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一、商品房10年了楼顶漏水谁负责

一、商品房10年了楼顶漏水谁负责

1、商品房10年了楼顶漏水，需要根据实际情况进行处理。分别是：

（1）要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；

（2）如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、商品房屋顶漏雨，维修费要业主出吗

物业负有维修的责任。商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。

二、十年的楼顶漏水谁负责

房子居住久了都会出现一些小问题，比如说楼道灯坏了或者楼顶漏水等问题，就拿楼顶漏水来说，漏水的原因也会有很多种，遇到这样的情况首先我们要先进行分析找到原因再来解决，今天小编就来给大家介绍一下关于十年的楼顶漏水谁负责？

十年的楼顶漏水谁负责

这种情况要看漏水的原因：首先如果是业主装修房子导致的漏水，那么相应的业主要承担责任;其次就是房屋质量存在问题的话可以找开发商负责维修;还有就是时间比较久了防水层老化，可以找物业维修，如果物业不维修的话可以起诉物业，要求承担责任。

楼顶漏水的原因有哪些

1、可能是因为房子的年份比较久了，平时没有做好维护导致了屋顶的防水层出现了老化的现象，导致了漏水，这也是比较正常的现象。

2、有些人会在屋顶种一些花草或者蔬菜，这些植物也会对防水层造成破坏，所以在屋顶种植物最好采用专用的花盆。

3、开发商在建筑楼房的时候使用了劣质的防水材料或者防水没有施工到位导致的漏水，不过现在的建筑监督部门非常严格，出现这样的现在非常少。

楼顶漏水如何修复

1、补缝，通常屋顶漏水都是因为有裂缝，找到裂缝后专用的补漏修补产品把缝隙给补起来。

2、使用渗透性强的防水涂料在漏水的地方进行全面的涂刷两遍，注意施工的时候必须在干燥的天气下进行。

3、有些楼顶不适合涂抹防水材料，比如说瓷砖表面的楼顶，这样的楼顶可以用防水剂来修补，缝隙的地方可以用补漏的修补膏来防水。

年年漏年年修，上海一小区百户居民家中遭遇这情况近十年！质保期已过，怎么办？

动迁小区交房不到十年漏水现象频出屡次修屡次漏百余户业主投诉无门究竟应该由谁负责？

拿房装修后不久便开始漏水

家住杨浦区安图路18弄的相先生说，自己居住的小区是2009年动迁、2013年拿房的小区，房龄未到10年，但自2014年装修后房屋就出现漏水情况。

相先生表示自己入住后没有改变过房屋结构，也不清楚漏水的具体原因。他向物业反映了漏水问题后，开发商进行过维修，在外墙上涂了防水涂料。但问题始终没有得到根本解决，甚至还出现了新的漏水点。

居民家中漏水点

相先生家这样的情况在整个小区大约有100多户，占总户数的六分之一左右。小区的一位高层住户也表示，每逢暴雨、台风天气，家里漏水情况严重，导致墙面发霉，这样的情况已有近十年。居民们质疑目前的小修小补只是“表面文章”。

居民拍摄的漏水墙面照片

质保期已过，开发商怎么说？

为何漏水问题不能根治，又究竟是什么原因造成了漏水？杨浦区滨江企业服务有限公司物业经理张秀民认为，这与房屋保温层有关。“我是14年过来的，说白了就是年年修，去年台风天修了四十几户。它的施工图纸上面当初是这样设计的，现在上海现在已经不允许了，没有这种保温层。”物业经理说。

据了解，目前房屋已经过了保修期，物业表示接到居民报修后，开发商还是会派人来进行维修，但目前也没有给出更好的解决办法。

此外，该小区分为一期和二期，由于目前一期入住率约90%，二期入住率约50%-60%，业委会尚无法成立。居委会书记崔国亮表示，一方面会尝试联系开发商和街道房办，讨论如何解决近十年来频发的漏水问题，一方面等入住率达标后尽快成立业委会。

不要让下一个十年继续漏水

比较遗憾的是，在节目直播过程中，除了物业经理个人对漏水原因的判断，我们没有看到专业机构的检测报告。交付没多久便出现的漏水问题，一拖拖了近十年，如果关键的原因都无法排查，那么未来十年的情况恐怕会越发不乐观。

同时，我们也注意到，在解决这件事的过程中，似乎少了一个“牵头”的部门。“小修小补”只是下策，希望居委会提到的多方沟通能够尽快推进，在下一个十年，居民可以不再遭受漏水之苦。

记者：周依宁、王迪杰

主持人：雪瑾

编辑：姚轶文

责任编辑：赵路露

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