公积金贷款利率

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一、2024公积金最新贷款利率是多少

自2024年5月18日起，中国人民银行发布的《通知》规定，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

(1)首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%。

(2)第二套个人住房公积金贷款利率分：5年以下(含5年)贷款利率不低于2.775%，5年以上贷款利率不低于3.325%。

从这个《通知》我们可以知道：

(1)自2024年5月18日起，使用公积金贷款买首套个人住房或者第二套个人住房，将执行公积金贷款最新利率。

(2)存量公积金贷款利率会跟随新利率一起调整，但是具体到每笔公积金贷款利率的调整日期，要以贷款合同约定。

(3)2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款，今年年内仍然会执行原利率。

原利率为：

①首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率2.6%，5年以上贷款利率3.1%。

②第二套个人住房公积金贷款利率分：5年以下(含5年)贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%。

(4)自2025年1月1日起，执行调整后的公积金最新利率。

公积金贷款利率是自动调整的。公积金贷款执行浮动利率政策，每当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，届时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。

中国人民银行自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，在2024年5月18日之前办理公积金贷款的存量客户，等到2025年1月1日就会自动调整为新利率，不过在2025年1月1日之前，仍然按原利率执行。

二、什么情况下可以公积金贷款

1、贷款利率低于商业贷款利率

首先公积金贷款利率比较低，从央行发布的消息来看，公积金贷款5年以上的年利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折，但整体来说还是比公积金贷款高。

2、提前还贷不收违约金

公积金贷款利率下调后，别光顾着高兴，没满足这3点，就白忙活!

2024年公积金贷款利率下调了，对于想要公积金贷款买房的购房者来是非常利好的消息。根据政策规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

该消息一出，很多人都按耐不住的开心，准备看房买房，并申请公积金贷款，不过利率下调是好事，但是大家千万别光顾着开心，不然就是白高兴一场，所以建议大家在申请公积金贷款买房之前，先了解这3个要求，不然直接去申请就是白忙活!

1、征信严重不良

众所周知，无论是办理商业贷款买房还是公积金贷款买房，个人征信记录是很重要的，如果申请人存在征信严重不良的情况，那么肯定是会被拒贷的，这样的情况下，即便公积金贷款利率再低，也无法办理。

2、缴存出现中断或压根没满足缴存时间

公积金贷款买房的前提条件之一就是要满足缴存时间，大部分的城市要求公积金连续缴纳6个月，其中不能中断，还有的城市则要求连续缴纳一年不能中断才能申请公积金贷款买房。而由于近些年，不少人因一些因素影响出现了离职或者失业的情况，从而中断缴纳公积金，这种情况下也是无法马上申请公积金贷款的，所以在准备申请公积金贷款买房之前，一定要了解清楚缴存的情况。

3、名下已有公积金贷款且未还清，或已经公积金贷款两次

公积金贷款是有次数限制的，并不是想贷就能马上贷款的，根据规定，如果申请人名下有公积金贷款未还清的情况下是不能再申请公积金贷款的，或者如果已经公积金贷款两次，也是无法再申请。所以如果在这次利率下调之前就已经使用两次公积金贷款或者名下还有贷款未还清的话，就意味着无法办理。

从以上可以看出，公积金贷款买房虽然利率低，但要求是比较多的，建议大家在申请之前先了解清楚，再去忙活申请准备事宜!

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