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过去的一年多，楼市多少有点惨淡，手握多套房的家庭都在琢磨一件事：是不是把老房子卖掉？
上个月，楼市传出了一些利好消息，很多人就开始幻想，房价新一轮的反弹是不是又要来了？
过去20年，我们的经济发展主要依赖外循环。所谓外循环，就是我们生产商品，然后出口到国外，赚取美元。
这些美元，在国内会分成两条路：
第一条是汇集到央行，变成外汇储备，然后购买美国国债，回流美国的金融市场。
这也间接导致了美国不管是国债还是股市的泡泡都吹得很大。
第二条路是以外汇占款的形式，变成了新增发的人民币。
过去20年，我们的货币供应量一直很充足，楼市作为最大的货币蓄水池，受益最多，这也是房价不断上涨的主因。
可以看到，曾经的外循环，既憋大了美国的证券市场，也憋大了国内楼市。
但是，由于我们的经济发展的太快，最近几年，有些国家坐不住了，之前稳定运行的外循环慢慢变得不稳定了。
在外循环的时代，房地产有三个很积极的作用：
一是改善了老百姓的居住条件，提供了大量就业；二是当了货币蓄水池；三是开发商和地方政府一起，把城市的基础设施搞起来了。
但是，随着房价一轮又一轮的上涨，高房价的负作用越来越突出，甚至变得很要命。
高房价的负作用大概有四个：
第一，也是最关键的，高房价压低了生育率，现在的生育数据有多难看就不用多说了。
对我们这代人来说，想找个好工作就必须去大城市，但大城市的房价都很高，人是进了城，但因为买不起房，所以根扎不下来，大多数人都是一种漂着的状态。
再加上，高房价导致了高房租，大城市的收入虽然高，但交完房租，剩的钱也攒不下多少。
买不起房，还攒不下钱，结婚生子这些事就只能不停的向后推。
第二，高房价导致了收入分配不公平。根据野村证券的报告，中国70%-80%的贫富差距来自于房地产。
现实中，很多人几十年的工资都赶不上房价一年的上涨。谁买房早，谁碰上了拆迁，谁大胆的去炒房了，谁就更富有，这种财富分配方式不健康也不合理。
第三，高房价耽误了科技创新和国内消费。
科技创新和国内消费就像未来经济发展的任督二脉，这两块十分十分的重要，如果打通了，那将来跨过中等收入陷阱就不成问题，但如果打不通，那就很麻烦。
第四，高房价本身就是风险。资产泡沫破裂之后，经济一般都会出问题。
因为中房和美股现在都有泡沫，所以很多人喜欢拿中房和美股做比较。疫情之后，美股的泡沫越吹越大，现在几乎成了美联储的心病，未来弄不好就是一地鸡毛。
为了金融体系的稳定，我们的楼市不能像美股那样，一涨再涨了。
当外循环变成了内外双循环，房价的持续上涨就失去了根基，高房价带来的这些负作用也到了必须解决的时候了，时代真的变了。
在最近的各种调控政策中，最重要的有两个：
一是针对房地产企业的三道红线；二是针对银行的贷款集中度考核。
三道红线让银行没法向房地产企业直接输血，而贷款集中度又限制了居民按揭贷款的规模。
以前房地产企业都是一手拿着银行的开发贷，一手拿着老百姓交的预售款，杠杆加的很高。
但现在，不但开发贷拿不到了，因为房子不好卖了，预售款也拿不到了，这直接导致很多房企流动性紧张。
我们都知道，房地产和金融环环相扣，房企难受了，银行就会跟着难受。
为了拉兄弟一把，加速房地产企业的新房去化，银行的按揭贷款很自然的就会偏向新房。
二手房因此出现了限贷、停贷的问题，流动性逐渐被锁死。
对手握多套房的家庭来说，最郁闷的事有两件：
一是二手房不好卖了；二是房子不但卖不出去，而且拿在手里还要交税。
在二手房流动性越来越差的当下，房产税竟然开始试点了，这将大大提升房子的持有成本。
如果有人还想握紧房子，坐等未来流动性宽松，再抛售房产，那这个等待的成本，会因为房产税的出台而变得越来越高。
未来的房产税很可能会设一个免税面积，然后再根据各个家庭持有房产的套数和总面积设置累进税制，也就是说，谁手里的房子多，谁承担的税率就高。
如果房产税真的这么设置，那很显然，为降低税率，少缴税，有多套房的家庭，会加速变卖房产。就算把卖房的钱存银行，也总比交累进的高税率好。
甚至，聪明一点的家庭，会把分散持有的多套房产卖掉，然后换一套核心地段更贵的房子。
核心地段的房子有两个好处：一是因为稀缺，所以抗跌能力强；二是因为租房的需求旺盛，涨房租会比较容易。
房产税如果开征，那一二线城市核心地段的好房子可能还会涨价，而偏远地段的房子，或者老破小则会因为各方的集中抛售，而价格下跌。
流动性降低，房产税试点，再加上房贷利率上涨，这三条加起来让房子，尤其是不太好的房子，吸引力越来越低。
根据央行19年的数据，有两套房子的城镇居民家庭占比31.0%，有两套以上的占比10.5%。
房子这东西，如果卖不出去，那它账面价值再高，也不过是纸面财富。
在房产税尚未落地，流动性又稍稍放宽的当前，尽快处理掉手上多余的房子，或许是个不错的选择。
很多家庭之所以留着老房子，最大的念想就是等拆迁。一旦拆迁来了，老破小就变成了新房子，价值倍增。
2015年，为对冲经济下行压力，同时消化掉部分城市的房地产库存，国内推了一波棚户区改造。
据平安证券的数据，2016年至2020年，棚改拉动的住宅销售占了全国住宅销售的10%。
大量拆迁户拿着拆迁款入市买房，楼市的库存消化掉了，房价也涨了一波。
但是从2019年开始，棚改开工总量大幅减少。2018年，棚改开工量还有626万套，到了2020年，就降到了209万套。
甚至在2020年的政府工作报告中，棚改的表述不见了，取而代之的是旧改。旧改和棚改的差别挺大，前者更像是旧楼翻新，而后者则是大拆大建。
在房住不炒的大背景下，推动房价上涨的棚改已经有点不合时宜了。
总的来说，以后想靠着老房子拆迁暴富，机会将越来越少。
可能很多人会说，不拆迁也没关系，老房子占着城区最核心的地段，周围的学校、商场什么的都是最好的，就算房子老了，但地皮会一直增值。
这个说法有一点道理，但前提必须是一个城市的核心地段固定不动。
北京的中心一直是故宫，所以二环里的老房子会一直比五环外的新房子贵。
但是国内大多数的城市，尤其是二线及以下的城市，包括济南、郑州、合肥、青岛，他们的市中心，也就是核心地段是在不断移动的。
这些城市的老城区虽然有很多地标建筑、有挪不走的自然景观、历史遗迹，但是房价最高的地方却普遍都是刚刚建起来的新城区。
各种高楼林立、现代感十足的新区或者CBD，不管是在建筑标准上，还是在居住舒适度上都
比老城区高了一大截。
外来的富裕人群、以及老城区的有钱人慢慢的都往新城区迁移，土豪住进了郊区的别墅，中产搬到了新区的大平层。
相应的，优质的教育资源、医疗资源、商业资源等等都会跟着有钱人的步伐，慢慢迁移到新城区。
新城区的配套越来越好，房价也越来越贵，整个城市的核心地段就从老城区挪到了新城区。
住过老房子的都知道，房子老了，就普遍会有墙皮脱落、墙壁渗水、设施老化、管道堵塞、甚至物业差等很多问题。
老房子的价格就是靠地皮撑着，如果市中心挪走了，还有多少人会接盘老房子？
未来房地产市场的分化会越来越严重，一二线大城市和三四线小县城的房价分化、新房子和老房子的房价分化、核心地段和非核心地段的房价分化。
整体上，房价坚挺甚至上涨的地方，一定是人口流入、产业兴旺、高收入群体聚集的地方，
如果你手里的老房子不在大城市的核心地段，那越早出手，可能越好。
“新华制药”指山东新华制药股份有限公司
“新华集团”指新华制药的控股股东山东新华医药集团有限责任公司。
“新达制药”指山东淄博新达制药有限公司，新华集团持有其80％股份，新华制药持有其20％股份。
新华制药和新达制药~都是新华集团控股的。
国企改革会划为央企吗
作为山东省的老工业城市，淄博的国有企业比较多，像山东铝厂，山东机器厂，新华制药厂，齐鲁石化公司，淄博酸厂，山东农药厂，淄博制丝厂，博山陶瓷厂，淄博齿轮厂，淄博电机厂，淄博棉纺厂，淄博金晶玻璃厂，淄博无线电厂等等，这些老厂有不少改为公司，特别在淄博开发区内，又增加了很多新厂，具体厂名还真不清楚。
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2022最大主线由暗转明：国改
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奈月照渠
2022-05-2910:08
有很多投资者没搞清楚国企改革和央企改革，比较纠结于这是两个概念，其实基本属于一个大概念，统称为国企改革。
国企与央企的区别：
1，概念不同：所有的央企都是国企，但国企不一定是央企。央企只是国企中，由国务院管理的一小部分。央企是一个小概念，国企是一个大概念，国企包括中央所属国有企业和地方所属国有企业，即央企和地方国企统称为国企。
2，企业规模不同：因为国企企业由当地政府控股，所以在规模、盈利和员工人数上都比较少，只在当地有影响力；央企是国民经济的支柱，一般是规模比较大的集团公司，属于全民所有制企业。
3，直属部门不同：国企的管理部门是当地政府，及当地国有资产管理委员会；央企的管理部门是国务院。
随着近期关于国企改革的政策消息不断出台，国企改革这条暗线开始转为明线，本周国企改革概念股表现也尤为亮眼，前面涌现的大牛股基本全部都属于国企控股的（浙江建投、中交地产、华润双鹤、湖南发展、徐家汇、天保基建、美利云、翠微股份等），以及近期很强势的（中通客车、中成股份、新华制药、农发种业等），也全部都是国企控股，所以国企控股会是整个今年的大主线，龙头股的集中诞生地，今年是国企改革三年行动的收官之年，下半年还会有大批国企控股的龙头股出现。
用通达信看盘只有央企改革概念板块，东财是国企改革概念板块，同花顺是央企国资改革概念，三个软件都略有不同，这些概念里面的个股大多数是重叠的，少数是不同的。我是电脑用券商通达信版交易，平时手机看东财，所以是结合这两个概念板块叠加来看的。选对池塘钓大鱼，只要今年能把握住国企改革这个大主线，就能获取不菲的收益。
全部评论
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阿桂一
这些股起爆点不是一个时间，不是一个板块，为了拼凑而拼凑。
2022-05-2922:30
不喜欢
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chen0009
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2022-05-2921:39
1不喜欢
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股田春秋
雪球上人多发文说国企改革重组合并的时候，为出货推波助澜
2022-05-2918:13
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奈月照渠
回复@传说鸽:所以你是富豪[赚大了]
2022-05-2917:42
不喜欢
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奈月照渠
回复@wakaka9dy:可是我早就发现了[狗头]
2022-05-2917:42
不喜欢
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传说鸽
我发现首富都有一个共同点，都是人类，所以是个人就能成为首富[赚大了]
2022-05-2913:22
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wakaka9dy
你都知道了，主力就是要撤退了
2022-05-2913:03
不喜欢
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雪球特别版——段永平投资问答录（投资逻辑篇）
段永平：著名企业家，小霸王品牌缔造者，步步高创始人，vivo和OPPO联合创始人，网易丁磊生命中的贵人，拼多多黄峥的人生导师。他同时也是著名投资人，早期投资网易获100倍以上回报，目前重仓茅台、苹果等优质公司
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收评
01-20
沪指涨076%，创指涨056%，双双刷新逾4个月新高！有色、煤炭、钢铁、黄金等资源股表现出色；三大运营商继续攻城拔寨，中国电信触及涨停有色、煤炭、钢铁、黄金等资源股表现出色，信创、机器人概念活跃；券商出现调整。截至收盘，沪指涨076%，深成指涨057%，创指涨056%。两市成交额超7000亿，个股涨多跌少，超3800家上涨。北向资金净流入超78亿。
午评
01-20
三大股指集体走强，沪指涨053%；有色金属板块领涨两市，中国稀土涨停；油气、煤炭等周期股持续拉升；数字经济、信创概念冲高回落盘面上看，有色金属板块集体走强，贵金属板块领涨，铅、锌、铜、锂等板块紧随其后。机器人、煤炭、油气等涨幅居前，数字经济、信创板块冲高回落。截止午盘，沪指涨053%，深成涨039%，创业板指涨025%。两市半日成交4586亿，个股涨多跌少，超3000股上涨，北向资金半日净买入70亿。
盘前必读
01-20
港股通交易日历优化配套规则发布，预计2023年无法参与交易天数同比减少约一半；北向资金1月净买入超一千亿；中国石油：预计2022年年度实现归母净利润1450亿元到1550亿元；美股三大股指集体收跌，热门中概股多数上涨。
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国资国企改革概念股有哪些
目前A股H股同时上市公司有：中兴通讯、ST吉化、经纬纺机、新华制药、鞍钢新轧、科龙电器、华能国际、皖通高速、中海发展、中国石化、南方航空、东方航空等。
A股H股同时上市是什么意思
首先我们需要了解A股和H股的概念。A股，人民币普通股票，发行公司在中国内地注册和上市。H股，又称国企股，发行公司在中国内地注册，在香港地区上市。
为什么一家公司却可以在A股H股同时上市呢
上市，企业通过证券交易所首次向投资者公开增发股票，用以募集企业用于发展资金的过程。如果一家公司想要在两个市场分别进行融资的话就需要在两个股票交易市场发行上市，当然前提是公司需要符合上市地区的发行上市的机制，如果两个地区的发行上市机制都符合的话，就可以在两个股票市场同时上市。但是同一资产是不能够出现在两个市场的，所以一般在A股H股同时的上市的公司其股票分配应该是，一部分在A股流通，一部分在H股流通，一部分是非流通股。而因为中国政策的原因使得两个股市相互连通，所以也就有一部分公司同时在A股H股同时上市，如经纬纺机、新华制药、鞍钢新轧等。
为什么两个市场的价格不一样呢
1、供求关系，两个市场的结构和人数不一样，内地股市人数多且散户多，香港股市人数少而机构多;2、两个市场的计价币种不同，A股是人民币，H股是港币;3、两个市场投资人对同一公司的价值认识不同;4、制度和法律。因为两个地区的两个市场存在着一定的差异，使得股票的价格也不一样。
基建国企改革重组概念股票有哪些
你好，伴随着国企改革，一大波上市公司将在改革中直接受益，并成为其在二级市场股价上涨的催化剂。
在A股北京板块上市公司中，实际控制人为北京市、区国资委的上市公司集中在房地产业、制造业和商贸零售业。其中，房地产业上市公司包括北京城建、电子城、京能置业、北辰实业、首开股份、大龙地产、金融街、空港股份等，商贸零售业公司包括北京城乡、王府井]、翠微股份、首商股份等，制造业公司包括首钢股份、同仁堂、三元股份、燕京啤酒、京东方A、金隅股份、福田汽车、ST京城、顺鑫农业等，公用事业公司包括首创股份、京能电力，餐饮旅游类公司包括全聚德、首旅酒店，采矿类公司有昊华能源。
公开改革方案的20余家贵州省属国企中，亮点有茅台在未来的融资与分拆上市、赤天化的控股权转让以及贵绳股份拟引进战略投资者发展海洋用钢丝项目。贵州国企改革涉及上市公司还包括盘江股份、久联发展、振华科技。
“混合所有制”是安徽国资系统改革的关键词，铜陵有色、海螺水泥、江淮汽车等老牌国企有望率先试点，具体改革内容包括加快主业重组整合、引入民资战投、完善员工持股等。
上海是思路主要两个，第一是资产整合做大做强的上市公司，如上海机场、浦发银行、隧道股份、东方明珠、百事通、新华传媒；第二是市值利润考核、股权激励改善经营效率的上市公司，如上海梅林、友谊股份、新世界、豫园商城、老凤祥、益民集团、上海医药等
排名全国国资总量第四的重庆，上市公司相对集中，统计显示，当前重庆板块国资国企改革概念股有18只，它们分别为：太极集团、西南证券、西南药业、重庆百货、重庆钢铁、重庆水务、渝开发、渝三峡A、桐君阁、建峰化工、涪陵榨菜、重庆港九、中电远达、涪陵电力、中国嘉陵、中国汽研、长安汽车和中房地产。
作为国资大省，山东在国资国企改革中颇受关注。截至去年底，山东共有省属企业23家，资产总额12906亿元。其中涉及上市公司的有：山东钢铁集团（下辖上市公司山东钢铁）、山东黄金集团（山东黄金）、山东商业集团（鲁商置业、银座股份）、山东高速集团（山东高速、山东路桥）、山东航空集团（山航B）、山东重工集团（潍柴动力、山东重机）、山东省国有资产投资控股有限公司、浪潮集团（浪潮信息、浪潮软件）、鲁银投资、新华制药、鲁抗医药等。
尚未发布国资国企方案的地区中，可以关注的概念股有：露天煤业、平庄能源、内蒙华电，他们分别属于中国电力投资集团、中国华电集团公司和中国华能集团公司上市公司；吉林地区的一汽轿车和长春一东，他们属于中国第一汽车集团公司；黑龙江地区的黑化股份，其属于中国化工集团公司、河北的沧州大化，属于中国化工集团公司、河南的焦作万方，是中国铝业公司上市公司、广西的河池化工（中国化工集团公司）等。
另外，在分析人士看来，第一批央企改革试点的央企集团及下属的A股上市公司将有更大的机会。他们分别是：中粮集团（中粮屯河，中粮生化，中粮地产）；国投公司（中成股份，国投中鲁，国投电力，国投新集，中纺投资，津膜科技，立思辰，福瑞股份）；中国建材集团（北新建材，中国玻纤，洛阳玻璃，瑞泰科技，方兴科技）；国药集团（国药一致，国药股份，天坛生物，现代制药）；新兴际华集团（新兴铸管，际华集团）和中节能环保（烟台万润）。
祝你投资成功。
2022年国企改革股票汇总如下：
一、北京国企改革概念股：北辰实业、金隅股份、中信银行、金融街、经纬纺机、顺鑫农业、安泰科技、中国国贸、大龙地产、有研新材、首旅酒店、北京城建、首开股份、金自天正、中电广通、京能置业、北京城乡等。
二、广东国企改革概念股：中山公用、省广传媒、佛塑科技、星湖科技、广电运通、海格通信、力合股份、华金资本、格力地产、格力电器、贵糖股份、宏大爆破、广百股份、东方宾馆、珠江钢琴、深振业A、深赛格等。
三、上海国企改革概念股：锦江股份、锦江投资、双钱股份、上海物贸、光明乳业、金枫酒业、上海梅林、上海电气、上海机电、海立股份、广电电气、飞乐音响、上实发展、强生控股、隧道股份、交运股份、上海贝岭、老凤祥等。
四、山东国企改革概念股：山东钢铁、山东黄金、鲁商置业、银座股份、山东高速、山东路桥、山东航空、潍柴动力、山东重机、浪潮信息、浪潮软件、鲁银投资、新华制药、鲁抗医药等。
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