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一、25年各地房地产跌幅
2025年各地房地产跌幅情况呈现出明显的区域分化态势。
一线城市房价相对稳定：
北上广深四大一线城市房价降幅均未超过3%，显示出较强的市场韧性。其中，上海房价甚至实现微增0.6%，成为一线城市中的亮点。部分二三线城市房价跌幅较大：
中部城市郑州以8.3%的降幅位居全国第一，反映出该地区房地产市场的严峻形势。西北城市兰州和西安房价跌幅分别达到7.9%和7.6%，显示出西北地区房地产市场的整体下滑趋势。东北三省城市哈尔滨、长春、沈阳房价降幅分别为7.5%、7.3%和6.9%，东北地区房地产市场同样面临较大压力。川渝地区的重庆和成都房价也分别下跌6.7%和6.5%，表明西南地区部分城市房地产市场也受到影响。东部沿海城市宁波跌幅达6.2%，显示出沿海地区房地产市场也并非完全免疫于下跌趋势。商品住宅成交面积普遍下滑：
2025年第27周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积环比减少43.79%，市场活跃度降低。一线城市成交量全面下滑，其中上海跌幅明显，减少44.69%，广州、深圳跌幅近三成。其他城市中，烟台减少85.84%，跌幅居首，武汉、苏州跌幅在七成上下，显示出二三线城市房地产市场的成交情况同样不容乐观。二、东北房地产市场前景
东北房地产市场前景呈现出复杂多变的态势，因城市和地区而异。
一方面，部分东北城市的房地产市场面临挑战：
房价普遍偏低且下跌趋势明显：东北三省在全国内地房价最低的20个城市中占据了较多席位，这与东北地区的经济状况、人口外流以及气候因素等多方面原因有关。经济衰败和资源枯竭的影响：许多东北城市依赖资源开发，但随着资源枯竭，经济也随之衰败，房价难以回升。人口外流导致需求减少：人口外流使得房屋需求进一步减少，加剧了房价下跌的趋势。另一方面，部分城市如长春表现出不同的发展趋势：
房价抗跌性强：长春的房价显示出一定的抗跌性，得益于其供需韧性、政策托底以及城市价值重构等因素。人口逆流和就业增长：长春常住人口规模逆势增长，高端制造业与生物医药产业新增就业占比超40%，直接带动了区域内的住房需求。政策刺激购房需求：长春推出了一系列政策，如“长八条”新政和“以租代购”政策试验，以刺激购房需求，有助于稳定房地产市场。综上所述，虽然东北房地产市场整体面临一定的挑战，但部分城市仍具有发展潜力。未来，随着东北地区的经济转型、人口政策的调整以及政策的精准滴灌和城市价值的重构，东北房地产市场有望实现更加平稳和健康的发展。然而，具体前景仍需根据各城市的实际情况进行判断。
东北房价差距拉大！大连破万，多城跌至“5字头”
2025-10-07 15:17·宇宙作品声明：个人观点、仅供参考
最新数据显示，东三省房价分化明显，大连以11020元/平米领跑，沈阳、哈尔滨、长春紧随其后，均维持在7000-8000元区间。然而，排名靠后的城市房价却“断崖式”下跌——丹东5825元，吉林市5515元，黑河、伊春等资源型城市甚至跌破5000元大关。为何差距如此悬殊？大连凭沿海优势和港口经济吸引年轻人，沈阳靠省会资源撑起房价，而黑河、伊春等传统工业城市因产业转型滞后、人口外流，楼市需求持续疲软。不过，低房价也带来新机遇。有伊春居民透露，30万就能买套小两居，生活压力骤减。专家指出，东北中小城市需加速产业升级，否则人口流失可能进一步拖累房价。但对刚需族来说，这些“5字头”城市或许成了安居新选择。数据来源：某房产研究院2023年三季度报告。【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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