电话+V：159999-78052，欢迎咨询精装修楼房排水管漏水谁负责吗，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
在二手房交易中，与新房相比，二手房的一些优缺点一目了然，所见即所得。但与房屋朝向、楼层、是否有遮挡物、房屋是否漏水等基本情况相比，是比较隐蔽的。漏水问题不仅会缩短建筑物的使用寿命，还会给业主的生活带来极大的不便，严重的还会引发后续纠纷。作为购房者，如果买了房子后发现漏水怎么办？
房子在保修期内吗？
根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年”，本条规定了房屋防水工程的保修期。
但谁来修呢？建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期应自交货之日起计算。”
结合以上两条规定，如果房屋在保修期内，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修。
漏水的部分是普通的吗？
如果房屋已经过了保修期，可以查看漏水部分是否属于共用部分，如果属于共用部分，可以启动住房专项维修基金。
一。什么是住房专项维修基金？
根据《住宅建筑专项维修资金管理办法》，住宅建筑专项维修资金是指保修期满后，用于共用部位和设施设备维修、更新改造的专项资金。
房屋的共同部分一般包括房屋的基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶，以及室外墙、大厅、楼梯井、走廊等。
二。在什么情况下可以启动住房维修资金？
首先，维修项目属于共用部分已过保修期的设施设备，包括业主共同拥有和使用的给排水管道、水箱、电梯、供电线路、公共照明等；其次，在申请时，共享部件的使用必须经过2/3以上业主的讨论和同意。
我应该找谁来解决我的问题？
如果房子漏水是自己造成的，而且需要支付维修费，这时，我们应该先找物业公司。如果没有物业或物业被遗弃，应找专业的维修公司。房子漏水的问题要及时解决。维修后应做好防水工作，防止日后漏水，以保护室内金融安全。
房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。物业的责任漏水不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
【法律依据】
《物权法》第九十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
在新建商品住宅倡导全装修政策下，越来越多的消费者趋向于选择购买精装修的成品房。精装修房，由于业主并没有对各个施工环节进行现场验收，同时如若存在开发商检验把关不严格，精装房就有可能变“惊”装房。
通常精装修的房子，地面已经铺装地板，墙面以及屋顶也会有石膏边，厨房整体橱柜安装完成，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。但如果遭遇精装房墙面渗水、发霉的情形就确实很让人烦心。
墙面渗水如何处理？
首先墙体材料应选择密实度高，强度高的砖；给排水管安装后进行试水，确定不漏水后才进行墙体装修；严格按照施工规范进行施工，做好外墙防水处理。
如果是水管的原因，可以直接更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布做临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以卸去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。
此外，慎选防水材料及施工人员。现市面上的防水材料各形各色，参差不齐，防水施工队也最好选择有施工资质的正规团队。因此，在选择防水材料和施工队时应该谨慎、仔细，尽可能选择正规、有较高知名度的防水工程公司。
墙面发霉如何处理？
将现有的墙壁全部铲掉，重新刮腻子，等腻子干透后再刷防潮涂料。现在霉季已经完全过去，秋高气爽时节，正值施工好时候。天气干燥，墙面干燥得快，工序短，施工较安全。把现有发霉的墙壁清洁干净，等墙壁干透后，在其表面滚清漆，把底封起来，然后再刮腻子、打磨、再做刷漆，这样一来，相当于在原有基础上再重做一次墙面。
具体操作步骤如下：
首先清理墙面，沿墙体霉菌最外缘向外扩展30-50cm；然后用铲刀将生长霉菌的肤层铲到水泥砂浆抹灰层，如果毛坯墙出现霉菌，只需用钢丝刷刷掉长出的霉菌即可。
在经过以上处理后，用毛刷或滚刷均匀涂刷2-3遍抗霉隔离液。横刷一遍，竖刷一遍，再横刷一遍以保证封底液刷全、刷匀，每遍都需要彻底干燥后再进行下一遍涂刷。
待抗霉隔离液充分干燥后，用水搅拌抗霉隔离层至膏状后，对铲除的墙面进行批刮，批刮至与未铲除的平面一平即可。
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
