专业小程序设计开发——助力新电商新零售

电话+V：159999-78052，欢迎咨询运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、闲置土地处理办法

闲置土地的处理方式多样，包括征缴土地闲置费、延长动工期限及协议收购和无偿收回等措施。对于因主观原因导致的闲置，满一年不满两年的土地，将征收出让或划拨价款的20%为土地闲置费，并延长《建设用地批准书》的有效期限，但最长不超过一年。若因客观原因导致的延期，待条件消除后，可延长建设期限一年，土地使用权人需承诺在此期间动工。

对于土地使用权人主动放弃开发或不具备继续开发能力的情况，政府可通过协议收购的方式收回土地。在执行收购前，需由国土资源部门先处理闲置土地。补偿标准依据相关法规执行。闲置土地处置的资金管理严格，征缴的土地闲置费上缴财政，其中20%专项补助给国土资源部门，各区政府负责的则按30%的比例进行补助。

二、重磅!为有效促进房地产去库存，国家又出一大招!

自然资源部推出新政策，旨在有效促进房地产去库存，推动经济发展。政策重点在于优化土地供应，支持地方政府回收和收购闲置土地，以保障性住房优先，简化手续，通过专项债券提供资金支持，避免新增隐性债务。此举能有效推动城市经济，通过专项债促进资金流通，激活房地产投资，控制未来几年的供应量，为房地产市场稳定提供支持。同时，政策强调市场化、法治化，确保企业合理承担损失。收回闲置土地的关键在于价格标准，建议参照市场评估、原地价款、利息及直接投入确定补偿，但不能简单依据市场评估价。自然资源部给予地方政府自主权，坚持“一地一策”，依法加大回收力度。政策旨在减轻房企压力，促进其资金流转，助力房地产产业和城市发展。通过这一举措，能促进财政资金快速流入市场，形成有效的闭环体系，支持保障房建设，弥补政策和时间缺口，对国内经济具有重大价值。此政策为房地产去库存提供了有力手段，推动市场稳定，促进经济持续健康发展。

三、土储债是什么意思

1、土储债是地方政府专项债的一种，全称是土地储备专项债。所谓土地储备，是指对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。土储中心在收储地块的过程中会产生融资需求，因此地方政府会通过发行债券来进行融资。

2、土地储备的流程主要有三个环节：征购、储备、供地。整个储备行为，在《土地储备管理办法》里规定了只能由土地储备机构负责实施，土地储备机构一般是各地的土储中心。

3、在2016年以前，土地储备债这个概念还不广泛，因为此时土储中心可以用储备土地做抵押，向银行、信托公司等金融机构贷款。直到2016年，银监会再次发文，从2016年开始，不能向银行业金融机构举借土地储备贷款了。这个时候，土储中心基本上不能自主地向市场上去借钱。

【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题