电话+V：159999-78052，欢迎咨询最新融资租赁典型案例集锦，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
按照相关规定，融资租赁公司能选取合规的标的物没有不动产，金融租赁公司可以做不动产。这里面涉及一个物权转让的概念，租赁合同生效的一个因素是租赁物件的所有权发生转让。但是不动产的转让很麻烦，首先要登记过户才视为转让，其次税费很高，最后承租人一般也不会愿意。国内也有典型案例，比如2014年融资租赁纠纷典型案例解析案例一：外资租赁公司是否能以不动产作为租赁物进行融资租赁交易
相对保险方式是，以机器设备做标的物做售后回租给企业融资，然后把房地产抵押给租赁公司。要么就是通过银行给客户做一笔委托贷款，然后房产做抵押。另外，还可以把房产真实购买过户回来，然后再长期经营性租赁给客户（参考日前发生的联想卖楼事件）。
1、案例一
某融资租赁公司与甲公司于2013年1月签订融资租赁合同，租赁期间甲公司用租赁物重复融资抵押给张三，因甲公司未依约还款，张三起诉甲公司偿还借款并执行查封了甲公司包含租赁物在内的财产，融资租赁公司提起执行异议，最终法院将案件认定为借款合同关系而非融资租赁合同关系，判断融资租赁公司不具有所有权，裁定驳回异议，融资租赁公司提起执行异议之诉。
1）评析
本案属于售后回租案件，租赁物最先由甲公司向其他公司购买，租赁物原始发票价值五百万，融资租赁公司签订合同时，租赁物贬值严重，买卖价款定为一百五十万元，由于本案是售后回租案件，在标的物价值、保证金、租金的约定方面偏离设备发票价值较大，导致被认定为借款合同纠纷。
在执行异议审理过程中，曾围绕标的物的价值和买卖合同价款方面争论良久，融资租赁公司认为这是市场价格，由于设备贬值造成，且是与甲公司平等自由商议确定，并没有违法法律约定，并且买卖合同在先，抵押在后，故应当认定有效，最终法院采纳的是不认定为融资租赁合同。
2）相关法律法规
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条：
人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
第二条：
承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
2、案例二
某融资租赁公司与甲公司于2011年11月签定融资租赁合同，租赁期间为三年，租金按月支付，2012年6月，甲公司开始违约支付租金，融资租赁公司多次催缴欠款，承租人以租赁物质量出现问题为由要求出租人承担维修费用，否则拒不支付租金，融资租赁公司遂于2012年9月起诉至约定的法院，法院经审理后判决支持了融资租赁公司诉讼请求，甲公司不服判决上诉，二审驳回上诉，维持原判。
1）评析
按照合同法第247条及相关司法解释规定，由于租赁物是由承租人选择，出租人主要是履行出资购买义务，出租人根本目的是融资，租赁物通常带有专用性质，并且由承租人保管和使用，租赁物一直置于承租人控制之下，负有保管责任，因此，无论是从法律还是交易原则上看，都理应由承租人负责维修和修缮，这样也能敦促承租人科学合理地使用租赁物，这一点在司法实务中也没有争议。
2）相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第二百四十七条：
承租人应当妥善保管、使用租赁物。
案例一
甲租赁公司与乙养殖场融资租赁合同纠纷案
——出租人主张逾期利息、违约金过高时，法院可结合租赁物价值、租金支付情况等合同履行状况依法予以调整
【案情简介】
甲租赁公司与乙养殖场签订《融资租赁合同》及《买卖合同》，约定由甲租赁公司向乙养殖场购买养殖设备并出租给乙养殖场使用。双方约定设备采购价4033000元，租金4710128元，租期36期，约定逾期支付租金按年利率百分之二十加付逾期利息，另约定承租人违约时按未到期租金总额的百分之三十加付违约金。甲租赁公司向乙养殖场支付了货款，乙养殖场支付了4期租金后未继续支付租金，甲租赁公司遂起诉主张剩余全部未付租金加速到期，并要求乙养殖场支付逾期利息和未到期租金总额30%的违约金。
【法官提示】
融资租赁合同的租金收益，应根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及合理利润确定。因租金比例的高低直接影响公司的盈利，部分融资租赁公司在合同中约定了逾期利息、违约金、损害赔偿金等一种或多种违约应对措施，在承租人违约，出租人主张租金加速到期并同时要求支付逾期利息和违约金的情况下，原则上基于当事人意思自治原则，法院可以按照合同约定予以支持。但融资租赁作为银行信贷、股权融资等融资方式的重要补充，肩负着缓解中小企业资金压力的重要作用，其利率标准不能过高以致超过实体经济的承受能力，因此如果合同约定违约金或利息计算标准过高，或者出租人主张的多项逾期利息、违约金总和过高，法院对约定过高部分可结合具体案情予以调整。
案例二
甲租赁公司与乙科技公司融资租赁合同纠纷案
——法院判决承租人支付合同约定的租金但承租人未履行的，出租人可再行起诉请求解除租赁合同、收回租赁物
【案情简介】
甲租赁公司作为出租人，乙科技公司作为承租人签订《融资租赁合同》，丙、丁公司为保证人。合同履行过程中，因乙科技公司迟延支付租金，保证人未履行保证责任，甲租赁公司将乙科技公司及保证人起诉至法院，请求乙科技公司支付全部到期和未到期租金、违约金，保证人承担连带清偿责任。法院经审理后支持了甲租赁公司的诉讼请求。该判决生效后，因承租人及保证人未履行生效判决确定的义务，甲租赁公司向法院申请强制执行。经法院执行，甲租赁公司收到部分执行案款，剩余债权未获清偿。2023年，甲租赁公司再次向法院起诉，请求解除与乙科技公司签订的《融资租赁合同》、返还租赁物并赔偿损失。
【法官提示】
《民法典》第七百五十二条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定，出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照《民法典》第七百五十二条规定作出选择。出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金，人民法院判决后承租人未予履行，出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的，人民法院应予受理。融资租赁合同纠纷中，出租人要求支付全部租金是基于合同效力存续情况下债务加速到期，而解除合同、收回租赁物的基础是合同权利义务终止，因此两项权利不能同时主张。若出租人通过执行程序、债权债务抵消、保证金抵消、破产债权分配等方式，债权仅得到部分清偿，且承租人客观上对于剩余租金债权无力清偿，出租人要求解除合同、收回租赁物即具备事实和法律依据。关于前后判决的效力问题，应予说明的是，出租人再行起诉要求解除合同、收回租赁物，是基于法院作出在先判决后，承租人不履行在先判决确定的义务这一新的事实而产生的纠纷，如若出租人的后一诉请能够得到支持，该判决的效力应替代在先判决。
案例三
甲租赁公司与乙机械公司、丙公司、丁某融资租赁合同纠纷案
——第三方担保机构作出概括性担保决议，出租人举证证明已就该股东会决议及担保范围进行审查，应认定出租人尽到合理审查义务
【案情简介】
2020年9月，甲租赁公司与乙机械公司签订《融资租赁合同》，约定甲租赁公司向乙机械公司出租挖掘机一台，丙公司、丁某出具担保函对乙机械公司上述合同项下债务承担连带担保责任。甲租赁公司交付租赁物后，乙机械公司未按约定支付租金，甲租赁公司起诉要求租金加速到期及保证人承担保证责任。丙公司抗辩甲租赁公司提交的其股东会决议形成时间晚于案涉融资租赁合同的签订时间，股东会决议内容不能涵盖案涉融资租赁合同项下债务，甲租赁公司对丙公司的对外担保未尽到注意审查义务，担保函应无效。
【法官提示】
基于融资的现实需求，弥补承租人信用不足产生的履约风险问题，融资租赁业务中大多会引入第三方提供担保，且第三人担保占比颇高。特别是实践中由公司提供担保的情形下，公司作为被告常见的抗辩事由之一即担保的效力问题。新《公司法》第十五条规定了公司为其他企业或为他人提供担保也即非关联担保，以及公司为公司股东或者实际控制人提供担保也即关联担保的情形。根据法律规定，出租人在与公司订立担保合同时，应当持审慎态度，只有尽到对公司担保决议的合理审查义务，才能有效应对越权担保行为效力的风险。出租人的合理审查义务，一般包括对决议文件、公司章程、工商登记股东等形式上的审查。第一，审查公司担保是否形成决议。第二，审查决议类型是否符合法律或公司章程规定。此时需要区分公司为承租人提供的是关联担保还是非关联担保，若为非关联担保，出租人需审查公司章程规定的担保决议类型是董事会决议还是股东会决议，进而判断公司提供的决议是否符合公司章程规定，以及担保数额是否违反公司章程的限制，如果公司章程规定公司对外担保需经股东会决议，而实际形成了董事会决议，则该担保决议即不符合章程规定，出租人需谨慎判断是否订立担保合同。若为关联担保，此时法律规定的担保决议类型为股东会决议，如果出租人没有审查股东会或者股东大会决议就签订担保合同，在构成越权代表的情况下则不能认定为善意相对人。第三，审查股东或者董事的身份是否属实，以及关联担保情形下，应当回避表决的股东是否参与了表决。
来源：北京大兴法院
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
