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合租人不再合租，违反了租房合同，确定支付违约金的责任人时，具体处理如下：
1、如果租赁合同中有违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。
2、如果合同中无约定或约定不明的，可以协商谁违约谁承担违约金。
合租时，因为其中一两个合租人提前解除合租关系，导致其他合租人无法继续负担全部房租，那么可以跟解约的合租人协商要求对方为此承担全部或是较重的违约金。
3、如果双方对此协商不成，可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
另外，租房合同中的违约金怎么计算，实践中的做法如下：
1、一般地，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，但可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
合租人是不可以单方面提前退租的，那么在进行退租时需要承租人和房东进行协商，如果是承租人单方面违反了租赁合同的约定提前退租时，承租人也是需要承当赔偿责任，承租人需要支付的违约金也是需要按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。
一、合租人有单方面退租的权力吗?
那要看你们当时租房时是怎么协商的了，要看和房东签订的合同，合同上面写的是谁租的，要是合同写的是别人的名字而不是你的名字一般情况房东是不认你的，房东会认合同上面的那个人，这种情况你就要跟你合租的那个人当时是怎么协商的了，要是合同是你们两个人分签的，也要看具体租房合同上面每一条详细责任，提前退租各的相关手续办了。
二、提前退租剩下房租是否退
1、提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有民法典规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。
2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有民法典规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
(1)首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
(2)如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。
三、租房纠纷如何解决
1、租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
2、租房纠纷协商不成的，请求调解
租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
在进行租房后当事人双方需要签订相应的租赁合同，在租赁合同期间承租人也是不可以随意的解除租赁合同，否则承租人也是需要承担违约赔偿责任的，当承租人和出租人之间发生了争议后可以通过协商解决，在双方无法通过协商的方式解决时可以通过提起诉讼或者仲裁方式解决。
人民调解是我国特有的除了打官司之外化解矛盾，消除纷争的法律制度。人民调解扎根基层，具有平等协商、互谅互让、不伤感情、便捷高效、成本低、自动履行率高、后遗症少的优势和特点。为进一步加强人民调解宣传工作，深入倡导“首选调解”理念，福田区开展人民调解宣传月活动，通过开展形式多样的活动，提高人民调解的社会知晓率，引导人民群众更多地选择人民调解化解矛盾纠纷。即日起，我们将陆续选登一批人民调解的典型案例，展示人民调解员专业风范，评估人民调解工作绩效，推动人民调解法律制度的创新发展。敬请垂注。（为了保护个人隐私和商业秘密，案例均已进行技术处理，隐去真实姓名和名称。）
这是前不久发生在福田的两个租客和一个房东的故事。因为其中一位租客提前退租，房东不愿退还押金等原因，三方发生矛盾。不过，随着福田区人民调解员专业高效的介入，这个纠纷很快得到圆满的解决。
案件还原：租客提前退租，房东不退押金
事情的经过是这样的：2016年初，黄女士与陈女士共同承租张先生的房屋，合同约定房屋租赁期限为一年，押金人民币12000元，房租每月人民币12000元。
合同签订后，黄女士与陈女士各支付6000元人民币交给房东作为押金后，入住出租屋。2016年4月，黄女士因个人原因需退租，三方因押金是否退还，退还多少发生争执，产生矛盾。于是，三方申请福田区某街道人民调解委员会驻某公安派出所调解室介入调解。
根据申请人提供的房屋租赁合同和三方的陈述，调解员发现该合同是由黄女士委托陈女士代签的。根据我国相关法律规定，陈女士代理黄女士与房东张先生签订了房屋租赁合同，该合同主体双方应为张先生和黄女士，同时，该合同并未对提前退房时赔偿和押金处置进行约定。
调解员介入：快速高效化解纠纷
作为本案第三人陈女士，代理黄女士与张先生签订合同，所以陈女士与张先生之间不存在房屋租赁合同关系，也未就合租事宜与黄女士签订书面约定，一旦黄女士与房东解除租赁合同关系，陈女士随时都可能面临被迫搬离出租屋的尴尬局面。
本案争议的主要矛盾是黄女士的突然退租，会直接导致房东张先生遭受一定损失，房东需聘请中介另行招租，耗费一定的时间和金钱，黄女士作为违约方，应对房东张先生遭受损失给予补偿。厘清这个问题后，押金的退还、陈女士和黄女士的合租等问题，随之迎刃而解。
经过调解员多次调解，黄女士与张先生达成一致，双方解除房屋租赁合同，房东张先生退回押金人民币12000元，黄女士将张先生退回的押金人民币6000元作为违约赔偿费支付给房东张先生。由于陈女士与房东张先生之间不存在租赁合同关系，因此，陈女士与张先生之间可就是否租房事宜自行商议解决。
“本案如果通过法律诉讼途径解决，需要经过繁琐、赘长的法律程序，对双方来讲都是不小的成本和负担，而人民调解方式与诉讼程序相比，更加高效、省钱、便捷和效果好。”福田区司法局相关负责人表示，人民调解作为传统纠纷解决机制之外的替代性纠纷解决机制，在我国社会矛盾纠纷解决体系中具有基础作用。社会基层纠纷关系到千家万户，涉及人民群众的切身利益，解决好社会基层纠纷意义重大。
创新服务：人民调解“福田模式”领跑全国
福田区紧紧抓住人民调解化解社会基层矛盾纠纷这一重要主题，于2007年下半年开始，利用辖区丰富的法律人才资源，通过政府招投标方式，向有资质的律师事务所采购法律服务，由中标律师事务所派驻具有律师资格人员担任人民调解员，全天候免费为基层人民群众提供专业法律服务，化解矛盾纠纷。这一模式解决了人民调解工作长期存在的人员、素质、专业和服务质量问题，是福田区提供社会公共服务的创新举措，也是人民调解工作从传统民间纠纷走向专业化领域的有益探索。
2012年9月7日人民调解“福田模式”项目成果在北京通过了国家级评审组专家评审鉴定。评审组专家一致认为，人民调解的“福田模式”项目选题紧紧抓住了中国当前社会基本矛盾化解这一主题，具有较强的理论意义和重大的现实价值。司法部基层工作指导司领导指出：“深圳市福田区在创新人民调解的组织形式、工作方式、体制机制方面走在了全国的前头，创造好了非常好的经验。人民调解“福田模式”，也是深圳市近十年来第一个获得国家级的社会科学成果评审鉴定的项目。
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