专业小程序设计开发——助力新电商新零售

电话+V：159999-78052，欢迎咨询地下车库起火物业有没有责任，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、小区地下车库有人在里面烧饭，出现问题谁负责

小区地下车库有人烧饭出问题，责任要依具体情形划分，主要涉及使用者、物业及相关管理方，下面是具体分析：

一、直接使用者责任

1）烧饭行为实施者，像业主、租户或外来人员等要担首要责任。因为违反消防规定和小区管理规约，要是引发火灾、燃气泄漏等事故，得对财产损坏、人员伤亡等损失负责赔偿。

2）地下车库是封闭空间，有大量可燃物，烧饭违反了消防法中禁止在有火灾、爆炸危险场所用明火的规定，使用者要承担相应法律责任，比如行政处罚、刑事责任。

二、物业及管理方责任

1）物业没履行巡查、劝阻、制止义务，像没及时发现烧饭行为、没设禁止明火标识，要担次要责任。根据物业管理条例，物业有维护小区公共区域安全的义务，没尽到安全保障义务得对事故损失负责赔偿。

2）要是地下车库消防设施，像灭火器、喷淋系统失效或缺失，导致事故扩大，物业要担设施维护不当的责任。

三、其他可能责任主体

1）若烧饭的是租户，租赁合同又明确禁止在车库违规用明火，出租人如业主没尽到告知义务，要承担一定连带责任。

2）要是烧饭设备有质量问题，像燃气灶具泄漏导致事故发生，设备生产者或销售者要承担产品责任。

四、责任认定流程

1）消防部门或公安机关出事故认定书，明确起火原因和责任方。

2）依据消防法、民法典、物业管理条例等法律法规划分责任。

3）责任方协商赔偿损失，协商不成可通过诉讼解决。

二、小区地下车库的防火责任是物业还是业主?

小区地下车库的防火责任无单一责任主体，需结合归属权、管理责任及具体原因综合判定，但物业始终承担消防管理义务。具体责任划分如下：

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，地下车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若车库归属开发商且由其直接管理，开发商需承担主要防火责任，包括确保车库设计、建造符合消防规范，并负责日常消防维护。若车库通过购买或附赠方式归属业主，则业主或业主委员会可能成为责任主体，需自行管理或委托物业履行消防义务。

1. 物业的消防管理义务：无论车库归属谁，物业作为小区管理服务者，需履行消防安全职责，包括定期检查消防设施（如灭火器、喷淋系统）、确保消防通道畅通、组织消防演练等。若因物业疏忽（如未维护消防设施、未消除隐患）导致火灾，物业需承担相应法律责任。
2. 业主或第三人的过错：若火灾由业主私拉电线、乱丢烟蒂或第三人违规行为（如违规施工）引发，且物业已尽到合理管理义务（如张贴警示标识、及时制止违规行为），则责任由过错方承担，物业可免除或减轻责任。
3. 不可抗力因素：如自然灾害（地震、雷击）导致火灾，物业通常免责，但仍需履行救助和减损义务（如及时报警、协助疏散）。

1. 开发商的设计或建造缺陷：若车库在建造或设计时存在安全隐患（如消防设施不达标、防火分区不合理），导致火灾发生或扩大，开发商需承担责任。
2. 维修资金的使用：若消防设施维护费用超出物业费范围，需动用住宅专项维修资金时，业主作为缴存主体可能间接承担费用，但责任主体仍为导致火灾的直接过错方。

结论：小区地下车库的防火责任需根据归属权、管理责任及具体原因综合判定。物业始终承担消防管理义务，但主要责任可能归属开发商、业主或第三人，具体以法律法规和合同约定为准。

地下车库电车自燃，多辆车成双拼色空壳，该怎么赔？

“地下车库火光冲天，好几辆车烧得只剩铁架子了！”12月7日，济南恒大城小区的一段火情视频在网络上引发热议，画面中烧焦的车辆残骸让不少业主揪心。此次火灾共造成约6辆车受损，目前消防责任认定尚未出具，但初步判断或与电动汽车有关。

视频加载中...

“供电公司说今晚能恢复供电，可哪辆车先起火的我们真不清楚。”小区物业工作人员回应称，目前他们已配合保险公司开展车损统计工作，具体责任划分需等待消防部门的正式鉴定报告。而社区工作人员则补充，除涉事区域外，地下车库其他区域已恢复正常使用，电梯也将在正式供电后投入运行。

一场火灾让多位车主蒙受损失，这笔账该算在谁头上？无独有偶，今年1月7日，济南高新区另一小区的地下车库也曾发生类似事故，当时一辆电动汽车自燃引发连锁反应，导致数辆车被烧毁、数十辆车被浓烟熏黑。针对这类事故的赔偿问题，律师给出了明确的责任界定。

若经鉴定确认火灾由某辆车自燃引发，该车车主首先需承担责任。“车主可先向保险公司申请商业三者险理赔，若理赔金额不足以覆盖全部损失，剩余部分就得自行承担。”律师解释道。而对于那些被殃及的无辜车主，即便肇事车辆未投保商业三者险，也并非只能自认倒霉——可向自己的保险公司申请“代位追偿”，由保险公司先行赔付后，再向责任方追讨损失。

汽车厂家是否需要担责？关键要看两个核心条件。律师表示，若自燃车辆仍在质保期内，且专业鉴定证实起火源于车辆本身的质量缺陷，那么车主和汽车制造商需共同承担赔偿责任。这一观点也与《民法典》中“因产品存在缺陷造成他人损害，生产者需承担赔偿责任”的规定相契合。

作为小区安全的“守门人”，物业公司的责任同样不能忽视。根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，物业公司负有开展防火巡查、维护消防设施、保障疏散通道畅通等职责。“如果消防部门认定火灾蔓延与物业公司未履行安全保障义务有关，比如消防设施失效、初期处置不当等，物业公司就得承担相应的赔偿责任。”律师强调，业主可关注物业服务合同中的具体约定，以此作为维权依据。

目前，济南恒大城火灾的具体原因仍在调查中，律师也提醒受损车主，现阶段需注意留存车辆受损照片、维修记录等证据，以便后续理赔及责任认定工作顺利开展。

【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题