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集资房转为商品房需要缴纳的税款大约在总房价的1.5%到3%之间。
详细解释如下：
集资房转为商品房涉及的主要税种包括契税、增值税及个人所得税等。其中，契税是房屋权属转移时需要缴纳的税费，根据房屋面积和所在地区规定税率，通常为房价的1%-3%。增值税根据房屋是否满两年及是否唯一住房有所不同，满二唯一的普通住宅免征增值税。但如果不满足这些条件，或者属于非普通住宅，则需缴纳增值税，其税率为房价的差额乘以相应税率。最后，关于个人所得税，根据房屋价值和个人的持有时间、房屋套数等因素综合计算得出。
在集资房转为商品房的过程中，具体的税额还需要根据房屋的具体情况、地区政策以及评估价值来确定。由于涉及到多种税种和具体的计算方式，这个过程最好咨询专业的税务人员或者房产中介进行详细核算。他们可以根据您的实际情况为您提供准确的税务方案和合理的建议，以确保您能够合规地完成集资房到商品房的转换，并避免不必要的税务风险。
总的来说，集资房转为商品房所需缴纳的税款是一个综合计算的结果，包括多种税种和具体的计算方式。在操作过程中，建议详细了解相关政策并咨询专业人士，以确保自身的权益和合规性。
一、集资房转成商品房要交什么费
1、集资房转让时，转让人需要取得完整的产权，取得完整产权时，需要交纳的费用包括土地出让金、契税。一般按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
二、商品房维修基金缴纳流程如下：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的专用收据；
来源：找法网
商品房是出让土地使用权，是具有一定的土地使用期权限的，而集资房是划拨权，属于持有全部产权或者个人产权的，有诸多客观的区别，集资房和商品房有哪些区别的相关问题解答以供参考。
一、集资房是否可以自由买卖首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房和商品房有哪些区别 １、开发者不同集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。
商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
２、土地使用权的区别一般商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。商品房只有土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。
集资房取得的是划拨土地使用权。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的。
３、手续申办上的区别商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
法律依据：《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》对于1999年３月５日以前的集资房，补交罚款和地价，补办土地出让使用合同，明确了土地使用年限和用途后，业主可以购买。
综上，是为大家带来的集资房和商品房有哪些区别的相关信息，我们从中了解到商品房和集资房的区别是在于开发者、产权以及手续程序上的不同，
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