租房直接去中介公司吗安全吗可靠吗

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一、租房找中介和个人的区别是什么

租房是大部分都经历过的一个过程，比如刚毕业的人群就需要租房来过渡，只要有了居所，后续才能更好的找工作。租房的渠道有很多，比如网站、中介、个人等。那么租房找中介和个人的区别是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、租房找中介和个人的区别是什么

1、费用：找房屋中介租房要缴纳一定的中介费，而找个人租房不用缴纳费用；2、真实、可靠性：挂在中介的房源都有缴纳一定的保障金，这些房源会更加的可靠、真实，而个人租房其房源不能保证其可靠性，还需租房者自己去辨别。

二、选择房屋中介租房的优点

1、房屋中介拥有很多房源，比如刚到陌生城市的人群选择中介，可以在短时间内找到心仪的房源，而且房源比较可靠。因为房屋中介的房源都缴纳了一定的保证金，会更加的真实。

2、选择中介公司租房可以很多好的保障人生安全，其次中介还能办理业务。比如租客对房屋的质量和租赁流程等不是很了解，中介会帮助租客来解决问题。

三、选择个人租房的优点

1、个人租房不仅方便快捷，而且还不受时间、地点等限制，只需要有网络就可以随时随地看房。个人房源也有很多，可以一次性浏览各个租房信息。但选择个人租房要注意房屋的真实性，避免有些不法分子利用假信息来骗取租客钱财。

2、个人租房不要交一定的中介费用，有些房东会把自己的房屋直接放到网上，或是贴在公告栏中，这样可以省去很多费用。选择个人租房要看房东的真实身份信息，同时还应看其房产证，看其房东是否与房产证上的主人。

二、出租房屋可不可以找中介

出租房屋可以找中介，也可以不找中介，没有法律规定出租房屋必须通过中介，房东也可以自行出租。如果房东嫌麻烦的，又担心房屋出租不出去的，可以找中介，不过，在找中介时最好是找正规、靠谱的。

出租房子需要注意什么事情?

1、筛选房客：房子一般要租给有正当职业及修养好的租客。

2、核实租客的身份：在将房子出租于租客时，对于租客的身份要进行核实，避免遇到案犯租客。

3、房子尽量不要租给短期的租客：租房期限一般以半年的期限为主，并且不要将自己太多的信息透入给不知底细的租客。

4、出租房屋合同中除了要明确好房屋的具体地址以外，屋内各项设施设备的完好程度也需要确认清楚，例如水电表的读数等。

5、合同中关于租金的交付方式要明确清楚，例如水电费、卫生费、取暖费等各项杂费的交付方式。

6、租赁合同中房屋租赁期间的租赁变动需要约定清楚，若是房屋产权在租赁期间有所变动需提前告知租客。

7、租赁合同无论是一式两份还是一式多份，其中的内容都必须一致，并且最好不要留有空白。若有空白一定要以斜线的形式划去，不能出现涂改现象。

8、在房屋租赁合同中，对于租金的支付时间、租赁时间以及期限都要明确清楚。

9、合同中必须体现出住房修缮责任人，通常都是有出租人来承担，因为他是住房产权人的委托人。

房屋出租要交税吗?

1、出租房屋，属于一种营业的行为，是需要交缴纳税款的。

2、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。

3、其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的权转让给承租方，征收税，不征收营业税;租赁的货物的权未转让给承租方，征收营业税，不征收税。

3、由出租方缴纳，需要到地税局去申请开具并缴纳税收。①房产税:用于居住的缴4%，用于经营的缴12%。②如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%(居住3%)，附加税费在0.5%，同时还要带征个人所得税2%。

4、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收税。

厦门25岁独居女生租房内被中介男子杀害，家人：男子曾帮搬过东西

有不少外出工作的女生都喜欢在外面租房子居住，虽然每个月都要交纳租金和水电费，毕竟有一个属于自己的个人空间，每当下班回到租房后，就如同回到自己的安乐窝，但在租房的时候，一定要选择一些安全系数比较高，安全措施做得比较充足的房子，特别是单身的独居女生，更要把安全系数摆在首要位置，这样在租住的同时，才能有效保护好自己的人身安全。

近日，在厦门有一位25岁的独居女生在其租房内遭遇不幸，被一名中介残忍杀害，实在令人感到痛惜，那这名中介为什么要杀害这名女生呢？他又是通过什么方式进入女生的租房呢？

据悉，两个月前，遇害女生通过当地中介公司租下某小区的一处租房，在10月1日，一名中介男子通过爬窗的方式进入女生的租房内，持刀将女生残忍杀害，据女生家属透露，最先发现女生遇害的是其妹妹，因为10月1日当天，女生妹妹试图用手机发信息联系女生，直到次日早上7时才收到文字信息的回复，女生的妹妹发起视频通话但都被拒绝，再者，从聊天的文字感到这信息根本都不是姐姐所发，所以女生的妹妹就上门查看，结果推开房门时，发现姐姐躺在床上已无生命迹象，脖子上有多处刀捅的伤痕，手腕也有被捆绑过的痕迹，地上也血迹斑斑，看到如此一幕，女生妹妹几乎吓得晕倒在地，连忙打电话报警后，再把情况通知家人。

警方接到报警后，迅速对此案件展开侦查，并在10月2日将犯罪嫌疑人王某锋抓获。

10月5日，厦门警方发布警情通报：

集美某小区一出租房命案告破，犯罪嫌疑人被刑拘

2021年10月1日22时许，我市警方接报集美某小区出租房内发生一起命案。市局刑侦支队等相关部门会同集美分局迅速启动命案侦破机制，成立专案组全力开展案件侦查。经查，死者为外地来厦人员（女，25岁），今年8月通过厦门怡某佳房产中介公司租房搬至该小区居住。

经全力攻坚，2日10时许，专案组在泉州市安溪县成功抓获犯罪嫌疑人王某锋（男，31岁，泉州安溪人，厦门某佑房产中介公司员工）。经审查，王某锋因欠债无力偿还，物色独自一人居住的被害人为作案目标，于1日晚攀爬窗户入室抢劫，因担心被害人报警遂将其杀害后潜逃。目前，犯罪嫌疑人王某锋已被警方依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。

遇害女生家属称，王某锋疑是2个月前帮女生找租房的中介员工，当时王某锋帮女生搬过东西去租房，搬完东西后还向女生示爱，但被女生拒绝了。王某锋在杀害女生后，还转走了女生银行卡内的2万元。现在，遇害女生的家属正考虑到底要追究中介公司还是租房房东的负责。

从警方的通报中可以看到，王某锋被抓获时，他所就职的公司为厦门某佑房产中介公司，但女生2个月前却是通过厦门怡某佳房产中介公司租得该房子的，但王某锋是否就是当时帮女生找租房的中介人员呢？如果不是，那王某锋是通过怎样的方式来认识女生并帮搬东西和表白示爱呢？

还有一点值得注意的是，王某锋居然可以通近爬窗就进入了女生的租房，难道窗户没有安装防盗贼网吗？由此可见，该租房的安全防范措施也是做得很不到位的。

最后要说的是，犯罪嫌疑人王某锋的行凶原因就是因债务缠身，入室劫财，本来女生已被王某锋用绳索捆绑控制住了，但失去人性的他，为了不让女生日后告发，竟然用刀将女生杀害，可想而知，王某锋的不但法律意识淡薄，想法还十分幼稚，难道没想到街上都布满了监控，只要做出违法犯罪的事，最终也是插翅难逃的吗？

对此你有什么看法呢？

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