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首付钱不是根据房屋的总额的几成付钱的，要看评估报告这个房子会评多少钱。70万的房子如果房龄新，地点好装修好的话，最好的情况下可以评到58万，那么就是这58万的百付之三十就是十七万四千元，在加上评估价59万和实际成交价70万之间的差价是12万，那么首付应该就是不到30万。过户费需要几千元钱。估计四五千这样。
二手房买卖过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
以你现在说的70万算，过户税费约为：5.8万。此费用未含房产中介费等费用。
另外，出售房产现在都是实收价，所以上面的税费都由买家付，你就说你要买70万，就收70万钱就可以了。
房产中介客户多，代办房管局过户手续，这是优点。缺点是要收费。
如何在月薪不高的情况下购置房产？这篇文章房太子教你一些思维和方法！
大部分人的观念都是——有钱能买房，没钱自然买不起房。
假设现在你也是这样的观念，那么你肯定是买不起房，因为你不相信，所以你也不会采取计划和行动。
?你要相信自己可以完成这个买房计划。如果计划未开始你就认为这是天马行空、天方夜谭，那么一切都无从谈起。
?首先，你要明确自己可以买什么样的房子，立下准确的定位，总价多少、面积多少、位置在哪。
不要考虑CBD区域、我们只有5000块月薪，目标要定在你买得起的房子上。
简单来说，你要做的目标非常简单，就是“买得起”。
?计算出来我们每个月需要实现的月供是多少。
假设房子总价100w
首付3成（30w）
税费杂费算2w
中介费算3w
……假如按最长年限贷款，月供就是3700元/月左右。
这时候大家是不是在想，假设我月薪才5000，去哪里能找30w首付？
如果进一步细化，首付能变成20w，是不是就听起来舒服多了？100w的房子，20w首付，贷款70w，月供3700。这就是文章到这里，我们的短暂性目标。
这个时候，我们其实已经非常清晰了。
只要我们能筹够20w元，负担3700元月供，紧紧凑凑就能买得起人生第一套房。
1.怎么解决20w首付的问题？
5000月薪的年轻人，存5w元要多久？一年？两年？
假如我们手握5w存款，爸爸妈妈支持了10w元，向亲戚、朋友又借了5w元，这样我们就构成了首付的20w。
2.月供3700元能承担得起吗？
也许自己付，不一定能承担。
但是如果选择出租就不一样了。不管是新房子还是老破小，花2w元简单装修、清空翻新一下，只要屋内干干净净，出租2000多元是轻轻松松的。
我们就当做出租价格只有2000元，那么我们每个月的月供额就只需要3700-2000=1700元。
那么，从每月5000元工资中，划拨出1700元月供是完全可以实现的。
到了这时候，原本想都不敢想的买房子，已经变成了一个有可能实现的事情。并且仔细想想，似乎不是特别费力、不需要砸锅卖铁的事情。
当金钱目标已经计划好的时候，你只需要在市场上大范围寻找价格契合的房源，就可以实现你的第一套房了。
怎么选房，房太子就不赘述了，去翻看以往的文章都有详细讲述。
如果你认为，这颠覆了你买房的三观，那么恭喜你，你已经踏出买房第一步了，而这只是你人生多套房中的第一套。
说一个真实事件。
我的一个粉丝小陈，95后务工人员，干工地的，每月工资不过6k。
小陈原来的思想，受了父母、村里人的教育——在城里好好打工，存够了钱，老家买房子，老家的房价便宜，即使不买房，自己建个小三层也够威风。
在认识我之前，他认为最矛盾的事情，就是他老家的朋友都结婚了，而他却不敢结婚，因为没有房子，丢面子。
后来我告诉他，房子不止用来自己住，房子不需要一步到位建别墅，买个够得着的房子、循序渐进，其实是可以慢慢置换的。
买房不止是炒房客的做法，普通人对自己的人生有一个合理的愿景和规划，其实是可以靠买房来实现的。
这位粉丝在中山看了十几个城区楼盘，纠结来纠结去，他没想到口袋里的这点钱真能买得起房子。
最后一咬牙，买了套107w的新房（售楼部价格是112w，房太子想办法给他省了5w）
虽然比计划多出了7w，但他觉得平均下来，月供也多不了多少。
在107w中，他首付给了21w（8w存款，12w父母资助，另外1w借了朋友的），贷款86w，最后月供3000多。
房子买下来的时候就是精装修交付，小陈花了1.5w元，把房子收拾了一下，家具、厨卫都是从淘宝购置，自己动手拼装上去。
因为小区、房屋、家具都是新的，崭新的房子没有卫生问题，所以也租了个比我们原先预测时更好的价格。总结下来，每个月只需要月供1500元左右，对日常生活质量并不会产生太大影响。
也许你会觉得为什么事情发展得如此顺利，但房太子把这全程真真实实看在眼里，实则辛酸得很。
在初次谈话阶段，小陈对房太子的观点产生了比较大的抗拒，并且不断提出质疑，而这持续了很长一个阶段。
在这位粉丝初步接受这个理念之后，看房的过程也并不顺利。在工地工作的他第一次踏进金碧辉煌的售楼部，心里发怵，月薪5000多还买什么房子呢？销售小姐姐都穿得比自己光鲜！
他受过销售小姐姐的冷落、反复多次看房的疲惫不堪、在高额的标价中不停怀疑自我……在这个过程中，仍没有放弃他的目标。
小陈后来跟房太子说：原先我以为，适合我的房子并不存在。但是现在我觉得，如果你找不到，那一定是看得不够多，所有的错过，都只是组成最好结果的那个过程而已。
有人觉得5000月薪自顾不暇，还有闲钱买房吗？
的确，有人觉得我的方法很奇怪，买了房子自己不住，一边付月供、一边还是租给别人住。
但是，当你把贷款还清的时候，房子虽然旧了，可它还握在你的手上，它的价值，必定是随着时间逐步上升的。
过程虽然辛苦，但回报却非常丰厚。他当时的思维，即便回老家四线小城市买房，10年内也不一定实现的了。对于他来说，从城市里没房、到立马有房等升值、还有租客间接帮还房贷，这就是一个完整清晰的买房计划的重要性。
有时候我们往往被思维限制了，认为买房是一定要买来住，一定要一不到位才行。其实这样往往错失了上车的机会。
在我们工作还不确定工作地点的时候，我们可以先买套房出租，这样既可以以租养贷，还可以通过房产增值带来被动收入，等工作家庭稳定下来后，我们可以再卖掉置换更好了。
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