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一、单位有权收回集资房吗?

单位无权收回集资房，因为集资房实际上是属于一种政策性的住房，也就是企业事业单位，为了解决用了单位内部的职工的住房问题所采取的一种方式。但是需要提醒注意的是，如果已发放的话，那么就不能够随意收回。

一、单位有权收回集资房吗?

单位无权收回集资房，集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也需要满足很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另一部分产权属于另一部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

二、转让集资房的条件有哪些?

目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。之所以是福利住房，是因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：

《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

总而言之，会集资房是属于一种政策性的房屋，单位的集资房一般情况下是没有土地的使用证的，也没有单独的房产证，这就意味着不能够获得集资房就立刻上市交易，必须住满五年之后可以上市交易。

二、单位集资房拆迁怎么赔偿

单位集资修建的房屋，如果遇到拆迁的，同其他房屋一样，可以要求拆迁补偿。拆迁补偿需要根据法律规定和房屋的面积来确定，发放给被拆迁人。

可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

扩展资料

拆迁补偿的流程：

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

参考资料来源：百度百科--拆迁补偿

参考资料来源：百度百科--集资房

单位集资房拆迁有补偿么？有安置么？

2021-06-09 10:21·小欣说法单位集资房，如果需要拆迁的，政府应当给予安置补偿。没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊聊单位集资房拆迁的补偿。

当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收集资房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收集资房价值有异议的，可以向集资房房地产价格评估机构申请复核评估。对集资房评估复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

集资房征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

集资房其实跟普通的房屋拆迁一样，都要遵循征地拆迁原则的--先补偿后搬迁，不能降低生活水平。史律师在此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。

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