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一、二手房砍价能砍十万吗
买卖二手房是一门学问，卖家想高价卖出自己的房子，买家想低价购买自己的房子，无论买家还是卖家，心中都会有一个理想价位去买房卖房。那么，在买二手房砍价时一般可以砍多少呢？主要看业主急不急着卖，以及房子总价多少，这样才好判断。
二手房砍价能砍十万吗
二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右
二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右
具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。
买二手房砍价一般都是砍报价的多少
看房子总价了砍价，就像上面说的，不同的价格砍价也就不一样，可以多砍一点，后面不行再慢慢加。
这个没有定论，中介是根据房东的要求挂的，有的急卖，挂的低，有的不着急的挂的高些，所以需要跟中介去聊最近成交价是多少以及这个价格背后的房子情况，中介肯定要拉高你的预算，然后拼命打压房东的价格，促进成交。总体来说，压价多少没有定论，去看近期成交价就有铺了。
什么样的房子好砍价
1、急于卖出，在房地产市场上，很多人由于各种原因:急卖是为了挽救公司、家里有人生病了急需用钱，离婚的夫妻正忙着分房等这些事情需要卖房的人赶紧出手，往往因为急着清算，降价三十万、五十万，甚至一百万都不足为奇，这个时候的业主往往就想马上卖掉，降价几十万都是非常容易的。
2、如果房子的户型、楼层、朝向、装修都不好，每个房子都有自己的优缺点，在与业主谈判时，可以抓住房子的缺点，与业主交换条件，即降低价格。
3、还有其他硬伤，比如债务问题、交易年限少等，但这些房子建议一般人如果没有能力处理问题，这类房子是不可以碰的。因为如果你处理不好，每个问题都是一个大坑，买对一套房，可以少奋斗十年，但买错一套房，也可以让你白奋斗十年。
二、80万房子可以砍价多少
80万的房子可以砍价的空间取决于房屋类型：
新房：对于80万元的新房，议价空间非常有限。售楼处出售的房屋通常有严格的价格规定，很难获得较大折扣。若能打折，基本上也只能在1000元左右。
二手房：对于80万元的二手房，有一定的议价空间。议价多少取决于市场价格和中介公司的售价。通常情况下，总价可以减少约1%，但如果通过一些大型中介公司，可能会有更多的议价空间。
购房砍价方法：
货比三家：购房者应多找几套房屋进行比较，了解附近房屋的市场价格。这有助于在谈判时更有底气，也可以利用其他房源的价格作为议价依据。
提前认购：在房地产市场开放前，通常有一个预认购阶段。在这个阶段，购房者有机会获得折扣。因为开发商此时处于市场测试阶段，最终价格尚未确定，所以议价空间相对较大。
挑毛病：在谈判时，购房者可以适当地指出房产的不足，如配套设施不完善等。这有助于在议价时占据有利地位，但也要注意态度要冷静、理智，不要让置业顾问摸清你的底牌。
山东日照房价成“笑话”？房贷80万房子仅值70万到底该不该继续还
2025-12-31 13:58·小武讲社保作品声明：个人观点、仅供参考
山东日照房价成“笑话”？房贷80万房子仅值70万，到底该不该继续还？
最近山东日照的楼市话题火了，“房贷80万，房子现在只值70万”的吐槽刷遍社交平台，不少业主陷入两难：继续还吧，相当于往“赔钱货”里不断砸钱；不还吧，又怕征信变黑、背上更多债务。这看似荒唐的局面，其实是三线城市楼市分化的真实写照，不是个例，而是很多购房者正在面对的现实困境。今天就用最实在的大白话，把这件事的来龙去脉、利弊得失讲透，不管你是日照的业主，还是准备在三四线城市买房的朋友，都能从中找到有用的答案。先明确核心观点：断供是最笨的选择，盲目硬扛也不可取，找对方法理性应对，才是保护自己权益的关键。先搞懂：日照房价为啥会“房贷比房贵”？不是日照的房子突然不值钱了，而是多重因素叠加导致的“价跌量滞”，这种情况在人口增长乏力的三线城市很有代表性。从数据来看，2025年日照的房价确实在持续调整。12月全市二手房均价已经跌到6833元/平，岚山区更是低至4500元/平，同比跌幅超1%；而新房均价8771元/平，虽然核心区东港区还能维持9493元/平，但外围区域早已跌破6000元/平。更关键的是二手房流动性变差，挂牌量翻倍，买家却越来越少，很多房源挂半年都卖不出去，业主想成交只能主动降价，形成“越降越没人买”的循环。背后的原因主要有三个：一是人口增长跟不上。2024年日照常住人口仅增长0.3%，而住宅用地供应却同比增长15%，房子越建越多，买房的人没增加，供大于求的局面自然导致房价下跌。二是产业转型期的影响。日照正从传统港口经济向新能源、文旅转型，传统产业收缩让部分从业人员收入下降，新兴产业还没形成规模，大家赚钱难了，自然不敢轻易买房或换房。三是政策导向的影响。2025年日照推出“以旧换新”购房优惠券，买新房最高能补15万，把有限的买家都引向了新房市场，二手房更难出手，价格只能往下走。这样一来，2018-2020年高位买房的业主就惨了。当时日照核心区新房均价还在9000元以上，不少人贷款80万、90万买房，现在同小区同户型二手房成交仅70万左右，买家还会再砍价，实际到手可能只有68万，自然出现“房贷余额比房子市值还高”的情况。就像日照一位业主的真实经历：2018年贷80万买房，七年里连本带利还了38万，现在房贷还剩78万，可同户型二手房成交价才70万。中介说这已经是“良心价”，真要卖，还得自己掏10万补差价，相当于七年白干，首付和利息全打了水漂。这种“资不抵债”的困境，让很多业主心态崩溃。千万别冲动：断供的后果比你想象的更严重面对“房子赔钱”的局面，很多人的第一反应是“断供止损”，觉得房子我不要了，债务也该一笔勾销。但现实是，断供不是解脱，而是更大麻烦的开始，相当于从一个坑跳进另一个更深的坑。首先，断供会让你从“房主”变成“失信债务人”。银行不会因为你断供就放弃债权，一般断供6个月后，银行就会起诉你，法院判决后会强制执行，把房子当成法拍房拍卖。但法拍房价格通常是市场价的7-8折，本来就值70万的房子，可能50万就被拍走了。这50万用来还房贷，剩下的28万本金，再加上罚息、诉讼费、评估费、拍卖费等，你还得继续还，而且利息会一直滚，债务只会越来越多。其次，征信黑名单会影响全家。一旦断供被起诉，你的征信会留下终身污点，以后想办信用卡、贷款、坐飞机、坐高铁、孩子上学甚至找工作，都可能受影响。就像日照那位业主担心的，她老公是跑运输的，货车后续可能需要转贷，如果征信黑了，转贷根本办不下来，全家的收入来源都会受影响，现金流直接断裂。更关键的是，个人破产在我国还处于试点阶段，门槛极高，不是欠了钱就能免责的。那些以为“断供就能一了百了”的人，最后往往是房子没了、钱没了、信用没了，还得一辈子背着债务，得不偿失。可能有人会说“我身边有人断供也没事”，但那只是暂时的，银行的催收和法律程序只会迟到不会缺席。在日照这样的城市，法拍房数量正在增加，但真正敢断供的人很少，因为大家都明白，征信和现金流才是一个家庭的“命门”，一旦失守，想翻身都难。理性应对：四种方案，根据自身情况选面对“房贷80万，房子70万”的局面，不是只有“硬扛”和“断供”两条路，还有更灵活的应对方式，核心原则是“保住征信、保住现金流”。方案一：如果收入稳定，咬牙“硬扛”+等待机会如果你的工资收入稳定，每月还房贷虽然压力大，但不至于影响基本生活，那可以选择继续还。理由很简单：房地产市场是有周期的，现在日照房价已经处于低位，随着产业转型落地、人口政策调整，未来3-5年市场大概率会回暖，房价可能会回升到合理水平。而且你要明白，房贷是“越还越轻松”的。前期还款里利息占比高，后期本金占比越来越大，只要坚持还几年，房贷余额会快速下降，而房子的价值一旦反弹，“资不抵债”的局面很快就能扭转。另外，日照的房租虽然不高，每月1500元左右，覆盖不了月供，但可以把闲置房间租出去，多少能减轻点压力，相当于“以租养贷”，缓解当下的现金流压力。这里要注意心态调整，别天天盯着房价走势，越看越焦虑。把还房贷当成强制储蓄，只要现金流不断，就别轻易放弃，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，只要能满足居住需求，短期的价格波动其实没那么重要。方案二：主动协商，给房贷“降减负”如果每月月供压力太大，收入不稳定，可以主动联系银行，申请调整还款方案，这是很多人容易忽略的“救命稻草”。银行的核心诉求是收回贷款，不是非要把房子拍卖，所以只要你态度诚恳、有还款意愿，银行一般愿意协商。具体可以申请这几项：一是延长贷款年限，比如把剩余贷款从20年延长到30年，月供会明显下降。像日照那位业主，原本每月月供5600元，如果延长年限，再争取降息到3.8%左右，月供可能降到3500元，压力会小很多。二是申请“延期还本付息”，有些银行允许暂停还款3-6个月，或者只还利息不还本金，给你争取喘息时间，等收入稳定了再正常还款。三是调整还款方式，比如把等额本金改成等额本息，前期月供会更低。申请协商时，最好准备好收入证明、银行流水等材料，把自己的困难说清楚，成功率会更高。现在很多银行都有针对房贷的纾困政策，尤其是三四线城市，银行也不想出现太多不良贷款，协商的空间比你想象的大。方案三：理性“割肉”，协商卖房止损如果实在扛不住了，收入大幅下降，甚至面临失业风险，与其等银行拍卖，不如主动“割肉”卖房，这是最无奈但最有效的止损方式。具体操作是：先联系银行，说明自己的困境，申请“协商卖房”，也就是银行同意你先卖房，用卖房的钱还贷款。虽然房子只能卖70万，房贷还剩78万，需要自己补8万差价，但比起法拍房的损失，已经少很多了。而且自己卖房能卖市场价，比法拍房多卖10-15万，能最大程度减少损失，还能保住征信。补差价的钱可以通过亲友借款、信用贷等方式凑，尽量选择低利率、长期限的贷款，避免借高利贷或网贷。就像日照那位业主的选择，她准备把房子挂70万出售，差价10万用信用贷和娘家资助凑，两年内咬牙还清，总比未来再付43万利息强得多。这里要提醒的是，别觉得“割肉”丢人，在财富管理里，“及时止损”是很重要的原则。承认自己买贵了，比硬扛着让债务越滚越多更明智，至少能保住征信和未来的赚钱能力，留得青山在，不怕没柴烧。方案四：利用政策，“以旧换新”换新房如果想改善居住条件，又不想一直背着“赔钱房”的包袱，可以利用日照的“以旧换新”政策。2025年日照推出的购房优惠券政策，买新房最高能补15万，旧房作价款70万以内能补5万，70万以上能补10-15万，这笔补贴能有效覆盖旧房的亏损。具体操作是：先和开发商签订“以旧换新”协议，由开发商或中介帮忙出售旧房，虽然旧房可能会亏一点，但新房的补贴能弥补部分损失。而且买新房还能享受公积金贷款额度上浮、青年购房金融产品等政策，贷款成本更低，月供压力更小。这种方式适合那些想换房、且旧房在核心区域容易出售的业主，既解决了旧房“卖不掉、值不值钱”的问题，又能改善居住环境，还能享受政策红利，一举多得。不过要注意选择靠谱的开发商，避免旧房卖了、新房交不了房的风险。重要提醒：这三个坑千万别踩在处理“房贷比房贵”的问题时，很多人会因为焦虑而犯错误，这三个坑一定要避开：第一，别信“退保理财”“假过户”等骗局。有些中介会忽悠你把房贷保险退了，或者把房子“假过户”给亲戚，说能规避损失，这些都是违法的，一旦被查出来，不仅要承担法律责任，征信也会受影响，得不偿失。第二，别碰高利贷、网贷。为了还房贷或补差价，千万不要借利率高、期限短的高利贷或网贷，这些都是无底洞，会让你从“资不抵债”变成“家破人亡”，有困难可以找亲友帮忙，或者申请正规银行的信用贷。第三，别盲目跟风“断供”。看到别人断供就跟着学，不考虑自己的实际情况，最后只会让自己陷入更大的困境。每个人的收入、债务情况都不一样，适合别人的不一定适合你，理性分析后再做决定。另外，准备在日照买房的朋友，现在也有个“窗口期”。2025年三季度可能是购房好时机，届时政策叠加效应和房企冲刺年度目标，可能会出现阶段性价格低点。但一定要记住，买房优先选核心区东港区，或者有产业支撑的区域，避开远郊板块；尽量选择现房或准现房，优先考虑国企、央企开发的项目，降低烂尾风险。日照“房贷80万房子70万”的困境，本质上是三四线城市楼市转型期的阵痛。有人选择咬牙硬扛，相信市场会回暖；有人选择及时止损，换一种生活方式。那么问题来了：如果你是日照的业主，面对这种情况，你会选择继续还贷、协商卖房还是其他方式？你觉得三四线城市的房价未来会回暖吗？欢迎在评论区留言分享你的看法，也别忘了把这篇实用攻略转发给身边有需要的朋友，让更多人少走弯路！【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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