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卖房子税是买方出还是卖方出，具体如下：
1、契税：一般由买方承担；
2、营业税：营业税一般由卖方承担，个人购买满2年以上的住房，免征营业税；
3、个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一住房，且居住满五年以上没有此税，可是这套房子如果不是他唯一的一套房产，则此税要交纳。
房地产转让，应当按照下列程序办理：
1、房地产转让当事人签订书面转让合同；
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
综上所述，买卖房子的契税是买方交。根据契税的定义可知，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，所以不动产的产权转移由承受方进行缴纳。
【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
南京卖房子需要缴纳的税费包括：增值税、个人所得税、契税、印花税以及可能的土地增值税。
详细解释如下：
1.增值税
在南京卖房时，如果房屋购买时间不满2年，需要缴纳增值税。增值税的税率通常为全额的5%，计算公式为：纳税金额×税率。如果房屋购买已满2年，且符合相关条件，可以免征增值税。
2.个人所得税
卖房所得利润如果达到一定金额，需要缴纳个人所得税。税率为利润的20%。对于特定的房产交易情况，比如自有住房对外销售等，可能享受一定的税收优惠。
3.契税
在南京卖房时，卖家需要按照国家规定缴纳契税。具体的税率取决于房产的价值以及买家与卖家的交易方式等因素。一般来说，契税是支付给国家的税费，用于支持公共建设等。
4.印花税
印花税是针对房产交易合同的一种税。在南京卖房时，卖家和买家都需要缴纳印花税，通常为合同金额的万分之五左右。具体的税率可能因政策调整而有所变化。此外，如果存在房产的特殊交易情况，如土地使用权转让等，还需缴纳土地增值税。这是一种针对土地增值部分的税费，具体税率和计算方式根据政策而定。为了避免复杂化的总分总结构，以上解释简洁明了地介绍了南京卖房需要缴纳的税费种类和要点。建议在进行房产交易前咨询专业的税务顾问或相关机构以获取最准确的税务信息和建议。
来源：大庆日报
近日
有市民问政
二手房交易
买卖双方需要承担哪些税费？
大庆市税务局回复：
来源：“百湖民声”大庆市网络问政平台手机端问政路径：掌尚大庆APP→底部菜单“问政”→“我要问政”编辑：王春波
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