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1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由shu参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
2、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
公务员是否有集资房?
1、统一筹建或财政补贴购买成本房，根本上解决公务员队伍住房问题。鼓励有条件的单位实行旧区旧房改造，允许各单位以集资等形式改造改建。
2、建议建立省住房货币补贴动态调整机制，切实提高住房货币补贴标准，推动实现住房货币补贴标准与住房市场价格、居民收入水平相适应，逐步解决各级干部的住房问题。
3、建议拆掉楼龄长或属于危房的原福利分房，在原地基上建新的高层电梯房，不仅可以满足原住户，还可以解决无房的年轻人的住房需求。
4、此外提案还建议提高住房补贴标准。货币分房的补贴标准虽经过几次提高，但与商品房的价格相比就太低了。建议住房补贴与物价挂钩，建立住房补贴与物价联动机制，随着物价上涨不断增加住房补贴的种类和额度。
5、须引起警惕的是，有关代表在提交省直公务员集资建房提案的同时，还透露了一个重要信息：兄弟省市已有采用这种方式的先例;深圳市直机关也给工作人员添置了成本房。这意味着，为公务员建集资房、成本房，在全国其他地方并非稀缺品，似乎成为一种正常现象。
一般商品房和集资房肯定是不一样的，一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
公务员集资建房和商品房有哪些区别
1、首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有限制。
2、公务员集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
3、公务员集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。
4、一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;公务员集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
单位福利房和单位集资建房有什么区别
集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。
房屋建成后归职工个人，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。
福利房，一般是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位。福利房和集资房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，所以享受过福利分房、参加了集资建房的员工都不可以享受货币分房中的补贴。
一、公务员买房子有优惠吗
1、申请住房公积金贷款的公务员必须具备以下条件：拥有完全民事行为能力的人，拥有稳定收入和还贷款能力，个人信用良好，贷款人和所在单位跟公积金中心是正常的住房公积金缴纳关系，以及连续缴纳住房公积金不能低于规定的时间，已经还清所有的住房公积金贷款。
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