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建设成本确定参考
在探讨建构筑物成本法时，我们关注的是如何准确计算和确定建筑建设成本。本文旨在分享成本法的两个关键方面：现行的参考依据和2023年的工程清包工价格。这些信息对于估价机构和需要估算成本的决策者具有重要价值。
一、建筑物建设成本参考
为了确保建设成本的准确评估，湖南省行业组织在2023年2月14日发布了一份《湖南省建筑物建设成本参考指标研究成果》。这份报告提供了一套在湖南省内广泛应用的参考指标，同时，其他省份的估价机构也可以参考使用。这个研究成果包含的指标可以用于建筑建设成本的估算、电梯修正参考、中央空调修正参考以及结构、层高、跨度等参数的修正。估价机构在应用时，需结合当地的「利用系数表」进行调整，以适应不同地区的经济发展水平、市场供需情况、市场发育程度以及税费政策等差异。
二、建筑工程清包工价格
建筑工程清包工价格随市场波动而变化。以下价格信息来源于公众号“江苏建总”，供读者参考：
-基本建设费是固定的，即便是不收取土地款的动迁房，按照国家最低标准承建，造价也难以低于1000元/平方米。多层普通商品房的建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房的建安成本则在1500至1800元/平方米左右，建筑档次越高，造价越高。
-成本降低的主要因素包括：小区档次、向政府交纳的土地费、地方政府税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。开发商的品质和成本控制策略也影响最终成本，民营开发商与国营/政府开发商相比，成本通常较低，这主要与企业经营策略和腐败成本相关。
-不论成本来源如何变化，同品质小区的成本波动范围通常不超过100至200元/平方米。
对于工程量计算，存在一些特殊考量：
-角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式较为复杂，本文提供的是用于近似计算的简化公式，以方便读者理解。
-‘f值’和‘e值’是指不同型号的钢材参数，分别用于计算材料的性能和成本。
-所有长度单位均为毫米。
建筑对结构影响的定量数据具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。
一、体型系数
1、体型系数概念
体型系数：建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积之比。JGJ134-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
建筑体积：建筑物外表面和底层地面围成的体积，不包括架空层、地下室面积。
外表面积：墙面面积、屋顶面积，及下表面直接接触室外空气的楼板面积（如架空层顶板面积）
外立面：体型系数越大，外立面越不规则，越好看；（建筑）
建筑能耗：体型系数越大，能耗越大；（使用）
施工管理：体型系数越大，施工难度越大；（施工）
建安成本：体型系数越大，成本越高。（成本）
2、需要掌握几个常识：
（1）控制墙地比，根源是控制体型系数。
（2）越规则，体型系数越小，成本越经济。
（3）高层小，多层大；板式小，点式大；方形小，矩形大。
3、记住几个数据
（1）常规的体型系数（各地标准不一样）
（2）超常规后的成本影响
一般情况，当体型系数由0.35变为0.38即增加0.03时，在结构不超限的情况下，成本+100元/㎡（其中结构成本约30元/㎡）。
二、高宽比
一般情况下，6度7度抗震设防地区高层剪力墙结构高宽比不宜超过6，若高宽比达到了7～8之间，钢筋含量一般可增加10%～15%。
案例：
1、广州某住宅，32层，高宽比7.29，含钢量为49.31Kg/㎡；
2、厦门某住宅，33层，高宽比6.22，含钢量为75.80Kg/㎡.
三、层高
层高每增加10cm，则钢筋增加约为1Kg/㎡。
计算依据是这样的，一般高层建筑竖向墙柱的含钢量为20～25Kg，按常规层高3米计算，当增加10cm时，墙柱用钢量增加（20～25）x1/30=0.50~0.67Kg，这时我们再适当考虑竖向构件高度增加后对梁钢筋的局部变化，则钢筋增加约为1Kg/㎡。
四、拐角窗
当有转角窗时，用钢量增加0.5Kg/㎡。以某住宅为例进行统计：
建筑面积553.5平米，板筋加强增加442.8Kg，梁增加悬挑钢筋297.04Kg，若布置墙钢筋为479.36Kg。拐角窗和普通窗方案比较：则钢筋增加为：0.47Kg/㎡，可认为有0.5Kg/㎡增量。
五、转换层
1、设转换层，整个上部结构（含转换层）增加钢筋10%～15%，1个转换层相当于3个标准层的钢筋含量。
2、设转换层，对上部标准层增加配箍率，相当于增加5%的钢筋，每平米增加2.0～2.5Kg/㎡。
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