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关于租客请求减免房租的事项，需由双方共同协商寻求解决方案；若未能达成共识，可选择申请仲裁或向当地人民法院提出诉讼。
如今全球各地均受到新冠肺炎疫情的严重冲击，国家亦已倡导并鼓舞所有业主能适当调整房屋租金价格。
房东若确实无法接受租金调低的建议，可直接拒绝租客的请求。
然而，在回绝租客的同时，务必保持语气诚恳和缓，以免引发不必要的纷争，进一步破坏彼此之间的信任关系。
特殊时期内，作为房东还需要特别提示租户做好相应的防护措施，以防止病毒传播。
若是租期结束后，承租人不能接受任然依照原有租赁合同所定的租金要求续租，反而敦促降低租金水平，或是要求业主对房产进行维护和改造以便续租，这种情况将视为原租赁协议自动终止，亦或者新的租赁协议并不生效。
此时，承租人应当在业主提出的合理时间范围内寻找新住所，业主也应有道德责任感地协助其寻找合适的房子。
在此之前，承租人仍占用原住房的，需按照原有的租赁协议缴纳租金。
业主无权因原租赁协议到期而随意提高租金，除非业主与承租人另有明确的商议结果。
租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。但是回绝租客的时候尽量语气平和一点，免得引起双方的不必要的争执，伤了大家的和气，另外疫情期间，房东还要注意提醒租客做好一系列的防护措施，避免感染。如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。
在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。
有过租房经历的人应该都知道，无论房价是涨还是跌，无论租房市场是否饱和，在租房合同到期之后，房东都会涨一些房租。
然而，即便房租越来越高，很多拥有多套房的人，还是不愿把多余房子租出去，以至于形成了一种“宁空不租”的现象。关于这一点，从小区里大量空置的房屋就能体现。
这究竟是怎么一回事呢？难道房租不香了吗？其实原因非常真实。
一、租客太挑剔
在过去，主要的租房群体都是以进城务工的人为主，所以对居住条件要求并不高，只要有一个能睡觉和做饭的地方就好。
然而，近两年随着独居生活浪潮的兴起，越来越多年轻人也都开启了租房生活模式。虽说增加了租房需求量，但也有着更高的居住条件要求。
比如毛坯房不租、房屋太旧不租、家具家电不齐全不租，甚至有些年轻人还有更换旧马桶和洗衣机的要求。
房东@Ayue：我就遇到过要求更换空调的租客，说旧空调不是一级能效，使用起来太耗电，简直是莫名其妙。
所以，对于一些怕麻烦的房东来说，与其把房子租给挑剔的人，还不如直接空着省心。况且，多数房东也不指望租房赚钱。
二、租客不爱惜
如果是比较陈旧的房屋，租客不爱惜房屋，其实对房东来说并没有什么影响。因为以后就算收回自住，也是要二次装修翻新。
可若是精装房，一旦遇到不爱惜房子的租客，或者养宠的租客，那么就是一场“灾难”。即便收取了一定的租房押金，最后倒霉吃亏的还是自己。
房东@晨里晨里：我的租客是一对小夫妻，可没想到他们养了四只猫和一条狗。退租那天，我一进门就吐了，全屋一股猫狗尿味。
最后还是我自己花钱找师傅把地板拆了通风，肠子都悔青了。
房东@Kelly：真不能把房子租给养宠的人，沙发、桌子、床全都被猫抓坏了，家里还到处都是猫毛，我太难受了。
除此之外，把房子租给带孩子的家庭，破坏力也一点都不小。比如乱涂乱画已经算是最轻的破坏了，并且你还不好说什么。
所以，一旦遇到这种情况，别说赚一点租金了，最后还极大可能会亏本。
三、租客事儿多
对于大多数房东来说，租房都是为了省心。可往往会有一些事儿多的租客，把自己当作大爷，遇到一些鸡毛蒜皮的小事，就对房东呼来唤去。
比如洗手盆下水管掉了，打电话让房东过去接一下；比如燃气热水器不会用，打电话让房东过去教一下；再比如凳子不够用，打电话让房东再买一把。
房东@蛋壳兒：是我太好说话了，还是租客事儿太多，从租房开始每隔几天就找我，甚至还因夏天电费高和我谈条件，让我减200块房租，真是离谱到家了。
房东@好运常伴：我现在一看到租客打来的电话，或者发来的消息就头疼，甚至还产生了恐惧的心理，真希望租房合同早点到期。
所以，若遇到了奇葩租客，不仅不会让自己省心，反而还会变得更加糟心，并且需要付出更多的生活精力去应对。
四、装修不划算
若想把多余的房子快速租出去，以及租出一个较高的价格，肯定要简单装修一下，并且配好各种家具家电。
然而，就算装修费用只要3~4万，若想把装修费用收回来，也起码需要两年左右的周期。所以对于一些“以租养贷”的人来说，非常不划算。
除此之外，就算你愿意提前投资这笔装修费用，可一旦遇到不爱惜的租客，可能要不了两年，新房就变旧房了。
所以，即便一些人是为了投资才买的多套房，也不愿意拿来出租，甚至宁愿自己每年交物业费，也要空在那里。
五、不利于变现
不可否认，房产市场在现阶段比较低迷，但又有谁知道它什么时候会复苏呢？若把房子租出去，那么房产市场一旦回升，就会因租房合同的限制，导致房子不能立马出手变现。
相较于租房所带来的那一点点收益，房产投资所带来的收益，想都不用想就知道该怎么取舍。
此外，对于很多选择二手房的人来说，他们也更愿意购买毛坯房。毕竟装修过的房子，还需要额外增加一笔装修拆除的费用。
所以，一旦为了出租而把房子装修了，那么就很可能捡了芝麻丢了西瓜。
六、留着自己住
手持多套房，不一定完全就是为了投资，还有可能是在房价低位时提前买一套，留着以后自己住。比如给孩子上学、结婚，或者自己养老用。
如果把房子租出去，且不说会遇到一系列麻烦事，自己以后居住时也会不舒适。毕竟自己花钱买的房子，自己都还没有住就给别人霍霍了。
所以，对于这一类人群来说，不管每年要支出多少维护房子的费用，也不会租出去。
写在最后：
以上，就是本期的全部内容了。
不可否认，大量房屋“宁空不租”，是一种严重的资源浪费行为，也非常不利于城市的发展。但作为个人，这也未尝不是一个明智的选择。对此，你们怎么看呢？
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