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一、房贷降息什么时候执行

房贷降息自2023年9月25日起开始执行。

详细解释如下：

随着全球经济的不断变化，我国利率水平也相应调整。对于广大购房者来说，房贷降息无疑是一个好消息，能够减轻购房者的负担。近期，我国房贷降息政策得到了进一步落实。从2023年9月25日开始，房贷降息正式执行。

这次房贷降息，是央行为了刺激房地产市场复苏、降低购房者负担而做出的决策。降低贷款利率，意味着购房者贷款购房的成本将降低，对于促进房地产市场健康发展具有积极意义。

对于已经签订房贷合同的人来说，他们可能会关心自己的房贷利率何时能够调整。一般来说，在降息政策执行后，已签订合同的购房者需要等待银行的具体通知，根据银行的操作流程来重新核定贷款利率。不同银行对于利率调整的操作可能会有所不同，购房者需要关注自己所在银行的通知。

此外，对于那些还未签订房贷合同的人，他们将会享受到新的较低利率。在签订合同时，他们会按照最新的利率水平来确定自己的贷款利率。这样，他们就能够真正享受到房贷降息带来的好处。

总之，这次房贷降息对于购房者来说是一个利好消息。它不仅降低了购房成本，还提高了购房者的积极性，对于促进房地产市场健康发展起到了积极的作用。

二、2023年9月25日起可申请给首套房贷降息吗

2023年9月25日起可申请给首套房贷降息。据了解，2023年8月31日，中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。《通知》提出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

　　首套房贷降息怎么申请

1、了解政策和利率环境

首先，了解当前的房贷政策和市场利率情况。关注央行的利率政策和相关政府机构发布的房贷政策，以及银行的公告和通知。

从目前看，符合房贷降息条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

2、评估自身情况

评估自己的经济状况和还款能力。考虑自己的信用记录、收入水平、债务负担等因素，确定是否符合降息条件，并确保有足够的财务能力进行房贷还款。

3、联系贷款银行

与贷款银行的客户服务部门或贷款经理取得联系，表达申请降息的意愿。可以通过电话、邮件或亲自前往银行网点进行沟通。

4、提交申请材料

根据银行要求，准备并提交相应的申请材料。

5、进行谈判和协商

与贷款银行展开谈判和协商，就降息条件进行讨论。根据个人情况和市场利率状况，提出合理的降息要求，并充分表达自己的还款意愿和能力。

6、签署协议

如果银行同意降息，需要签署相关的协议和补充协议，明确新的利率、还款方式和具体条款。确保在签署前仔细阅读并理解所有条款，避免不必要的纠纷或误解。

9月27日起降准0.5个百分点！央行降息、降准落地！影响多大？解读：降息幅度近四年最大，将持续提振市场信心

2024-09-2709:21·和讯网降准、降息落地！

中国人民银行官网9月27日发布消息称，人民银行（下称“央行”）决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。

央行同时发布公开市场业务公告称，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

本次政策利率下调幅度为近四年最大，是支持性货币政策的重要体现，将通过传导降低社会综合融资成本。权威专家指出，央行此次大幅降息将持续提振市场信心。进一步凝聚高质量发展的共识，夯实资本市场持续稳中向好基础，为市场健康向上发展提供充足动力。

权威专家指出，同步实施降准降息，充分体现了加大货币政策调控强度，以实际行动努力完成全年经济社会发展目标的决心。

受此影响，富时中国A50指数期货盘初涨2.37%，上一个交易日夜盘收涨2.24%。此外，内盘商品期货主力合约开盘多数上涨，纯碱涨超6％，焦煤涨超4％，集运欧线、玻璃涨超3％，焦炭、铁矿涨近3％，碳酸锂、尿素、玉米、烧碱、热卷、沪锌涨超2％；低硫燃料油（LU）、燃油跌近3％，SC原油跌近2%。

新一轮降准释放充足长期流动性

此前，中国人民银行行长潘功胜在9月24日召开的国新办发布会上介绍，人民银行近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

目前，金融机构加权平均存款准备金率为7%。降准落地后，大型银行存款准备金率将从现行的8.5%降至8%，中型银行从现行的6.5%降至6%；农村金融机构由于已执行5%的存款准备金率，不在本次调整范围。

潘功胜还表示，降准后，银行业平均存款准备金率约为6.6%，该水平与国际主要经济体央行相比还有一定空间。年底前根据流动性情况“可能进一步调降存款准备金率0.25至0.5个百分点。”

整体来看，降准释放更充足的长期流动性，强化货币与财政政策协同。受访专家还一致指出，降准有助于优化资金结构、节约银行成本，在一定程度上缓解净息差收窄压力；为银行体系提供长期低成本资金，稳定信用扩张，提升服务实体经济的动力和可持续性。

当前正值政府债券发行高峰期，Wind数据显示，截至9月24日，地方政府专项债券月内已发行9218.83亿元，单月发行规模已创年内新高。东方金诚首席宏观分析师王青对券商中国记者说，央行降准能够有力支持政府债券发行，也将对四季度银行加大信贷投放提供支持，有望扭转前8个月新增人民币贷款同比少增态势。

另一方面，存量中期借贷便利（MLF）仍将集中在每月15日前后到期，进而影响月中流动性。Wind数据显示，今年10月至12月中旬的MLF到期规模均高于9月，分别为7890亿元、14500亿元、14500亿元。

民生银行首席经济学家温彬对记者说，年内后续月份MLF到期量逐步加大，通过降准置换部分到期的MLF，可缓解央行续作压力，并进一步淡化MLF的利率色彩。

降息幅度近四年最大，将持续提振市场信心

此前，潘功胜在9月24日召开的国新办发布会上介绍，央行将降低中央银行政策利率，公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

权威专家指出，本次政策利率下调幅度为近四年最大，是支持性货币政策的重要体现，将通过传导降低社会综合融资成本。本次政策利率下调20个基点，体现了“有力度”的要求，在市场化的利率调控机制下，将带动各类市场基准利率下降。预计本次政策利率下调还将引导存款利率和贷款市场报价利率（LPR）同步下行，保持商业银行净息差的稳定。同时降息将推动降低实体经济综合融资成本，支持经济稳定增长。

央行此次大幅降息将持续提振市场信心。在近期一系列增量政策支持下，市场预期明显改善，A股市场连续多日上涨，上证综指连续突破2800点、2900点、3000点关口，成交明显放量。在此背景下，人民银行于今日早晨8点发布公告宣布降息，有利于保持政策强度的持续性，进一步凝聚高质量发展的共识，夯实资本市场持续稳中向好基础，为市场健康向上发展提供充足动力。

潘功胜此前指出，预计本次政策利率调整将带动中期借贷便利（MLF）利率下调约0.3个百分点，预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率会对称下行，下行0.2至0.25个百分点。

MLF中标利率是央行宣布降准、降息安排后，第一个下行的市场化利率，反映增量金融支持政策发力显效。9月25日，央行开展3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，其中中标利率较上月下行0.3个百分点。

进一步强化公开市场7天期逆回购利率政策属性

权威专家指出，本次降息将进一步强化公开市场7天期逆回购利率的政策属性。

其他公开市场回购品种的操作利率将按规则同步调整。此次公告还提到，“14天期逆回购和临时正逆回购操作利率继续在7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变”。按这一规则，14天期逆回购操作利率将跟随下调至1.65%；临时正、逆回购的操作利率将分别调整为2.0%和1.3%。

潘功胜6月在陆家嘴(600663)论坛上已明确表示，7天期逆回购操作利率已基本承担主要政策利率的功能，此次央行再次以调整公开市场7天期逆回购操作利率的方式公告降息，进一步印证了央行健全市场化利率调控机制的改革方向。

人民银行货币政策司司长邹澜在9月5日国新办发布会上谈到，央行已明确7天期逆回购操作利率是主要的政策利率，将7天期逆回购由原来的利率招标，改为了固定利率、数量招标，充分满足了一级交易商的投标需求，利率不再是中标结果，而是中央银行根据实施货币政策等需要确定的，数量不再是中央银行调节流动性的手段，而是一级交易商根据政策利率和他们的市场判断共同决定的，这有利于提升机构流动性管理的主动性。

权威专家还指出，此前9月23日开展的14天期逆回购操作利率较上一次（春节前）低10个基点，被部分市场机构误读为降息，但实际上只是对7月22日7天期逆回购操作利率下调的跟随调整，不具备政策含义。

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