电话+V:159999-78052,欢迎咨询自家水表坏了找物业,[小程序设计与开发],[小程序投流与推广],[小程序后台搭建],[小程序整套源码打包],[为个体及小微企业助力],[电商新零售模式],[小程序运营推广及维护]
法律分析:根据不同情况承担者也不同,具体情况如下:1、如果损坏是自然的,也就是说不是人为因素导致的,需要看一下是内部的水表,还是外部的水表。如果是公共水表,就应该由物业公司承担维修的费用,业主不需要自掏腰包。2、如果是屋内的水表,并且不是个人因素导致的损坏,可以要求供水公司来负责维修或者直接更换。但是如果是人为因素导致水表出现了损坏,这种情况下应该由本人来承担。3、所以水表坏了由谁来负责修理或者更换,主要看一下水表的归属权问题,知道是谁的,就应该由谁来负责维修和更换。
法律依据:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。注:民法典于2021年1月1日生效。
1.水表位于公共区域,其损坏由物业管理负责。
2.如果水表已出户且在业主正常缴纳物业费的情况下,物业需负责维修并承担相关费用。
3.相关法律规定,业主支付的物业费中包含了对公共设施维护的费用。
4.由于水表位于公共场地,并属于物业监管范围,因天气原因导致损坏应由物业负责维修。
5.若物业未履行维修责任,业主可以向当地的物业协会或其他相关部门投诉。
6.物业管理公司的职责包括物业维修管理,确保房屋及设备的正常运行。
7.物业公司还需对物业设备进行管理,如给排水、燃气、供暖、通风和电气设备等。
8.物业管理公司负责物业环境管理,包括污染防治、保洁和绿化等。
9.物业公司应保障业主和使用者的人身及财产安全,管理小区治安、消防安全和出入车辆与人员。
江西南昌市丰源淳和小区的部分业主反映
他们有一笔离奇的高额水费
一个只有两位老人的家庭
3个月用了1579吨水
这到底是怎么回事
投诉人王先生和爱人是今年4月底回南昌的,之前在广东珠海待了快3年。去珠海之前,他们就接到物业的催缴通知,说他们家2021年3月-6月的水表用量为1579吨水,水费是3790元。这个数字,惊到了两位老人家,自己每个月也就是十几吨的用水量,3个月是怎么用出1579吨水的?王先生拒绝缴纳这笔水费。
而与王先生家一样的,还有同一单元的其他邻居。他们有的要交3000多元,有的要交6000多元。
小区业主刘先生:那个水是自己流掉的,当时是由于地基下沉,那个水管是自己流掉的。肯定是用多少算多少,我不可能多缴费的。就是他们平常没有护理好。
刘先生口中的他们,指的是小区物业。物业公司看到水管漏水,也马上安排了维修。但因为水费实在超出了业主的承受范围,所以大家都不愿意为这笔不明不白的水费买单。
小区业主刘先生:那我们一年也交不了几多钱的水费,就物业叫我们来交,来谈当时也没谈拢。
这事就这么搁着,一晃几年过去了。王先生两夫妻最近又回到南昌生活,很想把水费的事情处理好。不然,这么大数额的水费没交的话,担心后面有可能会牵扯不清,万一再有个滞纳金,要交的钱会更多。
小区业主王先生:我们希望交水费,但是不合理的水费我们不会交的。这个数额比较大,我希望解决。
都市现场记者在丰源淳和B区3栋2单元的一楼进出口处看到,业主家的水表都统一安装在这里的三块石板下方,也就是这里的水管漏水。
小区业主:我们的水管就是一样的都在墙里面,水表在最下面,水管在墙里面。原来也是封死的,它就是那里面漏了要我们出钱。
都市现场记者了解到,丰源淳和小区是小区一个总水表,由物业公司对接自来水公司缴费。然后物业公司根据小区业主家的水表数字再代收水费。
小区物业经理万怡兆表示,当时也是工作人员抄水表的时候发现水表数字有问题,检查后发现漏水。而物业公司当年就进行了维修,水表的数字就是业主家各自水表所显示的,只能按抄表的数字收取水费,于是也找大家协商水费怎么解决。现如今,这笔搁置已久的水费,物业公司和业主之间还能协商吗?
丰源淳和小区物业经理万怡兆:谈可以,但是你该出的费用你也要出啊。我不可能自己来垫付三四千。
小区业主:我没用,我就不出。
丰源淳和小区物业经理万怡兆:这个水表我也没用,那肯定是谁用了这个水表谁承担。
因为水管漏水导致的高额水费,究竟业主需不需要承担呢?根据《民法典》273条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。业主承担义务的表现就是分担共有部分产生的费用,一般这个费用的支出会在物业费当中,根据业主专有面积的大小缴纳物业费,承担公共部分义务。
律师高鹏:物业服务企业对于公有部分它有一个是管理的职责,有一个维修和监督的职责在里面。如果你物业服务企业及时查看了这个相应的一个公共部分的损失情况,或者说及时进行维修或者通知有关部门维修,他就没有相应的责任。如果是没有尽到这个义务,就由物业服务企业承担相应的责任。
由于一户一表后,所有水表都在公共区域内,发生“表后”漏水,让业主自行发现是不合常理的,南昌市也在2010年修改了1997年制定的《城市供水管理条例》,删除了有关“表后”的相关规定,所以,这些“表后”都在管道井内,属于物业服务的范围。
此外,由于工作人员没有及时抄表,导致无法及时发现漏水的现象而导致损失扩大的行为,对此,物业公司表示他们确实也有责任,愿意承担部分费用。
丰源淳合小区物业经理万怡兆:我们愿意跟他协商,比如我们承担大部分,他承担小部分。
律师高鹏:由于物业公司已经把这个总表的钱,已经缴纳给了供水的企业。这个时候,如果说协商不了,可能只能通过诉讼的方式去解决。
电话+V: 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案,解决小微企业和个体拓展客户的问题