央行降低存量房贷利率什么时候开始

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一、存量房贷利率

官方回应：降低存量房贷利率“不”可取

尽管楼市政策频繁调整，降低购房利率，但对于存量房贷利率，官方却表现出坚决的立场。

社交媒体上，许多购房者呼吁降低存量房贷款利率，但银行和监管层似乎对此置若罔闻。

自5月17日央行宣布降首付、取消利率下限以来，全国20多个省份的200个城市已宣布降低房贷利率。

目前，多数城市的首套房贷利率已降至3.1%至3.5%，远低于过去的市场平均水平。

统计数据显示，2021年以前购买的存量房贷款利率平均值约为5.56%，10年前的房子利率更是高达6%以上，最高可达7%。

银行为了安抚购房者，推出了各种优惠政策，如“先息后本”等。

然而，银行似乎更愿意采取这种短期措施，而不愿降低利率。

深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时明确表示，存量贷款利率不会下调。

面对政策对新客户房贷利率的降低，存量房贷客户感到利益受损，许多人选择提前还贷。

2023年末，个人住房贷款余额首次下降，其中大部分为提前还贷。

许多人为了降低利息支出，选择用低利率的新房贷或经营贷、消费贷置换高利率的存量贷。

存量房贷利率，降还是不降，这是一个问题！

银行认为，房贷是优质资产，降低存量房贷利率会减少利润，增加不良贷款风险。

政府和监管部门在制定住房贷款政策时，需要兼顾金融稳定和房地产市场的健康发展。

二、房贷降息从什么时候开始

房贷降息从2023年9月25日开始。

详细解释如下：

首先，要了解房贷降息的开始时间，我们需要关注国家相关的经济政策及其调整。2023年，为了适应经济发展的需求，我国进行了一系列的金融政策调整，其中包括贷款利率的调整。在特定的经济环境下，为了刺激房地产市场的发展，降低贷款利率是一个有效的手段。

其次，在利率调整的具体实施上，金融机构会根据央行的指导进行相应调整。当央行宣布调整贷款利率时，各大银行会依据自身情况，在一段时间内完成利率的调整工作。这个过程可能需要一段时间来准备和执行。

最后，具体到这次房贷降息的开始时间，是从各大银行正式对外发布调整利率的公告之日算起。根据公开报道，多数银行在2023年9月25日左右开始执行新的贷款利率。因此，从这一天开始，申请房贷的购房者将会享受到降息带来的利率优惠。这样的调整对于购房者来说意味着减轻了部分贷款利息的负担，对房地产市场的发展也有积极的影响。

综上可知，房贷降息从准备到执行经过了一段时间的流程，最终在各大银行正式对外发布调整利率公告的日期开始实施，也就是从2023年9月2l日起正式进入执行阶段。

央行：存量房贷利率降低二套房贷首付15％起

人民网北京9月24日电(记者黄盛)中国人民银行行长潘功胜今日在国新办发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

此外，潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率；将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。

为什么下调存量房贷利率？记者了解到，中国人民银行2023年第四季度货币政策执行报告显示，去年9月启动存量房贷利率下调后，共有超过23万亿的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元。不过，受今年2月5年期以上LPR报价下调20个基点、5月17日房地产新政取消全国层面房贷利率下限等影响，今年7月新发个人住房贷款利率降到了3.4%，比此前调降后的存量首套房贷利率低了87个基点，而其它存量房贷利率水平更高。另外，当前居民投资理财收益率也要明显低于存量房贷利率。

东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象比较明显，6月RMBS平均早偿率达到19.3%，明显高于去年同期的12.9%。存量房贷利率平均下调0.5个百分点，将遏制提前还贷潮，缓解其对居民消费的冲击。同时，这也在释放稳楼市的积极信号，有助于推动楼市企稳回暖。“统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%”，将有效降低改善性需求的购房门槛，这意味着房地产支持政策在需求端显著加码。

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