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法律分析：办理他项权证收费标准是:他项权登记费80元，地税收取的印花税5元/证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使
用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。
办理他项权证手续费是：他项权登记费80元，地税收取的印花税5元/证。房产的他项权是除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载。
一、办理他项权证手续费是多少?
办理他项权证手续费是：他项权登记费80元，地税收取的印花税5元/证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到*，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、土地他项权利主要有以下几种类型：
⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
半岛记者江海峰
近日，市民巩女士在半岛购房俱乐部中咨询，自己打算买套二手房，改善下目前的居住环境，但无奈对于二手房的买卖和过户手术完全不了解。针对这个问题，记者特意咨询了多名二手房中介，比较详细地了解了二手房过户的流程。不明白的不妨先看看再买房。
第一步：面签
链家地产一名中介告诉记者，如果购房者确定好了房源，需要与卖方当面签订完买卖合同。如果贷款需要，下一步就是联系相关银行，办理银行贷款。具体的办理方式为：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。由于目前房贷审批比较困难，所以通常需要7个工作日以上才能完成批贷，有的银行甚至需要一个月以上的时间。
第二步：交公共维修基金、挂牌、网签
“在等待银行审批贷款的过程中，购房者可以办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。这里要注意三者的顺序，应该是先交公共维修基金，再挂牌，然后才能出网签合同。”科威不动产一名中介表示。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
第三步：批贷款
第一步里，购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料后，如果确定符合贷款条件，银行会出具批贷函，同意贷款。随后，在过户前，银行会出具抵押合同。
第四步：过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后购房者可携带收件回执以及办理减免税的相关证件，去办理缴税。
第五步：取得不动产权证
经过二级审批之后，购房者便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
第六步：交房
取得不动产证之后，购房者便可办理物业交割，也就是交房了。这个过程中，需要注意的是，购房者需要检查仔细，卖方是否结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，确定一切没问题，双方即可办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
第七步：放款
买二手房的最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，一般会在5~10个工作日内放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才算真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公共维修基金、挂牌、网签，过户缴税拿证以及交房等流程，而且只需买卖双方到场即可。
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