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一、新房顶楼漏水一般赔偿多少?

新房顶楼漏水一般赔偿多少在法律上未明确规定，一般依据双方协商的情况来进行赔偿处理的，另外对于在保修期的房产还需要按照规定的程序和要求来进行维修处理的，具体情况结合实际而定。

一、新房顶楼漏水一般赔偿多少?

新房顶楼漏水一般赔偿多少未在法律上规定，一般可以协商来进行处理，并按照规定来保修。新房顶楼漏水，其赔偿的具体金额是没有固定标准的，赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么，如果刚交房就发现顶楼漏水，那么基本就可以断定是房子质量的问题，这个时候业主可以直接去找开发商进行赔偿的，具体赔偿金额就需要看双方如何进行协商了，另外还要看签定的合同内定中关于赔偿的条款。如果因为房顶漏水而对业主的房子造成了很大的损失，那么所有的损失都是要由开发商来赔偿的，另外还可以让开发商无偿的修补漏水的地方，或者也可以要求更换新的房子，一般情况下最起码也要赔偿3万元到10万元左右。

二、合同纠纷的管辖情况

1.因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

2.购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。

购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

3.加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

4.财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

5.补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

6.《民事诉讼法》第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

7.合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择《民事诉讼法》第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照《民事诉讼法》第二十四条的规定确定管辖。

8.因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

9.因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

10.铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输法院管辖。

对于新房在交付后存在漏水的情况，显然是属于质量问题，应当按照合同中约定的情况来进行赔偿或者维修，存在合同矛盾和纠纷的，可以按照上述诉讼管辖的范围来进行合法的认定处理，避免法律适用错误的情况，具体情况结合实际而定。

二、老小区屋顶漏水谁来承担

老小区顶楼漏水由谁负责，应视具体情况而定。

如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

楼顶漏水申请维修基金步骤：首先确定申请人，按业委会、物业、住户代表的顺序进行；其次填登记表进行申请，并落实跟踪；然后提交申请表、漏水维修方案、书面确认结果、公示证明等文件及身份证件后等待初审；接着等3个工作日的核实办理；最后下发费用并修理。

申报维修基金的注意事项

1、申报人应该要确定，一般情况下是有住户先像物业反应问题，检查后再由物业向业委会提出。而申请的时候是相反的，应当有业委会先进行申报，如果没有的话，那么就有物业进行，如果没有物业，那应当选出三个以上的住户代表进行。

2、维修地点要符合事实真相，房屋的屋顶、外墙处因为外界因素，并不是住户刻意或有意为之的情况下，出现漏水现象，那因为这个地点属于公有的财产，那么才能进行申请。如果只是住户自家出现漏水，那不就不能申请。

3、提交的文件要详细，其中应当含有维修处理办法，因为漏水是比较严重的事故，一旦没有处理好，后续还有可能继续出现。

顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？

原创2021-12-26 21:53·熊猫投资昨日有个网友留言说：他所在楼栋，最近顶楼漏水了，顶楼的业主在楼栋的微信群中反映要重做防水，所需的资金想要全楼栋的用户均分，该网友认为顶楼业主当时购买的价格就相对便宜一些，因此漏水应该由其自行解决，想问下，若不分摊可以吗？

在很多人的潜意识里都认为，房子楼顶漏雨是顶层的责任，就好比一楼下水道堵塞是一楼的责任一样，因为楼顶漏雨或下水道堵塞，影响不到自己，所以往往事不关己，高高挂起，拒不摊钱。理论上来看似乎没错，但是我们要认识到目前的商品房的楼顶一般都是大家公用的，比如用于晒被子；再者对于低楼层的商品房（7楼及以下的），很多住户会在楼顶装太阳能热水器之类的，如果顶楼的人并没有拒绝给予安装，那么我认为所有的住户对于顶楼楼板都负有责任，每户都应该予以均摊，当然由于顶楼的用户可能会更常用到楼顶，可以多分摊一些。

五年内的商品其实住户分摊是最次的解决方法，对于房顶漏水，在均摊之前还有三个更好的解决方式，一是向开发商索赔，由开发商修复。

根据《建筑法》第六十条第二款规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”

《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”“在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

因此，只要你所在的楼栋交房至今不超过5年，顶楼出现漏水的，那么这时候顶层的用户要求你均摊你可以置之不理，将相关条款发给顶楼用户，让其找开发商进行索赔并维修。

公共维修基金对于超过5年的商品房，此时已经过了保修期，开发商肯定不管，这时候如果小区有公共维修基金，对于楼顶漏水，是可以启用公维金的，那什么是公维金呢？我国的房屋公共维修金制度始于1998年，2004年后房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。相信2004年以来买过商品房的人对公维金都有印象，目前所有的商品房交房时，大家必须缴纳公共维修基金，而且金额还不小，基本都是一两万打底，一个500户小区就是上千万的资金，每年放在银行都可以产生几十万元的利息，所以对于楼顶漏水可以去申请使用公维金维修。

小区公共收入如果是2004年之前的商品房，没有公维金账户的小区呢？此时也不一定要业主公摊，因此正常小区会有公共收入，比如电梯间的广告牌、小区公共停车位等，这部分收入属于全体业主所有（当然有的小区公共收入都内物业占据了），所以如果小区有公共收入的，也可以申请通过公共收入进行维修，毕竟顶楼漏水不单单是顶楼一家的责任。

总结综上所述，住户公摊是最后选择，当然如果真的走到了这一步，大家也要相互体谅，毕竟一个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元而已，没必要为了这个闹到以后老死不相往，毕竟远亲不如近邻居。

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