房产过户给儿子儿媳收费吗

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一、三十万的房子过户给儿子儿媳费用要多少?

可买卖过户或赠予过户。按买卖过户约要2.5万元的过户税费。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

二、父母的房产过户给儿子加媳妇名字收费一样吗?

房产过户给儿子儿媳后，如何保障自己的权益？

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本期主持：羊城晚报全媒体记者董柳海报设计：羊城晚报全媒体记者陈倩

咨询人：张先生

朋友的父母老两口与儿子儿媳一起住，房产+装修投入比例6:4，房产证上原是父亲与儿子的名字。2021年7月，父母商量过户给了儿子，是转让过户，目前房产证名字变更为儿子和儿媳的名字。现在老人家想咨询如现在签订补充协议，是否可以？约定的内容是否可行？

1.补充协议约定的内容以下三个方面，以便安心继续居住养老。一是双方认同原来老人家过户前投入金额和拥有产权的事实；二是认同过户的这个事实；三是老人家拥有居住权，直到老两口离世。

2.过户后再来签这个协议有效吗？

3.过了户，要求现有持证人无论发生什么情况，都要保障两个老人家的居住权，合法吗？

4.还有其他需要提醒的方面吗？

解答人：游植龙，广东君信经纶君厚律师事务所高级合伙人、一级律师，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会主任。

1、无论是过户前还是过户后，父母和子女、子女配偶间就出资购房等事实及过户后相关权利义务签订协议，是可以的，对各方具有约束力。协议可以包括各方出资的时间及金额、房产变更过户后各方占有的产权份额、居住权等内容。也就是说，即使房产已经变更过户到儿子和儿媳名下，仍然可以约定父母占有该房产一定的份额，这种约定对各方当事人有效。

2、在房产已经过户到儿子及儿媳的情况下，父母为了保障自己的权益，可以在该房产上为自己设立居住权直至离世。根据《民法典》第367条、368条的规定，“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同”。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。要注意设立居住权应当采用书面形式，同时要到登记机构办理居住权登记。

3、为了确保协议效力，避免产生争议，保障各方知情权，促进家庭和谐，在签订确认购房出资、房产产权份额协议和居住权协议时，应由父母、儿子、儿媳四人共同签署协议。(更多新闻资讯，请关注羊城派pai.ycwb.com)

来源|羊城晚报·羊城派

责编|何昱

校对|赵丹丹

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