供应与成交数据：2024年，厦门商品住宅供应13720套，新房住宅成交16112套，二手住宅成交21238套。前三季度成交量整体低位，第四季度迅速反弹，以价换量后成交暴增。

以价换量成主流：湖里区中介门店店长称，当下成交房源中，超过60%的卖家降幅超10%。例如金尚小区一套86㎡的3房，2021年成交价4.79-5w/㎡，今年以3.7-3.8w/㎡成交，算上持有成本调整近百万。成交总价方面，300w以下房源占比突破40%，岛外低总价刚需盘成市场主流，撑起二手房交易半边天，而岛内千万级别豪宅成交周期普遍拉长到8个月以上。

学区房价值重构

曾经备受追捧的“松柏学区”某老破小，如今单价跌破5w/㎡，创近五年新低，一双外岛外校区价位出现百万级别回调。

与之相反，五缘实验学校周边品质次新房价格在经历几个月阵痛后逆势上涨。教育均衡化推行正在重塑厦门购房逻辑。

岛内外楼市差异

厦门岛内外楼市仿佛分裂成两个平行世界，呈现出“双城记”的态势，但具体差异情况文中未详细阐述。

特殊购房群体与现象

深夜购房群体：房产交易后台数据显示，夜晚10点-12点的成交占比从去年同期的5%飙升至12%，喜欢深夜买房的“夜猫子买家”逐渐活跃。

00后入场布局：当前史上最低首付比例15%、史上最低房贷利率（商贷3.1%，公积金2.85%），叠加即将迎来史上最高得房率，为购房者提供了有利条件。

市场趋势与自住需求主导

站在2025年初回望，厦门楼市告别“闭眼买就能赚”的黄金时代。

当前成交房源中，满五唯一的占比达到71%，表明真正的自住需求正在逐渐接管市场，当投机客散场，刚需购房者迎来较好时机。

集美亭北：均价3.66w/㎡，近3个月成交29套。该板块依托外国语集美校区、集美实验小学，市直属名校加纯商品房，预期值高，最高曾超过5.5w/㎡。但今年来，随着中考临近，部分业主出货心切，价格开始下滑，和美新城多套成交价濒临3w/㎡。

海沧滨海社区：均价3.06w/㎡，近3个月成交73套。该板块是厦门岛外集中开发的第一个新城，二手房市场成熟度高、热度较高。双十海附、地铁、海沧湾、海景等资源叠加，但随着新房入市增多，各小区房价开始出现两极分化。

杏锦路：均价2.96w/㎡，近3个月成交12套。

翔安南部新城：均价2.86w/㎡，近3个月成交24套。不同楼盘价差较大，双十校区所在的东山板块成交价较高，科技中学翔安校区旁的和光城悦鲜有出让成交。片区内交房大多未满2年，需额外缴纳增值税5.3%。

集美华侨大学板块：均价2.67w/㎡，近3个月成交43套。世茂璀璨天城的成交单价、热度最高，相邻社区也有部分2字头。

集美西亭：均价2.65w/㎡，近3个月成交33套。中航城国际社区C区的小两房户型曾穿越几轮周期房价依旧高企，但本轮却率先大幅回调。

集美文教区：均价2.55w/㎡，近3个月成交18套。

海沧乐活岛：均价2.44w/㎡，近3个月成交9套。纯新板块，片区内交房大多未满2年，主要是第一湾的成交数据体现。

海沧体育中心：均价2.38w/㎡，近3个月成交44套。

海沧区府：均价2.38w/㎡，近3个月成交31套。

集美杏林桥头：均价2.32w/㎡，近3个月成交39套。

集美桥头：均价2.31w/㎡，近3个月成交25套。

海沧新阳桥头：均价2.08w/㎡，近3个月成交21套。海沧万科城的入住率超90%以上，几乎是近7年内交房的TOP级别入住率。

海沧北师大：均价2.04w/㎡，近3个月成交27套。

海沧新阳西：均价2.04w/㎡，近3个月成交5套。纯新板块，片区内交房皆未满2年，所以成交套数较少。

翔安环东海域：均价2.03w/㎡，近3个月成交12套。

海沧灌新路：均价2w/㎡，近3个月成交42套。该板块曾被不少抖音账号调侃，如今厦门所有板块都走了同样的路，且不少楼盘的回调幅度不亚于这俩楼盘，成交热度大概率还不及这俩。