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古树茶比台地茶好?
从总产量来说,90%以上的普洱茶原料都是来自于台地茶,现在云南的台地茶大多已改造为生态茶园,拥有良好的生长环境,和较为完整的生态系统。所谓古树茶和老树茶产量少自然物以稀为贵,但是从理化成分与矿物质含量来看,古树茶与生态茶各有千秋,不能简单、武断地讲谁优谁劣、谁好谁差。古树茶中的灰分、水浸出物、钙含量显著低于台地茶,从平均含量上看老树茶的茶多酚、儿茶素、总糖、寡糖和铁、铜、锰微量元素含量较台地茶的高,而生态茶在灰分、水浸出物、氨基酸、多糖、黄酮及硼、锌、硫、磷、钾、钙、镁的含量上则高于老树茶。古树茶收藏潜力胜过台地茶,但是生态茶收藏成本会低很多,并且生态茶经过良好的制茶工艺和仓储,不论是口感还是增值空间都不见得比古树茶低多少。
台地茶是农药茶?
全民重视食品安全的今天,现在种植台地茶的大部分地区都已实施生态茶园改造,不喷洒农药,不施化学肥料,建立生物多样性立体复合园林,有一些有机台地茶园已连续数年获得欧盟有机认证。
普洱茶保健功能是因为选料上乘?年份越老保健功效越大?
任何茶叶发酵后都能产生有益成分,这个和选料无关。从前的普洱茶只是价格低廉的边销茶,远销边地,后来科学发现普洱茶具有降血脂、降血压、减肥、美容、防止动脉硬化甚至还能抗癌等等。普洱茶的保健功能与茶树资源、生长环境以及制作工艺有关。年份越老的茶在品饮的感官愉悦和保健功效上都有一定提升,但只有质量合格的产品在合适的储存条件下,在一定时间范围内茶品的品质会朝“好“的方向转化。一款茶品如果起初质量未能达标,或者是后期储存不当,那么不论放上多长时间,茶叶品质都很难脱胎换骨。
喝普洱茶一定能减肥?
普洱茶的减肥,降脂功效主要来自两个方面的因素:一是由茶多酚、叶绿素、维生素C等多种有效成分综合作用形成的(云南茶产区大茶树的茶多酚含量均达到30%~34%,儿茶素总量达到18%~24%,且其耐泡,茶浸出物达46%~50%)。二是发酵过程形成的多种有益菌群综合作用(菌群作用可以减少小肠对甘油三脂和糖的吸收、提高酵素分解腰腹部脂肪)。但是普洱茶毕竟不是药品,只是有一定保健功效的饮品。而且减肥是和多种因素有联系的,其中最关键的因素就是饮食,如果您每天吃那么多油腻的东西,喝多少普洱都是没有用的。
喝普洱茶可以代替喝水?
虽然喝普洱茶有保健功效但是绝对不能当水喝。因为茶水中含有大量的其他物质,摄入过多的微量物质身体不会吸收,反而会产生一些反作用,就像我们吃鸡蛋一样,人体每天只能吸收一个鸡蛋的营养物质,吃多了,一些身体不适会随之而来,喝普洱也是这个道理。而且普洱生茶咖啡碱的含量比较多,如果喝得太多会影响睡眠。
新茶一定要放几年才能喝?
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复杂竖向标高场地具有场地地形复杂、高差较大、交通难以解决等问题,因地制宜的设计不仅有利于发挥特殊地形的景观优势,更易打造出独特风格的产品亮点。随着项目的竖向标高越来越复杂,其地下空间的合理利用也成为建筑地下车库设计的关注重点。
普通的平板式地库和斜板式地库,无法有效解决多层重叠的复杂高差地形,同时也将带来高昂的土地改造成本和漫长的时间周期。为此,如何因地制宜地进行地库设计,是项目实现降本、增效、提质的关键环节。
为复杂竖向标高地库?
什么是复杂竖向标高地库?
复杂竖向标高一般指整个基地有多个高差,场地的竖向标高也不尽相同。此种地库称为台地式地库,做法一般依地势而建、顺坡而上的阶梯式布局,可以分为若干级不同竖向标高,一般以坡道、台阶等构造处理办法连接不同标高的车库组合形式。
与一般地下车库的区别:
1.规划布局强调解决分段式竖向高差;
2.交通组织上车库之间的连通坡道数量增加,交通系统复杂;
3.停车效率上受地形制约,较一般地库低;
4.因地制宜解决高差,减少土方开挖,降低建造成本;
5.通风采光上更容易引入自然通风采光;
6.防火疏散上因车库整体性不强,需增加防火分区及疏散口,合理利用高差,减少疏散楼梯设置;
不同高差的地库设计?
以孟庄E地块为落地项目的实践探索
鸟瞰图
项目用地面积78014.9㎡,容积率2.00,项目位于老城区,周边小区已基本建设完成,东西、南北方向城市道路均存在高差变化且不均衡,东西向高差约4米多,南北向高差约2米多,其中局部相邻高差达到1.6米,西南角地势最高,整个场地呈跷跷板状。通过现状分析确定了40.6m、41.2m、42.8m、43.6m四个主场地设计标高,故地库设计方案随之复杂,地库设计首先需要解决的就是地库模式问题。
总平面图(含竖向标高)
模式选择:平板式地库VS台地式地库
项目设计需要结合道路标高,确定场地标高,在通常逻辑下,首先考虑平板式地库,看地库基本形态是否成立!在具体实施过程中,根据地库形态探索做了两种不同形式的地下车库,从地下室总建筑面积、挖方量、行车流线,入户形态等多个维度来做了比选。
形态1:平板式地库——局部层高超限,顶板覆土不均,造价增加
地库评估:
1.地库在南侧和东侧部分正常设计标高的同时,北侧和西侧部分已基本抬出地面,抬出部分已需要计容。
2.小区内顶板覆土不均匀,和原始地形出入较大,对控制造价不利;
3.地库若调整采用整体斜板式,则整体地库坡度过大,由北向南坡度7.3%,不利于地库正常使用。
形态2:台地式地库——成本可控,舒适性提高
地库评估:
1.地库贴合场地标高设计,覆土较均匀,成本可控;
2.地库入户不存在较大高差,且主楼埋深无需另行设计;
3.库内行车道除在变标高处有坡道外,停车区均为平面停车,行车舒适性较好;
4.在可利用地库与外场高差较小处设置坡道,减少坡道长度。
设计初步结论
在整个场地标高变化过大且整体有规律可循时,可考虑使用台地式地库
比方案二底板多标高地车库方案多停13辆车,但增加开挖量,节省施工工期,南侧道路比小区高很多,影响小区品质。
1)形态一:平地车库方案
2)形态二:底板多标高车库方案
底板标高方案设计时可结合人防区、防火分区、设备用房层高要求综合布置地库方案,故底板多标高车库并无过多防火区分,对车位影响也不是很多,减少整个小区的开挖量。
小结Tips:
1.在项目场地情况不允许布置平板式、斜板式地库,且上下重叠地库对场地开挖成本较大的情况下,需考虑台地式地库的可行性;
2.台地式地库主要解决项目场地高差较大的问题,在具体设计过程中,各个地库空间主要通过连接车道相互连通,停车效率会有所降低。
方案设计:利用原始地形,因地制宜
1、小区内场不同标高地库设计,需满足①不计容,②不影响日照
以徐州市保利和府(孟庄E地块)为例,规划允许与道路最大高差为0.6米。车库底板标高随场地标高结合地库方案统一设计,相邻标高处利用斜坡过度,坡度不大于5%时,可设置斜坡停车,提升地库效率。
2、标高上抬,减少土方开挖
对于既定的地库类型,为减少地库建设成本,需要合理设计场地标高,确定地库埋深。从项目的整体效益考虑,在确保地面规划及日照不受影响的前提下,场地标高尽量上抬,合理减少土方开挖。
通过数据分析,假设全埋式地库开挖量为20000立方,台地式地库顶板高出室外地面0.7米,1.2米,1.7米时,分别可以少开挖7600立方、9600立方、11600立方。
结合项目具体情况考虑,顶板高出室外地面的高度,需不能导致地库计容情况的出现,同时也要兼顾地面消防布置的合理性。一味地抬高,对地面消防车道及场地的布置,也会产生不利影响,在具体项目中应在前期充分考虑这些因素。
3、优化设计标高与入户形态,满足管综要求
台地式地库的标高应结合主楼入户形态设计,入户处尽量规避有标高变化。
确有困难时可采用缓坡或宽踏步,高差过大时应考虑台地标高进行调整。地库底板应与主楼地下室底板应做平,若存在实际困难,则主楼标高需按相邻台地较低侧标高设置,局部采用回填调整标高,避免主楼筏板外挑影响地库车位布置。
4、停车入户的高差尽量化解
由于地库层高较高,且要保证1.5米的覆土,往往和住宅地下室地坪有一定高差。孟庄项目采用了将大堂部分降到和地库同样标高,用电梯提升,非一层户业主感受不到地库和住宅之间的高差。
5、优化覆土厚度,减少建造成本
地库东西高差达4米,车库顶板及底板根据竖向地形调整,成台地状分布,充分考虑减少顶板覆土厚度,降低结构顶板的计算荷载,以节省成本。
交通组织:减少无效空间,提高停车效率
1、优化高差不利,缩短坡道长度
坡道缩短或平接入库,该项目的南侧为人防区入库道路和地库内地坪高差7米,高差较大,坡长60米左右;优化北侧坡道入库高差约4米,坡长36米。北侧机动车坡道缩短13%,超过5米,仅此一项可增加2个停车位。
通过以上数据分析,当高差每减少0.7米,1.2米,1.7米,坡长会相应减少12.66米、16米、19.33米。
考虑到停车便利性,车位及其对应车道应尽量水平布置,台地式高差地解决应尽量在行车通道上,利用主楼山墙空间,对地库效率影响最小;平行车道的坡道效率低于垂直车道的坡道,在此项目中使用坡道垂直车道的形式。
2、平面布局优化,提高停车效率
①车道垂直于坡道
②车道平行于坡道
剖面设计:自然采光,创造舒适的地下停车环境
按照地下车库与地面的关系,可以分为全埋式和半埋式两种,巧妙的剖面设计可以使地下车库获得自然采光与通风,节能的同时创造了舒适的地下行车环境。由于竖向存在高差,可以利用高差将侧窗设置于地下车库的侧壁,从而达到引入自然光的目的。
这种方式类似于一般建筑的开窗,构造简单,布置方便,在设置时应考虑窗地比、照度等条件,以及地下车库的内部布置形式,调整侧窗的位置及大小,从而提高自然采光的效率。地库侧墙变外墙,可以实现自然采光、自然通风。
方式1:自然采光通风
方式2:步入式车库
景观设计:层次丰富,提升小区品质
地块内小区场地之间的高差可以通过景观叠坡的方式,设置全龄活动场地,形成错落有致的层次感景观,也有利于提升小区品质,增加趣味性,美化小区景观形象。
地下室侧墙亦可结合景观处理,利用高差,提升小区景观趣味性的,减少土方成本,节省造价。
方案一:设置挡土墙
当场地受限时设置挡土墙,较活泼,提升趣味性。
方案二:场地放坡
当场地有条件时设置缓坡,过渡较自然,利于景观处理。
方案三:地下室直接对外开窗或做下沉庭院
当场地外侧平整时,且距离足够时,则可利用高差直接做下沉庭院,自然采光通风。
设计干货总结
充分利用场地自然形态带给项目的有利因素,是项目实现降本、增效、提质的关键环节。
Tips:1.根据场地条件,确定地库基本形态!优先选择平板式,复杂竖向标高场地选择台地式;
2.在满足场地不计容、不影响日照前提下,地块标高尽量上抬,减少土方成本;
3.巧用场地内外高差,优化坡道长度,提升地库效率;利用地库内部标高差,优化入户形态;结合地库顶板标高差,打造台地景观,提升景观趣味;
4.内部坡道垂直车道设置,优化地库平面,提高停车效率;
5.善用地形剖面,引入自然采光通风,创造更舒适的地库环境。
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