杭州规划500米高楼

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一、杭州有规划500米高楼吗

杭州目前没有规划建造超过500米的高楼。

目前杭州最高的建筑是博地中心，高度为280米。博地中心坐落在杭州市萧山区钱江世纪城的核心区域，与钱江新城隔江相望，紧邻奥体博览中心（该中心正在建设中）。它还与地铁2号线的盈丰站无缝连接，方便居民和游客。

博地中心占地22745平方米，总面积约为30万平方米。该建筑由三座高层塔楼构成，分别为A楼（写字楼）、B楼（写字楼及五星级酒店）和C楼（高层甲级写字楼）。其中，B楼集五星级酒店和办公空间于一体，而A楼和C楼都是甲级写字楼。

博地中心不仅是一个集五星级酒店、甲级写字楼和精品商业于一体的都市综合体，还通过多种业态之间的相互作用，形成了一种小型循环系统，提高了区域内的经济效益。

二、不得新建500米以上高楼!中国第一摩天大楼，再无挑战者

文|凯风

大城市的摩天大楼梦，戛然而止。继两部委明确“一般不得新建500米以上超高层建筑”之后，住谨轿喊建部出台拟出新规，进一步严格管控新建超高层建筑：

1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

3、城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

4、一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

与以往的规定相比，这次更为细化且更为严格。一是取消了“原则上”、“一般”之说，“不得新建”具有绝对性。二是细化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超过250米，超大特大城市不得超过500米。三是对超高层级建筑实行责任终身追究制，夯实问责制度。四是限制国企投资建设摩天大楼。

这会带来什么影响？

01第一高楼，将再无挑战者。根据新规，无论是一线城市还是二线城市，均不得新建500米以上高楼。这意味着，中国超高层建筑的第一梯队就此定型，第一高楼将再无对手。中国是世界上摩天大楼最多的国家之一。虽然世界第一高楼为迪拜所有，828米的哈利法塔直冲云霄。但高达632米的上海中心大厦，位居世界第二，也是名副其实的中国第一高楼。在世界已竣工的10大高楼中，中国占了6席，包括：上海中心大厦（632米）、深圳平安金融中心（599米）、广州东塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中国尊（528米）、台北101大厦（508米）。这6座摩天大楼，全部高于500米，也是中国仅有的500米以上高楼。而在其后的上海环球金融中心、香港环球贸易广场，则均低于500米。至于600米高的广州塔（小蛮腰），一般被视为构筑物，而非超高层建筑。前两年，众多二线城市规划了500米以上高楼，然而在最严规定之下，这些建筑早已被限高。长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停，天津近600米高的117大厦建了12年还没完工，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第一高楼从600米降至498米，武汉绿地中心从636米砍到了475米……不难判断，在最严“限高令”之下，500米以上超高层建筑将会绝迹，中国的6大500米以上高楼，将会就此定型。同样，上海的第一高楼之位，将会长期稳固。

02相比500米以上高楼，普通城市250米以上高楼也将绝迹。根据新规，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。这里的标准在于“城区常住人口300万以下”，包括II型大城市和所有中小城市。根据中国祥野城市层级分类：城区人口超过1000万的，为超大城市，包括北上广深津渝；而500万到1000万之间的，为特大城市，包括成都武汉杭州等10多个强二线城市；300万到500万之间的为I型大城市，几乎囊括了除西部之外的二线省会及经济强市。100万到300万之间的为II型大城市，包括大量地级市以及个别西部省会；100万以下的为中小城市，覆盖了其他所有城市。不过，这一分类每年都在发生变动，尤其是七普数据释放了大量人口，不少城市将会晋级，这将在明年的城市层级中有所体现。（参阅《过去10年，中国各大城市人口增量排行》）就此而言，一些西部省会城市，以及绝大多数的地级市，都将失去建设250米以上高楼的资格。

03为什么要对摩天大楼“限高”？

其一，摩天大楼超过了消防能力的限制。目前世界最高的消防云梯只有100多米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。所以，住建部新规明确，各地要加强与超高层建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建设，审批超高层建筑时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。

其二，摩天大楼耗费巨大、成本高昂，存在烂尾风险，“摩天大楼诅咒”并非空穴来风。摩天大楼蜂拥而上之际，恰是经济最繁荣之时，但随着摩天大楼落成，经济往往开始步入衰落。这种巧合，让摩天大楼诅咒的说法广为人知。实际上，摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出，利用市场资金充裕、利率较低的特点大行建设之能事。然而，经济不会一直繁荣，货币不会一直宽松，市场不会一直向上。一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局，轻则削减预算，重则烂尾。

其三，摩天大楼还存在拆建改造困难的问题。由于摩天大楼容积率爆表、造价高昂，等到建筑老化之后，不仅改造费用高企，拆迁的可能性也微乎其微。这两年，舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟”，并非没有道理。

在余杭，看见未来中国

登上余杭奥克斯中心的280米高楼向下俯瞰，从北至南的交通主干道串联起良渚古城遗址、北京航空航天大学中法航空学院、“杭州超重力场”、杭州未来国际演艺中心。

这条联通古今的千年发展轴上，五千年文明走向现代，历史交汇递进。林立的楼宇间，有科技“小龙”们的“闹海”之声，有现代化物流、人流、信息流的高度汇集，城市创新经济集中释放，共同交织出杭州城市重要新中心的拔节生长之声。

位于杭州市余杭区的梦想小镇，在高楼大厦间，成为孵化未来的一片“城市留白”。（杭州市余杭区委宣传部供图）

城市向新、创新“置顶”、追光前行……作为“浙江经济第一区”，杭州市余杭区用全国约万分之一的土地，集聚约千分之一的人口，创造出约四百分之一的社会财富，现代化的城市界面配以人才引领、创新驱动的发展内核，以人为本的服务品质，勾勒出未来中国的典型意象。

未来城市：宜业宜居更宜人

与历史沉淀而成的千年发展轴相对应，充满想象力的余杭人当下正在打造一条未来感、国际范、创新味、年轻化的城市中轴线。2023年开展的方案征集活动吸引来自16个国家66支团队参与竞争，蜚声国际的福斯特团队最终胜出。

“都市绿洲”未来公园、规划350米高的双子塔楼、山水意境映入眼帘的杭州未来国际演艺中心、极具湿地湖链特色的梦溪水乡……眼下，东至景兴路，西至舒心路，南至梦溪水乡，北至余杭塘路，余杭城市中轴线建设正酣。

中轴之上，遇见未来。“中轴线是城市的‘主动脉’，也代表着城市拓展的方向。”余杭区委常委、宣传部部长倪伟俊说，杭州未来国际演艺中心、余杭国际体育中心等重大项目建成后，将加快引进国际高级别赛事、展会资源，百姓在家门口就能观赛、看演出。

共青团杭州市余杭区委员会副书记王冠军是中轴线指挥部的“常客”。“只有将青年友好体现在规划上，未来才能有场地、有场景提供给年轻人。”王冠军说，服务好余杭65万青年群体需要从细微处入手，让他们找到家的归属感。

2023年11月28日拍摄的杭州城西科创大走廊。新华社记者翁忻旸摄

近在咫尺的梦想小镇，在高楼大厦间，成为孵化未来的一片“城市留白”。金色的梦想长廊东侧是一汪池水，西侧是一片稻田，这个名为“梦想”的小镇致力于让追梦者水“稻”渠成。

“每天都能看中轴线建设的新变化，憧憬着未来其中有一幢楼是我们公司的。”“85后”许诩所在公司灵伴科技正在梦想小镇专注于新一代人机交互技术的研发，“身处‘宇宙中心’的未来科技城，处处是引领浪潮的创新企业，能够感到一种催人奋进的力量！”

2月26日无人机拍摄的杭州市余杭区径山镇小古城村。新华社记者黄宗治摄

从径山脚下到南湖公园，未来感早已漫过既往城市的边界，引领城乡融合向纵深发展。径山镇小古城村通过民主协商，率先成立村级旅游公司，开展3A级景区村庄运营，将彩虹滑道、竹林迷宫、阳光农场等旅游项目沿茶山绿道串珠成链。

“七山一水两分田”的中泰街道中桥村比邻湖畔实验室、之江实验室。前些年，中桥村开出了颇受欢迎的西餐厅，24家精品民宿、农家乐在与村子的协同发展中尝到了甜头，“城里流行什么村里就有什么”。“我们的客户群体基本都是文一西路上的年轻人。”60岁的周永生经营着一家精品民宿，24小时6800元的团建包场很受欢迎。

宜业宜居更宜人——这是余杭给未来城市的答案。

浙江强脑科技有限公司工作人员在演示智能手臂（2025年2月26日摄）。新华社记者黄宗治摄

未来业态：创新“置顶”的科技范儿

强脑科技、灵伴科技、叙简科技、实在智能科技、百子尖科技……大家可能都知道2025年以来蜚声海内外的杭州“六小龙”，但可能不太知道的是，这些知名“小龙”以及被普遍看好的下一代“小龙”，很多都在余杭。

因为这些“小龙”的闹海，戴上一副眼镜，相当于多了一双“AI眼睛”；手机点一点，外卖就“从天而降”；抬头仰望天空，“三体计算星座”将实现“天感天算”；专用车辆“扫一趟”，地下几十米的状况一目了然……这些“科幻创意”在余杭区的创新企业、科研机构里，正一步步走向现实。

用新产业布局新未来，高新企业、科研机构抢抓科技革命和产业变革机遇，新质生产力激发高质量发展的强劲动能，不断夯实现代化产业体系基础。据统计，余杭区国家高新技术企业年新增数已连续4年超500家，国家高新技术企业总量超3000家。

在城西科创大走廊的“余杭段”，科技创新一步一景，呈现出无限的可能。

南湖脑机交叉研究院内，研究人员正致力于通过在大脑中植入芯片对重症脑疾病进行精准的神经干预研究，为脑疾病的治疗提供新的可能；在之江实验室，研究人员正紧张进行着预计于2025年4月发射入轨的星座一箭12颗卫星的准备工作，实现“天感地算”到“天感天算”的进阶……

“每一台星载智能计算机相连，就相当于在天上形成一张‘天算’网络。”之江实验室三体计算星座总体部应用算法主任设计师李月华说，把算力送上太空，旨在应对有效数据难以及时下传或处理的瓶颈，这对产业变革具有深远意义。

一个个硬科技犹如“破冰船”，牵引着余杭在推进高质量发展之路上砥砺奋进。

近年来，余杭区前瞻布局未来产业，已在人工智能、低空物流运输、脑机接口、机器人产业、芯片产业等领域初显成效。“像我们这样的中腰部科技企业越来越多，余杭积蓄着面向未来的发展潜能。”一家芯片企业公共事务副总裁说。

从空中俯瞰，余杭区的中轴线附近，国家重大科技基础设施超重力离心模拟与实验装置迎来里程碑节点——超重力实验大楼正式交付使用，犹如昂首展翼的巨大宇宙飞船，模拟“一眼万年”或者“一步千里”时空压缩的未来触手可及。

从实验室到生产线，从战略性新兴产业到未来产业，从接连问世的新产品到身怀绝技的大国重器，“置顶”的创新不断缩短着现实与未来的距离。

2024年7月4日，游客在杭州良渚古城遗址公园莫角山宫殿遗址参观。新华社记者江汉摄

未来人文：以人为本追光前行

城市，对于每个生活在里面的人来说，最具象化的就是工作和生活的社区。

这些社区要具备怎样的气质？这些社区能提供怎样的服务，以留住更多的人？这是一座未来之城必须解答的问题。

“撸猫空间”——从事人才工作多年，姚芳燕的工作笔记中又多了一个新词汇，为此她还专门前往上海考察学习。身为余杭区委人才办常务副主任，姚芳燕和同事一道围绕青年人才需求构建“青创综合体”，在前期向阿里巴巴园区青年人才广泛征集诉求过程中，烘焙、推拿、撸猫等成为高频词汇。

点滴需求被持续看见背后，是余杭区近年来迎来的一场海内外人才用脚投票。

从哈佛大学创新实验室中的挑灯攻关，到西子湖畔成立企业研究脑机接口技术，浙江强脑科技有限公司创始人韩璧丞一直带领团队走在科技创新和应用拓展的道路上，成为科技长征上的“追光者”。

“考察了不少地方，感觉杭州余杭对创新人才的容纳度很高。”在位于余杭区人工智能小镇的办公室里，韩璧丞介绍了来杭创业的缘由。

注重发挥改革牵引作用，余杭区迭代升级人才黄金20条，新出台卓越博士后、青才来余10条等政策体系，新增企业人才引进薪酬补助、“伯乐奖”等政策，充分调动引才主体积极性，着力打造人才“蓄水池”。

一项统计数据显示，截至目前，余杭区累计引进海外高层次人才6800余名。2024年，余杭区新引进40周岁以下博士生400余人，35周岁以下大学生超5.2万人。

浙江温州洞头人陈志坚2021年11月创立进迭时空，公司总部落户杭州余杭。这家基于新一代RISC-V架构的AICPU芯片企业，现有全职员工超过220人，其中超半数拥有硕博学位，分布在北京、上海、深圳、杭州、珠海等五地。

这位身兼“浙大系”“阿里系”双重标签的创业者正带领团队挺进研发深水区，也充分感受到余杭的城市气质、社区服务所带来的红利。

发现光，追逐光，成为光。“不同人才水源的注入，让余杭具有很强的未来感，就像硅谷一样。”陈志坚说。

“近年来，余杭创新主体和创新人才加速集聚，人才资源总量突破45万人，为经济增长注入强劲动力。”杭州市委常委、余杭区委书记刘颖说。

站在280米高的余杭奥克斯中心，风声烈烈、视野无垠，未来已来。

“坚持把满足人民日益增长的美好生活需要作为全部工作的出发点和落脚点，让发展成果更多更公平惠及这块土地上的人民。”刘颖表示，余杭将统筹推进“实证中华五千年文明史的圣地、浙江省创新策源核心地、杭州城市重要新中心”建设，持续擦亮科技创新和良渚文化两张金名片。

在余杭，见未来。

来源：新华社

版权归原作者所有

编辑：陈瑞

一审：叶璐；二审：郑媛；三审：沈麟

终审：金波

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