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在房屋出租过程中，房东通常需要负责修理以下内容：
1.房屋主体结构问题。
2.公共设施和设备的维修。
3.房屋内部基础设施的正常维护。
详细解释：
1.房屋主体结构问题：如果房屋的主体结构出现问题，如墙体裂缝、屋顶漏雨等，房东有义务进行修缮。因为这些结构问题不仅影响承租人的居住安全，也可能导致房屋价值下降。
2.公共设施和设备的维修：在租赁期内，房东应负责公共区域设施如电梯、空调系统、给排水设施等的维修。此外，租赁房屋中的家具、电器等设施出现故障时，通常也是由房东负责维修。
3.房屋内部基础设施的正常维护：这包括供暖、供电、供水、排水等设施的正常运行。如果承租人因为这些基础设施的问题而无法正常使用房屋，房东应当负责及时修复。
需要注意的是，具体的维修责任可能会因租赁合同中的条款而有所不同。因此，在签订租赁合同时，双方应明确各自的维修责任，并在合同中详细约定。这样，一旦出现需要维修的情况，双方都能明确各自的权利和义务，避免产生纠纷。
给你看《合同法》的两个法条，你就明白了：
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
你通知他来修，他不修，你可以选择终止租赁合同，也可以选择自己修缮，之后找他报销，他要是耍流氓不认的，你可以把法条给他看。
近日，南宁市凤岭路一小区住户杨先生反映，他房外的空调排水管道不知何故被他人厨房排污管接入，导致楼上住户的厨房用水从他房外的空调排水口倒流而入，日常生活受到严重影响。
外墙已长青苔，地面仍是湿的。
杨先生家的空调排水管被改成厨房排污管。
11月23日下午，南国早报客户端记者来到杨先生位于4楼的家中，发现窗户紧闭。记者打开窗户发现，虽然杨先生事前清理过，但一股厨余垃圾腐烂的气味仍扑面而来。
据介绍，从11月17日起，该管道已无法正常将水排至下水道，污水从4楼渗出。为避免污水继续排出，杨先生已将管道口堵住。
由于长期排水，杨先生家中墙体已开始发霉。
随后，记者跟随杨先生来到楼下管道处，发现污水仍在往下滴，一楼靠近排水管道的外墙已长青苔。杨先生称，物管将在23日下午2时30分到家中排查情况，以便整改。但直到下午5时，仍未见物管上门。
记者联系负责杨先生这栋楼的楼管覃先生，他表示，接到投诉后，物业方及时跟进。外接水管是空调排水管，楼上有业主私改了厨房用水或者生活用水管道，将污水排到空调排水管，而空调排水管和排污管的口径不一样，因此容易造成堵塞。
覃先生还称，他们曾上楼一户户排查，暂时未查出是哪户业主私自改了管道。目前，唯一能解决的是先疏通3到4楼之间的管道。原本答应了是23日下午上门处理，但物业方的维修人员到现场后发现是高空作业，属于违规操作，物业方维修人员没有高空作业相关的资质，因此不方便维修。
“之前我们申请过请外包公司来做，但不懂什么原因没通过。”覃先生表示，如何排查、维修等方案，只能等工程部负责人回来后才能定论。
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