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成都温江格凌兰小区整体居住体验较好，配套完善、环境优美，但存在人员流动性较高的问题。以下从多个维度展开分析：
一、区位与配套优势突出小区位于温江新城核心区，紧邻主城区，生活便利性高。2公里范围内分布有成都市第五人民医院、温江区人民医院等10余家医疗机构，满足日常医疗需求；3公里内覆盖西南财经大学柳林校区、成都师范学院等高校，以及温江二中、实验外国语学校等基础教育资源，教育配套完善。商业方面，1.5公里生活圈内布局家乐福、国美电器等综合商超，小区门口设红旗连锁超市，200米内有永辉超市和大润发超市，日常购物便捷。
二、小区环境与设施升级显著内部环境以高绿化率为特色，配备花园、凉亭、儿童游乐区、老年休闲室和室外运动场等设施，车位比1:1且实行人车分流，居住舒适度较高。物业方面，2024年5月由金科服务接管后，对环境与设施进行全面升级：
小区共15栋住宅（含1栋商业），5、9、13栋为大户型，其余以小户型为主，满足不同家庭需求。建筑采用全框架钢混结构，防水层达50CM，隔音效果好，质量可靠。一期2010年开盘，三期2015年竣工，交房时间2013年，房龄适中。
四、不足与注意事项小区因区位优势，租房与二手房价格较高，且存在租客较多、人员流动性大的问题，可能影响居住私密性与安全性。此外，物业费为1.6元/平米，虽处于合理范围，但需关注后续服务持续性。
总结：格凌兰小区适合追求配套完善、环境舒适的购房者，但需权衡人员流动性与价格因素。若注重居住安全性与便利性，其升级后的物业与设施值得关注。
7月27日晚上8时许，有网友爆料成都市温江区格凌兰小区门前发生一起小区保安与美团骑手冲突的事件，北京时间记者从该小区所属的温江区燎原社区处了解到，发生冲突是因为保安和外卖骑手因登记问题产生了争执，之后便引起了大规模的冲突。该事件造成7名保安和1名送餐员受伤，5人（三名美团外卖员工以及两名员工的朋友）因涉嫌聚众斗殴罪已被依法刑事拘留，参与打斗的3名保安因受伤住院，身体康复后将依法作出处理，案件还在进一步侦办中。
燎原社区负责人杨先生称，昨晚八时左右，美团外卖的一名骑手要求进入格凌兰小区送餐，但是外来人员进入小区需要进行登记。“当时可能送餐员比较急，就先将自己的工作证放在了门卫处，并说一会出来登记，保安便将其放行”。
据杨先生介绍，美团外卖骑手出来之后不愿意补充登记，之后双方发生了口头上的争执，由此引发了一起大型的冲突。“他们骑手有一个微信群，大约叫来了两百个美团外卖的骑手，就一起围攻了我们格凌兰小区。”杨先生说。
从网络上流传的多段视频来看，大量身着黄色制服的骑手和部分赤裸上身的不明人士同身着黑色制服的保安产生了肢体冲突，有人手持类似钢管的物体殴打躺在地上的人。
杨先生称，冲突中赤裸上身的人为美团外卖骑手，“他们来了什么也不说，就把制服和头盔脱下，从车上拿下钢管和砍刀，准备直接冲击保安”。
社区了解到的情况是小区保安有4名重伤，目前在医院接受治疗，另有2名保安受了轻伤。
来源：市场资讯
（来源：地产密探）
当前，楼市已进入存量房时代，城市更新不断潮涌。从“建新”到“更新”，是城市治理逻辑的一场深刻转变。
前不久召开的全国高质量城市更新推进会，明确提出“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”。
如何激活存量价值，抓好系统治理与基层治理成为会上讨论的焦点，比如要求“城市管理进社区“、“物业服务进家庭”。
这意味着，物业企业未来将发挥更大作用。在巨大的市场机遇与强者恒强的激烈竞争面前，他们能否接住这“泼天富贵”，对服务能力是个新考验。
成都作为全国首批城市更新试点，“十四五”以来已有2500个老旧小区焕新，备受瞩目。连续十年蝉联中国物企TOP10的金科服务，为成都贡献了心怡·德盛苑等多个服务标杆，成为行业重点研究的范本。
18年老小区的3年蜕变路
相对于宏大叙事，“好小区”承载着千家万户对美好生活的日常向往，它不只是“睡觉的地方”，还要有生活氛围、社交场景和贴心服务等。
成都心怡·德盛苑小区经历了这一蜕变。该小区交付于2008年，十多年来老旧问题日益突出，2022年9月因引入金科服务而大为改观。
金科服务进驻后，做的第一件大事是对2000㎡庭院水池翻新。为彻底清除池内腐烂植物、垃圾、淤泥等，金科服务团队历时半个月清理了近3吨。
据不完全统计，金科服务200天内为小区完成了10多项改造。例如针对园区遍地枯枝落叶的情况，金科服务快速实施全面清理，压缩车装了50多车。
注：清理后
注：清理前
随后，金科服务对园区植被重新科学规划，修剪杂草，在裸土处及时补种草皮万余方、花草等绿植万余棵，精心勾画出一处处特色景观。
注：整改后
注：整改前
紧接着，金科服务对公用设施开启了全面改造。比如修复内部机动车路面、改造步行小道均达千余平米；改造大门口、小广场花池防腐木，增设休闲椅30套；重设果皮箱放置点，更换设备28套；改造25处生活垃圾桶投放点，更换分类垃圾桶。
注：改造后
注：改造前
这还远远不够。金科服务对园区外围栏杆、单元大厅护栏、楼顶栏杆等除锈翻新达到3000米；修复园区防火门，电梯机房防火门，更换50多处；重新设计更换高层电梯轿厢地垫35处；重新规划园区应急通道、地下车库口防汛沙袋，汰旧换新；提升游乐场及6栋路面品质；为小区大门引入智慧门禁系统等。
注：整改后
注：整改前
注：游乐场整改后
注：游乐场整改前
更重要的是，金科服务将坚持多年的“邻里文化”也引入该小区。截至目前已开展50余次温馨社区活动，万余人次参与，业主满意度均达95分。
注：
2025年举办“粽情迎端午”活动
5年续签与超越期待
近些年，不少小区被曝业主与物业之间关系紧张，甚至矛盾很深。业主拿钱聘请物业，物企应提供相应的服务。在日常服务中，很多其实是加分项，服务的情绪价值愈发受重视。
例如，成都心怡·德盛苑21栋两位退休老人有套闲置健身器材要搬，楼道窄、器材沉却成了麻烦，遂向物业管家去电求助。
管家和工程师傅第一时间上门解决，通过“拆分成块、裹布防刮”方式近1小时将器材安全搬下楼。不久，这老两口专程将“热情服务暖人心，尽职尽责办实事”锦旗送到物业。
最好的客户关系，其实就藏在“急业主所急”的每一个细节里。这提醒更多物企：要主动地不断提高服务意识，构建与委托方持久的信赖关系。
注：
金科服务帮助老龄业主解决问题
金科服务从初来乍到到如今已陪伴心怡·德盛苑的业主们度过3年时间，期间收获的信任与赞许也越来越多，业主满意度从当初的75%提升到了98%。今年10月，金科服务更以93%的业主支持票续签了5年服务合约。
长期主义底色造就更鲜活的社区
当前，大量建成区步入“中年”，城市更新大潮已来。从“建新”到“更新”，是城市治理逻辑的深刻转变。
在房屋几十年的生命周期里，引入好的物业不仅能让小区界面保持良好，还能提升宜居氛围，持续“保鲜”。
7年前，金科服务率先启动了对成熟住宅小区系统性升级的“美好家园计划”，力求让家园常住常新。
而从深耕成都来看，不得不说金科一城。这是金科服务在成都管理的首个小区，17年相伴既成就了“后现代艺术”生态社区，还将社区文化做到极致，至今仍是成华区的代表住宅之一。
比如22年房龄的蜀都花园，作为成都初代“豪宅”，2023年3月引入金科服务后彻底焕新。又比如去年5月，成都格凌兰小区把物业果断换成了金科服务，小区实实在在的变化被业主看到眼里，今年意外收到业委会的感谢信。
注：成都格凌兰小区实景
得益于过硬的服务能力，金科服务连续10年蝉联中国物企百强TOP10，在城市榜单上获重庆、无锡第一，位列武汉、成都TOP5。
从心怡·德盛苑的焕然一新，到多个小区的主动选择，再到行业的认可，金科服务的案例揭示了城市更新中一种深刻的转变：硬件改造易，长效维护难；而专业的物业服务，正是维系“更新”成果、实现社区善治的“软件”核心。
未来的企业竞争不仅是市场的争夺，更是能否担当起“城市合伙人”的角色，以服务的确定性，应对城市发展的多样性，最终赢得业主与时代的双重认可。
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