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北京多家中介承诺降低看房频次，这消息一处引发许多网友的讨论，这是为什么呢，让我们一起开看一看。
一：为何降低看房频率这是一份由北京房地产中介行业协会牵头，链家、我爱我家等多家中介机构联合签署的《承诺书》。这份《承诺书》中提出，要降低热点区域的看房频次，每套房屋每周带看数量不超过2组，业内人士表示执行起来难度不小。《承诺书》中写道，为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，可以见得国家对于房地产的监管力度，这条指令的下发，更加打击了那些想要通过房地产来为自己牟利的人的心思。
二：原因之一对各个方面的好处房子一直是我们中国人的奋斗目标，许多人努力的奋斗最终就是为了买个房，但是有些人就会借助大众的这种心理来为自己谋利益，这个《承诺书》的签订可以在一定程度上打击这些人的心理。还有就是能减轻房地产的销售人员的压力，有些业务员为了业绩达标拼了命的带客户看房，这样下来不仅是对自己的身体有坏处还会造成看房热，许多的家长为了一个学区房也是跑断了腿，甚至出现扎堆的现象，所以也有助于降低一点这种势头。
三：疫情的影响可以借助app来线上看房，不用为了一套房到处跑，这样也在一定程度上可以减少疫情带来的影响，在这个方面看来，这份《承诺书》的签到对于行业和社会以及个人都有帮助，双方互惠互利，真正的做到共赢，这样的企业才可以长久地发展下去。
现在许多的家长为了孩子能上一个好学校到处去看房，这种心态大家都可以理解，这份《承诺书》的签订也可以防止一些人不择手段的让家长购买自己的房子，对大家来说都是公平，我觉得很好。
“十一”假期到了，对于疫情稳定后的首个小长假，可以怎样安排呢？北京的吴先生表示，与往常一到假期就出去旅行不同的是，这个“十一”，他想去看看二手房。吴先生说，近期正想换套大的房子，把老家的父母接过来一起住，利用假期看房，希望能选到自己中意的房子。
“十一”小长假向来是购房者所热衷的“看房季”，对于吴先生这样的购房者来说，实地看房需要注意什么？有没有什么容易忽视的细节？
解答：
利用“十一”小长假，逛逛景，看看房，确实是不错的选择。不过，在实地看房时，需注意的是，除了社区环境、户型、配套等常规看房要点外，最好还能多方位、多时点地看。根据吴先生的看房计划（想去看二手房），北京链家资深房产经纪人宋玉岗介绍了相关的一些经验。以下这些需要注意的实地看房细节，咱们可别忽视哦！
其一，晴天和雨天都要看。一般晴天看房，除了看房子的采光、视野外，还可以观察一下是否有玻璃反射阳光等情形。而如果条件允许，雨天看房也很有必要，看看阳台部位是否有漏水的痕迹，注意房屋的墙壁、天花板是否有漏水渗水等现象。
其二，安排一次晚上看房。虽说白天可以看清楚周围的环境、楼栋等情况，但晚上来看房，可以更好地了解小区物业管理（尤其是安保）、噪音等情况。物业管理好的小区，应有定时巡逻和完善的安全防范措施。
其三，看墙面更要看墙角。除了查看墙面是否平坦，有没有裂缝外，还要看墙角是否规整，有没有龟裂、发霉、漏水等毛病。墙角是承接上下左右结构力量的，如果产生了裂缝，严重程度远远高过墙面。
其四，不看窗帘看窗外。在看房时，注意房子的采光情况、通风状况是否良好，视野是否开阔，同时注意一下窗户有没有对着排气孔。如果房子相对临街，还要打开窗户，感受一下噪音的吵闹程度等。
相信有了以上“指南”，吴先生实地看房时一定更能看出“门道”了。
新京报讯（记者张晓兰）7月25日，新京报记者获悉，北京链家通过多个衡量标准对2万多名经纪人进行考核，选拔出覆盖北京链家95%以上门店的3123位“社区专家”，同时，搭建社区专家合作网络，解决“跨区看房难”的痛点。
据介绍，“社区专家”是北京链家围绕“价值观、专业基础、业务能力、合作意愿”四个维度，以季度为单位，选拔出来的一群“专业强、懂社区、善合作”的经纪人。此次选拔出的3123位“社区专家”，包括2337名买卖社区专家、786名租赁社区专家。以买卖社区专家为例，根据经纪人技能测试“搏学考试”成绩、社区维护的房源数等进行选拔，每个门店排名第一或第二的经纪人，才能认证成为该片区的社区专家。目前，北京链家95%以上门店均已选出对应片区的买卖社区专家，其中近50%的门店选出了2名。
这些社区专家不仅具备丰富的房产交易经验，而且多年活跃在所服务的社区，对社区情况非常熟悉。在此次选拔出的2337名买卖社区专家中，近82%从业时间超过5年，18%从业时间超过10年。
值得一提的是，为了解决“跨区看房难”的痛点，北京链家搭建了一个社区专家合作网络：将每位社区专家及其服务的社区，统一公示在内部线上应用平台上。当用户需要寻找其他片区的房源时，经纪人可随时通过该平台，快速查找相关社区对应的专家，并能一键拨打电话发起合作申请。社区专家接到需求后，将与该经纪人一起为用户提供服务。
据北京链家社区专家项目组负责人介绍，社区专家合作网络实现了全北京链家门店更深层次的合作互联，用户无需委托多位经纪人，只需找到一位经纪人，该经纪人就能通过社区专家合作网络，协调其他片区的社区专家一起为用户提供服务。与此同时，社区专家还将立足社区，根据用户需求进行个性化房源匹配，提供多重选择，避免用户多次往返看房浪费时间和精力。
目前，“社区专家”标签已上线链家APP及贝壳找房APP，用户通过搜索房源，就能快速看到有“社区专家”标签的经纪人。
编辑武新封面图/北京链家
校对贾宁
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