把房子转到儿子名下的步骤

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一、我有一套房子，刚买的，有贷款，打算过户给儿子，只是变更房产证，贷款还...

在保持贷款不变的情况下，将房子过户给儿子，主要需要办理以下手续，并可能需要支付一些费用：

一、手续

1. 获取单位证明：

2. 需要到所在单位开具证明，证实你的身份以及与儿子的亲属关系（如果单位有此权限）。但请注意，此步骤可能因地区和具体要求而异，不是所有过户情况都需要单位证明。

3. 办理公证：

4. 为了确保过户的合法性和避免未来可能出现的纠纷，建议到公证处办理赠与公证。公证处会要求提供房产证、身份证、户口簿等相关证件，并审核赠与合同的真实性。

5. 房产过户手续：

6. 携带公证后的赠与合同、房产证、身份证等相关证件，到当地房地产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。在此过程中，需要填写过户申请表，并缴纳相关税费。

7. 贷款变更手续（如银行要求）：

8. 虽然贷款仍由你偿还，但银行可能要求办理贷款合同变更手续，以确认新的房产所有人与你之间的贷款关系。具体手续需咨询贷款银行。

二、费用

1. 公证费：

2. 公证处会根据赠与房产的价值收取一定比例的公证费。

3. 税费：

4. 过户过程中需要缴纳的税费包括契税、印花税等。具体税额根据房产价值、地区政策等因素而定。

5. 手续费：

6. 房地产交易中心或不动产登记机构会收取一定的过户手续费，包括登记费、工本费等。

注意事项：

二、...但父亲已去世，母亲健在，如何将房产过户到儿子名下?

可以先按继承处理，母亲继承房屋四分之三，儿子继承四分之一份额，然后母亲将其四分之三份额赠予儿子，需要进行公证，办理过户时要带房产证，户口本，身份证，父亲死亡证明，父母结婚证等。父母房产过户给子女有继承，赠与，买卖，三种过户方式，具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。

法律分析

买卖方式，如果住房是父母合法拥有满两年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其余住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去部分营业税和部分个人所得税，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满两年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费的百分之二，其余有手续费几百元，继承过户是最省钱的。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其余形式)。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。赠与是指既不需要付息也不需要还本，是标的单方面转移。买卖一般指双方通过实物或者货币进行交换以换取自己所需物品，一般会签订买卖合同，买卖由买卖主体、买卖客体和买卖内容三要素构成。

法律依据

把房本名字改成孩子的，有哪些方法最合适？

父母名下的房子，用什么方式改到子女名下才最合适？

有人说赠与、有人说买卖、有人说继承。

最近网上有人说都不行，最合适的应该用直系亲属自由定价。

各位，划重点来了，但凡和你们这么讲的人，都是不懂房地产的。

直系亲属自由定价这个政策，首先并不是全国统一的，有很多城市实际上是没有这个政策的，所以说这个是最合适，怎么可能。

其次直系亲属自由定价，有的城市也不是全部都执行随意定价，地方建委是有一个最低过户指导价的，你可以在这个指导价以上随意定价，一般这个最低过户指导价，和买卖手续的网签最低过户指导价是持平的。

所以不是无下限的你定一块钱，就按一块钱交税，这是不可能的。

再有即便是有一些城市允许你，不设下限的去定过户网签价，但是各位，这个价格有可能会影响你未来卖房的一些税费。

所以到底用不用自由定价这个事，还需要细研究，要根据你当地的城市情况来判断。

然后前面提到有人说采用继承，虽然遗产继承也是父母给孩子房子的一种方法，但是什么叫继承，是不是房屋所有人不在世了，他的直系亲属才能继承这个房产，那它和赠与、买卖就不可能同时存在，真的走到继承这个环节了，那就不用和买卖、赠与来相比较了，更别说自由定价了，人都不在了，你怎么搞。

所以常规来讲，一般就是看正常的买卖和赠与，哪个税费更低，费用更少，再结合你的城市是否有自由定价，做一个对比，哪个更合适，你采取哪个就可以了。

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