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在上海租的商铺拆迁，租户是有补偿的。具体补偿情况如下：
公有商铺补偿产权人拿房屋补偿的20%，承租人拿80%；超10平方米部分，每平方米加1.2万元；签约奖励40万元；房屋补偿占补偿总额约70%（保底15万元）；搬迁补贴每平方米24余元，保底10万元；有营业执照的个体户还能多拿30万元。
私有商铺补偿按评估价100%补偿；设备搬迁费按实际成本算，不能用的设备按重置价补偿；停产停业损失统一按评估价10%补偿，最长补一年，若觉得不够可以申请评估。
租户可争取的补偿项注意事项：所有补偿都需要证明材料，比如租赁合同、完税证明、设备清单等，装修前后记得拍视频留证据，保存好经营证据，以便在补偿谈判时争取最大权益。
上海历史优秀建筑拆迁补偿标准为：补偿标准上浮30%并享受风貌保护补贴，房屋、建筑物补偿以相关证明登记面积或实际丈量面积计算，价值由双方委托评估确定，低于最低补偿单价标准的按最低标准计算。
补偿标准上浮经认定的优秀历史建筑，在拆迁补偿方面享有特殊待遇，其补偿标准会在原有基础上上浮30%，并且还能享受风貌保护补贴。这一政策旨在更好地保护具有历史价值的建筑，确保在拆迁过程中，建筑的所有者或使用者能够得到更为合理的补偿。
房屋、建筑物补偿计算标准在实际操作中，已有多个优秀历史建筑拆迁补偿的案例。例如，慈安里大楼作为优秀历史建筑进行动迁时，有居民20平方米的房屋拿到了600万的补偿，另外一户40平方米的房屋则拿到了995万的补偿。此外，杨浦区某百年纺织厂作为优秀历史建筑，也获得了1500万元的风貌保护补贴。这些案例为上海历史优秀建筑的拆迁补偿提供了具体的参考。
在上海打拼6年的王哥，新房首付差20万，二手房溢价高得离谱，直到刷到金桥一套动迁房——同地段比商品房便宜40万，他纠结得几宿没睡：这便宜到底能不能占？
其实这不是个例，2025年上海城市更新加速，黄浦区风貌保护区、徐汇衡复风貌区等多个板块纳入动迁计划，动迁房成了刚需“低门槛上车”的热门选择。最吸引人的就是价格，同地段动迁房比商品房低30%-50%，300万以下在金桥、曹路、江桥还能买到2010年左右的两房，对预算有限的年轻人太香了。而且现在动迁房配套越来越能打，14号线沿线的动迁房，既能享受六轨交汇的通勤便利，周边还有融创精彩天地、金桥国际商业广场这类成熟商业，部分板块还能蹭到竹园小学、建平实验这类优质学区。
但千万别只盯着低价冲，风险比想象中多。首先是交易限制，上海动迁房得满足“产证满3年”或“动迁协议+开发商大产证都满3年”才能交易，没满足条件就签合同，很可能竹篮打水。之前就有七旬老人把4套动迁房卖了16次，收了1060万首付挥霍一空，买家血本无归的案例，就是因为房子没到交易年限。其次是产权问题，部分动迁房是划拨用地，交易要补缴土地出让金，还有的存在共有产权人争议，没核实清楚就付款，后续很容易扯皮。另外，动迁房的物业和小区环境通常比商品房逊色，比如绿化少、停车位紧张，这些居住细节得提前考察。
买动迁房想不踩坑，记住两个核心：先查清楚房屋性质和限售年限，去不动产中心核实产证是否无抵押、无查封；再实地考察配套，比如步行到地铁的时间、周边学校招生政策，别轻信中介“口头承诺”。毕竟对刚需来说，买房是一辈子的大事，图便宜的同时，稳当才是第一位。
你觉得上海动迁房是刚需福音还是隐藏陷阱？有没有买过或看过动迁房的朋友？欢迎在评论区分享你的经历和看法，帮更多人避坑！
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