签订租房合同中介费谁出

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一、租房中介费谁承担

租房的中介费一般由出租方、承租方共同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。具体由哪一方进行承担，只有当事人各方达成一致的意思表示即可。根据《民法典》的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

租房中介费是每年都要交一次么

1、租房中介费用每年一交。如果你所租的房子是跟房东签订租赁合同的，第二年还需要续租就不用再交中介费用给中介公司了。如果您是跟中介公司签订的房屋代理合同，是每年都要交一次中介费用的。

2、继租找中介公司作见证方的也要缴纳一定的合同工本费用。如果是房屋续租是不需要再支付中介费的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。

租房中介费收取主要有三种途径

1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完销售易。这种形式常见于郊区、老房子、城中村或是学校周围。房东们知道这里会有人来找租房资源或是哪里有人群需要租房子。租客一般通过贴在墙上的租房信息找到房东，经过看房、商议之后达销售易。

随着互联网的发展，租房信息也可以发布到网上。房东直接在网上发布要出租的房屋信息、图片并留下联系方式;网友直接通过房东在网上找到租房信息，进而联系看房，达销售易。这样的网站有很多，比如专业门户网站重庆租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房子中介费。

2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈看房完销售易。这种方式需要收取租房子中介费，一般情况下，中介费会按房客第1个月租房租金的百分比来支付，可能是租客一人支付，也有可能是房东、租客双方共同承担。

3、通过小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完销售易。这种情况下收取的租房中介费比房产中介的费用便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。运气好的话，遇到一个热心人帮忙，也就分文不取了。

在房地产中介纠纷的情况下，根据不同类型的房屋租赁和销售纠纷，有不同的结算渠道和投诉部门，主要表现如下：

1.如果房地产中间商无证经营并发布虚假的上市信息，您可以向工商部门报告

2.如果中间人违法或者非法收费，您将向物价部门进行报告和举报

中介没有房地产经纪服务记录证书或伪造证书材料，并怀疑有欺诈购买资格，骗取住房公积金，逃避贷款限制，并签署“阴阳合同”以避免税费，那么您可以向住房管理部门报告。

二、租房子中介费谁来承担

1、租房子中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担。

2、由于地区的不同，也会存在一定差异，许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。

3、但也有的地区的也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。

中介公司撮合后双方又签了新合同中介费能免吗？法院：出租人应付中介费

中介公司促成出租人与承租人签订房屋租赁合同后，承租人私下与出租人协商更改合同条款，双方签订了新合同。出租人以此为由拒绝支付中介费，中介公司诉至法院。11月6日，北京青年报记者获悉，北京海淀法院经审理认定，中介公司已为出租人提供了中介服务并促成其与承租方就涉案房屋签订了租赁合同，判决出租人向中介公司支付中介费36500元并支付利息。

中介公司诉称，其与王先生（化姓）签订了《佣金确认书》，其中约定中介公司为王先生提供居间服务，具体内容包括：提供租赁信息，提供与租赁房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询，协助对房屋进行实地查验，协助并促成签订房屋租赁合同。后中介公司找到了承租人张先生，与双方进行沟通，组织双方现场看房并且签订了房屋租赁合同。中介公司认为自己已经付出了大量人力物力，履行了佣金确认书的义务，故王先生应该支付中介费并支付利息。

王先生辩称，中介公司没有促成交易，是自己和承租人张先生沟通成交的；经中介公司介绍，自己和张先生按照房屋建筑面积300平米签订了租赁合同，后来张先生认为公摊面积太大，要求按照实际面积算房租，否则就不租了，因此自己与张先生私下协商，双方按照实际使用面积247平米签订了新的租赁合同。

法院经审理后认为，中介公司与王先生签订了佣金确认书，随后为王先生提供了中介服务并促成王先生与承租方张先生就涉案房屋签订了租赁合同。此时佣金确认书的付款条件已经成就，王先生应当向中介公司支付中介费。王先生认可曾签订房屋租赁合同，因承租方张先生对建筑面积提出异议，故又重新签订房屋租赁合同。王先生以房屋建筑面积减少为由，否认中介公司为其提供中介服务并拒绝支付中介费，法院不予采信。王先生未支付中介费，已构成违约，应当承担违约责任。法院最终作出上述判决。

宣判后，王先生提起上诉，二审维持原判。该判决现已生效。

文/北京青年报记者戴幼卿

编辑/朱葳

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