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大多数的情况下找中介买房不会更贵也不会更便宜，除非楼盘卖得非常不好，大品牌的楼盘更是想都不要想，自己去售楼处和中介带你去，能拿到的折扣是一样的，中介的作用是带客户和打广告，吸引客户是一个作用，他们的提成是开发商营销费用的一部分，你自己去，开发商就把这个提成省了，但也不会优惠给你，就是他们多赚了而已，中介带你去，开发商也不会把中介的提成算在你身上，你也不会多花一分钱。
怎么通过中介买房
1、前往房地产局签署销售合同和补充协议，并就双方的责任和他们支付的费用达成协议。签订买卖合同后，他们去了房地产局检查价格。卖方持有销售合同、身份证、房地产证等到当地税务局提交纳税申报表，缴纳个人所得税、营业税等。
2、买家和卖家去房地产局处理基金托管，买家将首付款存入房地产局的指定账户。买方支付契税，然后处理房地产局的产权变更。在此期间，还需要注册费、印花税等。
3、根据指定日期收到财产证书。拿房地产许可证来评估评估，评估是贷款银行指定的评估机构。凭身份证、结婚证、房地产证、评估报告、销售合同、初始支付资金存款证、托管协议、收入证和其他相关信息申请抵押贷款。
4、银行批准信息，如果通过，将通知买方去银行获得批准的贷款合同。去房地产局处理他的权证，通常会三天下来。将他的认股权证带到银行并敦促贷款。
5、贷款发放后，到银行领取贷款。一般银行将买方退回第六个联合。第三个联邦将从银行转移到房地产局。买方和卖方依靠托管协议、贷款收据、房地产证书、身份证、首付款基金存款证到房地产局提取资金。
6、买家和卖家去房子、水电、煤气、电话、宽带、有线电视交接，买家记得给卖方的土地证书来。
一般来说，找中介买房会比售楼处更便宜。因为如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，那就会造成没有人会到中介代理机构购买新房，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
买房选择代理中介有什么好处
1、规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
2、节约时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
3、可以参加团购活动
中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动，也就是说团购优惠个人是很难拿到的。
4、代理可帮你与开发商谈判
如果你在买房的时候直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，中介代理机构一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
我曾多次目睹那些无良的中介和卖家，将问题重重的房产包装成优质房源出售，表面上看似捡到了便宜，实则入手之后麻烦不断。
这些问题包括但不限于漏水、返潮、恶邻以及结构性损坏等。
今天，我想分享一下自己多年来积累的经验，聊聊在购买二手房时应该注意的一些要点，看看你是否也曾经踩过这样的坑！
有人可能认为对一间房子的直觉是迷信行为，但实际上并非如此。
一个房子的采光、气味、装修以及周围环境的第一印象往往是最真实的，特别是对于未来要长期居住的地方来说，如果直觉不好，最好果断放弃。
隐藏在细节中的问题才是最关键的，不要犹豫，否则最后可能会被不良中介的花言巧语所迷惑，离踩坑就不远了。
购买二手房时，一定要杜绝冲动行事。
有时候看到心仪的房子，因为价格而一时冲动决定；有时看多了挑花眼，想快速决定一个。
这些心态都需要调整，记住买二手房是一个需要耐心的过程。
如果发现二手房有瑕疵，首先应该刨根问底，彻底弄清这些问题的原因和根源，千万不要有“这是小事，不值一提”的心态，事无巨细都要了解清楚。
比如看到墙面反碱，可以推断它可能漏水，要么直接放弃，要么与卖家或中介交涉时以此为理由降价。
无论你是否喜欢这套房子，都不要把你的真实想法表现在脸上。
无论是卖家还是中介，都会捕捉到你的表情变化，这可能会影响卖方的判断，导致不利于自己的结果。
尽量了解楼上、楼下的邻居以及周围的环境。
虽然不可能去每个家里查看，但多打听邻居的性格以及小区或住所周围的环境，总是有益的。
经常看到买衣服的人讨价还价时毫不留情，其实买二手房也一样。
最初出价越低，最终谈判的空间越大，所以在还价时，不妨大胆压低一点，不要有心理负担。
关于房子的弊端，包括是否有事故、墙体开裂等问题，该问的也要一一询问，有些说不出口的话，往往成为中介拿捏你的弱点。
如果有条件，尽量录音或录像，这样日后出现问题时也有沟通的证据。
再提醒一次，签合同前一定要多多比较选择最优的方案。
即使已经确定了心仪的二手房，也要冷静几天，仔细思考是否有不能接受的问题，切勿仓促做决定，避免后患无穷。
好啦，今天就跟大家聊这么多关于二手房购买的小建议，不知道各位小伙伴觉得有没有帮助呢？
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