房贷30万5年还清

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一、贷款30万基准率，预计在5年左右想一次性还清，请问现在房贷等额本息，等额...

银行为借款人提供两种主要的还款方式：等额本息与等额本金。等额本金还款方式意味着从借款的第一个月开始，每月还款的本金金额固定，而利息则逐月递减。等额本息还款方式则是根据借款年限和金额，每月计算出一个固定的还款金额，直到贷款全部还清。

对于一笔30万的贷款，如果打算在五年内一次性还清，等额本息与等额本金在前五年的利息支付方面是相同的。这是因为等额本金虽然每月还款总额比等额本息高出大约五百元，但在前五年内，两种方式的利息支出实际上是相等的。

通常情况下，人们认为等额本金还款方式更划算，因为其每月还款总额递减，但从实际利息支付角度来看，这个观点是错误的。在还款周期的前五年，无论选择哪种方式，利息支出都是相同的。

一次性还清的金额，实际上是贷款本金减去已经偿还的本金部分，利息并不计入。您提到的五年还款计划，实际上是无法准确计算出来的，因为等额本金是递减式的还款方式，只能计算出第一个月和第二个月的还款金额。

二、工行房贷30万五年还清每月要还多少

工行房贷30万，五年还清，每月需还款约5370元。

接下来进行

假设您从工行贷款30万，计划用五年的时间来还清这笔贷款。在这种情况下，您需要了解每月需要偿还的贷款金额。这个计算会考虑贷款总额、贷款期限以及贷款利率。由于您没有提供具体的贷款利率，我们将采用一般商业贷款利率进行计算。

为了准确计算每月还款金额，需要使用一些金融公式，比如等额本息还款法。在这种还款方式下，每月偿还同等数额的贷款，直到贷款全部还清。考虑到贷款期限和假设的利率，计算结果显示每月需要偿还约5370元。

请注意，这只是一个大致的估算。具体的还款金额还会受到实际贷款利率、可能的额外费用的影响。因此，为了确保准确了解每月还款金额，建议您直接联系工行的贷款专员，进行详细咨询和准确计算。这样可以确保您的贷款计划符合个人财务状况，并帮助您更好地管理贷款。

房贷几年还清最划算?提前还清房贷的正确方法和步骤

买房是大多数人的需求，由于如今各地房价都十分高昂，人们普遍无法一次性付款买房，大部分都会选择贷款购房。而在房贷批下来后，由于二十年或三十年的期限过长，后续有些人会选择提前还款。那么一般房贷几年还清最划算?接下来小编为大家解答并分享提前还清房贷的正确方法和步骤。

一、房贷几年还清最划算

1、越早还清越划算

大家要明确，房贷只要开始了，就始终会产生利息，而且不管选择哪种还款方式，房贷利息都是递减的，比如第一个月800、第二个月795、第三个月790，依次减少，直至最后一个月，利息可能就只有2块钱了。

所以，房贷肯定是越早还清越划算，只要经济情况允许。

2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算

即10年的房贷，3年内还清;15年的房贷，5年内还清;20年的房贷，6年内还清;30年的房贷，10年内还清。

原因是：正常还贷超过1/3年，已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。

比如房贷20万，年利率4.9%，等额本息还款，

10年房贷，总利息5万3，3年已还利息超过2万5;

15年房贷，总利息8万2，5年已还利息约等于4万3;

20年房贷，总利息11万4，6年已还利息超过5万3;

30年房贷，总利息18万2，10年已还利息约等于9万。

前1/3年还一半利息，后2/3年也是还一半利息，对比之下，大部分人都会觉得提前还清不划算，意义不大了。

二、提前还清房贷的正确方法和步骤

1、打电话预约

拨打房贷经办银行的服务热线电话，转接人工服务，向客服人员申请预约提前偿还房贷，以及问清楚提前还款最低金额是多少，需要准备哪些资料等等。

2、去网点提前还款

预约成功后，于约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员办理提前还款手续，届时只要将打算提前偿还的款项存入还款银行卡当中，后续银行系统自然会展开批扣。

以上就是对于房贷几年还清最划算的回答以及分享给大家的提前还清房贷的正确方法和步骤，房贷提前还款可以选择提前全部还清，也可以选择提前部分还款。金额一般要求不低于一万，或者为一万的整数倍。

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