物业公司亏损背后的原因

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一、前期物业管理出现亏损，发展商补贴，当后期赢利后是否应返还

这个问题有点复杂，通常来说不应当返还.

前期物业管理出现亏损主要是因为房屋空置及很多经营项目不能开展以及前期投入等造成，开发商给予补贴是应该的，在物业管理条例第42条也有明确的规定.如果承接的是旧楼盘，通常物业管理公司自己会和业主委员会协商，在前期垫付资金，后期再从物业管理费中逐步返还.

二、分物业分析自己小区亏损原因

小区亏损的主要原因包括物业管理费用不足、维修费用高昂、业主拖欠费用、以及出租房屋过多导致的管理难题。

首先，物业管理费用不足是造成小区亏损的常见原因。在许多小区，物业管理费是维护公共设施、绿化环境、保障安全等服务的主要资金来源。如果物业管理费收入不足以覆盖运营成本，小区就会面临亏损。例如，一些老旧小区由于收费标准较低，而维护成本又因设施老化而增加，因此很容易出现亏损。

其次，高昂的维修费用也是导致小区亏损的重要因素。随着时间的推移，小区的公共设施和基础设施会逐渐老化，需要更多的维修和更新。例如，电梯、空调系统、供水供电设施等都需要定期维护和更换。这些费用通常较高，如果小区没有足够的储备资金或者无法通过业主大会筹集到足够的资金，就会导致亏损。

此外，业主拖欠物业管理费也是造成小区亏损的原因之一。在一些小区，部分业主由于各种原因拖欠物业管理费，导致物业管理公司的运营资金不足。这不仅影响了物业管理公司的正常运营，也损害了其他按时缴费业主的利益。

最后，出租房屋过多也会给小区管理带来难题，进而导致亏损。在一些小区，大量的房屋被出租给租户，而租户通常对小区的公共设施和绿化环境不太关心，也更容易拖欠物业管理费。这增加了物业管理的难度和成本，容易导致亏损。

物业公司亏损超百万，还在“坚持”工作！小区的公共收益去哪了？

楚天交通广播昨天报道了武汉凯旋名邸小区的公共维修基金在业主们不知情的情况下用了112万一事，由此也引起了业主们对小区公共收益的关注。大家都质疑小区停车费、广告费到底有多少？这些公共收益去哪了？

根据上周凯旋名邸小区物业公布的公共收益收支情况公示表，2018年度，小区的广告收益78779元，场地租赁收益有17275元，停车收益为96313元。对于小区停车收益一年仅9万多元，小区业主普遍不认同。

业主：数一数小区停了多少辆车？300辆是绝对有的，一辆车一个月收费260元，绝对不止这点收入呀！

小区物业武汉纽宾凯物业服务有限公司负责人汪俊鸿对此的解释是，停车收益是要除开186个公共规划车位，按每个车位每月收费260元，再除掉管理费、税金，剩下的才属于公共收益。

双方各执一词，不少业主认为，这个小区停车收益真的该好好审计一番。另外，小区公共收益到底由谁管理？这些公共收益又到哪去了呢？凯旋名邸小区业主委员会主任方萍表示：公共收益一直是由物业公司代管的。

物业公司负责人汪俊鸿则回应说，公共收益全部用于支出小区公用设施设备维修、改造，弥补物业服务费的不足，对外支出的每一项费用都有明细。

据了解，凯旋名邸小区住户有1400户，物业服务费是1.8元/平方。可是小区物业2018年的公共收益收支情况公示表显示：物业公司历年结转余额负债达到140万多元。

业主代表戴先生就纳闷了：亏了100多万，物业公司还做什么呢？难道做事还贴钱进来？物业公司进来这么多年，从来都没有公布过公共收益，这个事情要彻查。

（记者李桓编审李曙光编辑黄宇达）

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