而且也是价值高地，今年更是有融创、绿城、旭辉等品牌房企入驻，更是坐实了板块的高端定位。
价格区间在2.0万/㎡到2.2万/㎡之间的区域，庐阳区不得不提。其中四里河板块是庐阳区的富人区，庐州公园、四里河公园、永红路小学本部、45中森林城校区等等配套都是其独有的优势。
目前四里河区域集中了国贸天成、铂悦庐州府以及万科森林公园、庐州公馆等楼盘。据了解，近期也就国贸天成有房源加推的动态。
庐州公园一景除了四里河板块，环城板块也是庐阳区的老板块，目前在售楼盘有海亮唐宁府（2.5万/㎡）、合景庐月湾（2.1万/㎡）、海棠四季。
若想买这个区间的房子，在合肥的选择性简直太多了。在合肥30余个板块中，这个价格是楼市中坚力量，也是合肥楼市主流价格。
蜀山区的南七、黄潜望板块，包河区的中央公园、高铁等板块，经开区的翡翠湖板块，滨湖区的金融板块，高新区蜀西湖、北雁湖板块，价格都在这个区间波动。
中央公园效果图
板块发展与地段，人口分不开关系，其中南七板块与黄潜望这两个板块，地段发展城市，人口密度高，且这两个板块新房紧缺，纯新盘中仅有中铁5号院等待入市。
而其中，包河高铁板块因存在个别限价盘，和地铁规划，热度一直很高，除龙川里1.6万/㎡外，其余盘几乎都在2万/㎡左右价格。
若按照购房面积100㎡，价格1.7万/㎡计算，首付51万，月供7043元/月。这一阶段的房价比较容易被接受，但是供选择的范围似乎有限。目前在此区间，有马鞍山路板块、新西站板块、南艳湖板块、庐阳工业园板块、董铺湖板块、启动区板块以及明珠广场板块。
董铺湖实景图南艳湖、董铺湖板块一直火热。董铺湖板块房源偏向改善，板块内楼盘价格略有差别，徽创君泊1.68万/㎡、龙湖天境1.7万/㎡，相距不远的龙湖西宸原著则为高端改善盘。其中，南艳湖板块受益于清华附中合肥学校、168南区教育资源，关注度一直很高。
均价1.4/㎡左右板块，纵观整个合肥，目前有东部新中心、新站区职教城、少荃湖板块、火车站和七里塘板块。
目前，新站区远期规划发展前景较好，地铁3号线开通在即，在为新站区楼市发展注入活力，目前职教城与少荃湖板块房价基本在1.48万/㎡。
东部新中心相较于新站区，东部新中心板块仍处于开发状态，区位上来说，与瑶海区龙岗板块有重合之处，大部分新盘价格在1.2万/㎡~1.3万/㎡之间。
就合肥目前楼市现状而言，想在价格处于1.4万/㎡~1.6万/㎡之间挑选到性价比较高的房源，还是有很大可能性的，毕竟现在楼市打折促销力度尚可。
目前合肥房价分布大致如上文所述，凡是各个区域项目具体价格不等，每个区域楼盘价格也存在差异，目前合肥各个区域也有个别新盘等待入市，下面一起来看下合肥九区三县在售项目均价情况吧。
政务区在售楼盘不多，基本上都是高端盘，价格也是站在金字塔顶尖。合肥项目最高价格就出现在该区域，融创信达政务壹号，均价在3.7万/㎡。值得关注的是融创合肥壹号院目前在售公寓，户型建筑面积37-55㎡，层高4.5米，均价约23000元/㎡。
庐阳区在售楼盘价格跨越较大，最低价格海能跨界A+均价1.2万/㎡，最高价格则是海亮唐宁府，均价25770元/㎡。楼盘可供选择也比较多。
蜀山区主流价格在1.6万/㎡以上，其中中翰名庭价格在蜀山区众多楼盘中价格居低。据了解，中翰·名庭位于蜀山区创业大道与蜀鑫路向西约200米。目前在售为户型建筑面积约48-80㎡，层高3.2米，商办项目不限购。
包河区作为合肥四大老城区之一，一直都是自带光环，但是随着合肥房价的上涨，包河区房价也随之上扬，在包河置业也成为众多购房者的“心病”。从目前包河区在售的楼盘来看，价格波动较大，这配套以及地段区域优质的楼盘均价基本在2万/㎡以上。包河区还有金隅金成府、雍荣府、乐富强悦融湾、中铁五号院、时代领峯、锦绣华城等纯新盘等待入市。高新区一直被誉为合肥的富人区，一直高净值人群的置业区域，从在售项目价格来看，可选择性较多，价格区间不等，主流价格在1.6万/㎡到2万/㎡之间。
滨湖区目前在售房源充足，竞争较为激烈。滨湖区基本可以分4个板块，启动区板块现暂无新房源售，环湖CBD板块，开发基本已经饱和，目前在售的有融创望海潮，文一塘溪津门，文一塘溪津门洋房备案已出，均价均价27899.02元/㎡，户型大总价高。省府板块接下来将有华宇禹州锦绣首玺、禹州绿城蘭园、保利和光尘樾、融创滨湖印、旭辉恒基铂悦天汇等五大纯新盘助力，后期房源非常充足，楼盘之间竞争会比较激烈。
经开区最近比较热闹的应属海恒金屿海岸了，推出70年产权小公寓，引得多人购置。低总价入驻合肥市区，也不失为一个选择。依澜雅居也是经开区的神盘，价格低，但置业者几乎没有“房票”。除此之外，经开区主流价格集中在1.6万/㎡~1.8万/㎡之间。
瑶海区作为四大老区之一，房价可比不上其他三个区域。瑶海区房价可以说是四大老城区最低的，区域内在售楼盘较多，基本价格在1.2万/㎡~1.4万/㎡之间，属于合肥市区刚需聚集地。
肥西，合肥楼市中唯一一个房价能与市区相媲美的区域，最高房价已过2万，主流价格集中在1.4万/㎡~1.6万/㎡之间。因其距离合肥政务区较近，也是置业者们购房的必争之地。
除去肥西以外，肥东县乘着东部新中心发展的东风，楼市也迎来的重大发展，目前区域内在售房源充足，价格基本在1.2万/㎡~1.3万/㎡之间。长丰北城区域价格与肥东相比价格略高，但也有“6字头”房源，其主要价格集中在1.2万/㎡~1.4万/㎡之间。
小结：在距离2019年结束不到100天的时间里，合肥楼市限价盘逐渐清盘，各大楼盘也打出优惠，年关将至，一大波“返乡置业”潮也会随之而来，可能会引起一波置业潮。若目前有购房需求的伙伴，此时可以“货比三家”挑选出高性价楼盘。
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