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一、房贷基准利率lpr

“LPR5年以上减持超预期，直接利好制造业和房地产，市场信心有望逐步回升。”周预计，年内房地产和制造业的加速复苏将带动国内消费和投资的反弹，内需动能有望稳步回升。

LPR的变化影响到所有行业。

央行副行长刘国强在今年年初的国新办新闻发布会上介绍，LPR有一年期和五年期两种。金融机构发放企业流动资金贷款的利率定价一般参考一年期LPR，即短期贷款一般参考一年期LPR。发放中长期贷款，如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款、个人住房贷款等。这些利率具有相对较长的定价期，并参考5年期LPR。

刘国强强调，LPR是一个宏观变量，它的变化不是针对特定行业的。LPR的变化“对所有行业都有影响，不是针对一个人，而是全面的、包容性的”。

LPR改革促进市场主体融资成本稳定下降。自2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布初始LPR以来，1年期LPR从4.25%降至3.7%，5年期以上LPR从4.85%降至4.45%。

LPR品种历史走势图。根据中国外汇交易中心网站

“这次结构性降息反映出，在当前稳增长的关键时期，金融方面加大了对实体经济的救助力度，促进了有效需求，稳定了经济增长。”文彬说。

首套房贷利率可低至4.25%

值得注意的是，央行近期对住房信贷政策进行了不同程度的调整。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

周认为，央行下调下限主要是为了扩大地方楼市“因城施策”的空间，鼓励各地区根据房地产情况和城市政府的调控要求，更加灵活地调整房贷利率，促进区域楼市平稳运行。

以最新的5月LPR为基准利率，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率可低至4.25%。对于承担存量房贷的居民，房贷负担也将随着5年以上LPR的降低而减轻。

相关问答：2016年贷款基准利率是多少

根据央行出台的文件，2016年贷款基准利率为：一年以内（含一年）的短期贷款是4.35%；一至五年（含五年）的中长期贷款是4.75%；五年以上的长期贷款是4.90%。对于个人住房公积金的贷款利率来说，五年以下（含五年）是2.75%，五年以上是3.25%。
存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

二、lpr利率到底是年利率还是月利率2024房贷LPR利率还会再降吗

LPR利率是年利率。销售市场上的LPR年利率有二种，一种是一年期，另一种是五年期以上，二种都归属于年化利率。不论是借款贷款基准利率，或是LPR年利率，表明的全是年化率。因而，更换为LPR浮动利率之后，年利率能够按年来调节，默认设置是一年调节一次。

lpr选择1月1日还是放款日

对于用户来说，选择LPR选择一月一日或贷款放款日调整，基本上没有差别。只不过银行季度末尾、6月份年中、12月份年中、春节前一个月容易出现资金紧张的情况，如果放款日为这几个时间段，建议选择一月一日，不在这几个时间段，则可以自行选择。或者是用户选择放款日，LPR立马就可以生效，这样能节省更多的利息，用户也可以选择放款日调整。

2024房贷LPR利率还会再降吗

由于房贷利率与5年期以上LPR“挂钩”，所以每一次LPR的变动都会引起市场的关注。接下来让我们来看看，从2022年12月开始一直到2023年11月的LPR变化情况：

1、2022年12月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

2、2023年11月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%。

3、从2022年12月至2023年11月，1年期LPR下调0.2%，5年期以上LPR下调了0.1%。

从LPR调整的趋势来看，LPR一直在进行下调，因此到了2024年LPR仍然有概率可能会继续下调，但不绝对，要看当时的市场情况。

lpr降了以前房贷会降息吗

LPR降了后，以前办理的房贷是否会跟着降息，得看房贷是何种类型，已经选择执行浮动利率，还是固定利率：

1、如果办理的房贷是公积金贷款，那不会跟着LPR的下降而降息。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关系。因此LPR的调整变化影响不到公积金贷款，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行浮动利率，那的确可能因为LPR的下降而降息。因为其有重定价周期，等重定价日一到，届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行。

3、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行固定利率，那LPR下降也不会让房贷降息。因为无论LPR如何调整变化，房贷都将按照签订合同时约定的利率来执行，一直保持固定不变。

五年期LPR年内下降60个基点，能省多少利息？

2024-10-2109:45·环球网

来源：人民日报客户端

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

本次LPR下降表明，央行利率政策传导机制有效运行。近期，中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上强调，要进一步健全市场化的利率调控机制。9月27日，人民银行将央行政策利率，也就是公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，有效反映央行政策利率变化，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。

本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP），调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。

两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

LPR下降，有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。

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