城市宜居性提升长期价值厦门被誉为“海上花园”，兼具温哥华、三亚等城市的宜居特点，形成“城在海上、海在城中”的独特景观。其气候宜人、山海资源丰富、人文气息浓厚，综合环境质量居全国前列。这种稀缺的宜居属性吸引了大量人口流入，尤其是追求高品质生活的群体，进一步巩固了房价的支撑基础。

财富人群集聚增强购买力厦门房价高企的核心动力源于强劲的购买力。一方面，本地高收入群体与周边城市（如泉州、漳州）的富豪、华侨等隐形财富人群集中涌入，形成“厦门非厦门人独有”的购房现象。另一方面，厦门城市综合舒适度（如教育、医疗、商业配套）显著优于周边城市，促使外地人甚至周边城市居民优先选择在厦门置业，进一步推高需求。

土地资源稀缺限制供应厦门本岛土地面积有限，人口密集，土地供应长期紧张。供需失衡导致房价自然上涨，尤其是核心区域房价更是居高不下。例如，厦门二手房均价仅次于深圳、北京、上海，超过广州，位居全国第四，凸显了土地资源对房价的制约作用。

周边城市需求外溢效应泉州、漳州等周边城市的经济实力虽强，但城市宜居性与综合配套不如厦门。因此，大量周边居民及富豪选择在厦门购房，形成需求外溢效应。这种跨区域购房行为进一步加剧了厦门的供需矛盾，成为房价高企的重要推手。

局部下调但幅度分化：

思明莲坂国际文化大厦：业主下调5万元，单价5万元/㎡，实际“底价”未变，仅微调砍价空间。

湖里江头东方巴黎广场二期：下调48万元，折后450万元，单价4万元/㎡。

湖里区五缘湾国贸天琴湾一期：下调200万元，折后2800万元，单价9.8万元/㎡。该房源为毛坯房，近十几年未入住，若房东为一手买入，仍盈利超2000万元。

思明禾祥西聚祥广场：下调32万元，折后588万元，单价4.4万元/㎡。

思明文园路太子山庄：下调16万元，折后512万元，单价4万元/㎡。

海沧未来海岸浪琴湾N区：下调26万元，折后单价2.38万元/㎡。

思明禾祥西美仁前社：下调23万元，折后215万元，单价4.4万元/㎡。

下调性质多为策略性调整：部分案例中，业主通过小幅降价吸引买家，但实际成交价与心理预期差距有限，例如国际文化大厦的“砍价空间”微调。

官方表态强调“房地产市场运行中的积极因素不断增多”，并提及“加快落实落细政策将有效激发全社会活力”，显示政策端对市场稳定的支持态度。

近期关键平台表态频率增加，或为市场注入信心。

成交活跃但价格分化：日均成交套数上升反映需求释放，但下调房源数量减少且幅度有限，表明市场未出现全面抛售潮。

局部调整为主：价格下调案例集中于个别区域及高总价房源，更多为业主根据市场反馈的策略性调整，而非系统性降价。