房地产融资负债率要求

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一、央行和住建部融资三大红线

法律分析：三条红线的具体为：

（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分内之七十；

（2）净容负债率不超过百分之百；

（3）现金短债比不小于一。

三条红线房地产指的是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。

法律依据：《国有金融资本产权登记管理办法》

第二条本办法所称国有金融资本，是指国家及其授权投资主体直接或间接对金融机构出资所形成的资本和应享有的权益。凭借国家权力和信用支持的金融机构所形成的资本和应享有的权益，纳入国有金融资本管理，法律另有规定的除外。

本办法所称金融机构，包括依法设立的获得金融业务许可证的各类金融企业，主权财富基金、金融控股公司、金融投资运营公司以及金融基础设施等实质性开展金融业务的其他企业或机构。

本办法所称产权登记是指财政部门对占有国有金融资本的金融机构产权及其分布状况、变动情况进行登记管理的行为。

第三条在中华人民共和国境内或境外设立的占有国有金融资本的金融机构（以下统称金融机构），应按本办法规定办理产权登记。国有控股金融机构拥有实际控制权的境内外各级企业及前述企业投资参股的企业（以下统称所属企业），应当纳入产权登记范围，所属企业包括非金融企业。

前款所称国有控股金融机构是指国家控股或通过投资关系、协议、其他安排拥有实际控制权的金融机构（包括国有独资金融机构、国有全资金融机构）。

第四条本办法将金融机构的实收资本按出资来源分为以下五类：

（一）国家资本，是指国家及其授权投资主体直接对金融机构的出资，以及凭借国家权力和信用支持的金融机构所形成的资本（法律另有规定的除外）；

（二）国有出资，由国家及其授权投资主体、国有独资企业、国有独资公司单独或者共同出资设立的企业出资所形成的资本；

（三）国有绝对控股出资，由国家及其授权投资主体和国有出资人直接或者间接合计持股比例超过50%不足100%的企业出资所形成的资本；

（四）国有实际控制出资，以上三类资本的出资人直接或者间接合计持股比例未超过50%但享有的表决权足以对股东（大）会决议产生重大影响，或通过股东协议、公司章程、董事会决议或者其他安排能够实际支配企业行为的企业出资所形成的资本；

（五）其他出资，以上四类出资人以外的企业、自然人或其他经济组织出资所形成的资本。

（一）、（二）、（三）、（四）类资本的出资人统称为国有控制出资人。

二、三条红线指的是什么

三条红线是指中国央行和住房和住房和城乡建设部自2021年1月1日起实施的一项政策，旨在限制房地产开发商的融资行为。具体内容包括：

1.预收资产负债率不得超过70%；

2.净资产负债率不得超过100%；

3.现金短债比例不小于一。

这一政策的目的是为了防范房地产融资带来的金融风险，并间接有效地控制房地产价格，同时促进房地产业转型。具体影响如下：

1.如果房地产开发商同时触及三条红线，其有息负债将无法再增加；

2.触及两条红线的开发商，有息负债年增长率不得超过5%；

3.触及一条红线的开发商，增长率不超过10%，而触及两条红线的开发商增长率不超过15%。

这意味着，房地产开发商可能需要通过降价来提高市场销售，填补现金缺口。此外，一些开发商可能需要出售股权或剥离非核心业务，如物业管理服务，以应对融资规模的限制。从长远来看，这还可能促使房地产开发商在办公楼和零售等非住宅房地产领域加大投资。

设置三条红线的目的是多方面的：

1.防范房地产融资带来的金融风险：随着房地产金融属性的增强，房地产行业的融资风险受到了监管机构的关注。通过控制房地产企业的融资和债务，可以有效控制房地产市场可能引发的金融风险。

2.间接有效地控制房地产价格：房价的控制是监管层关注的重点。在实施土地价格上限、购房限制等政策的同时，通过控制房地产企业的杠杆，可以根本性地影响房价。

3.促进房地产业转型：对房地产企业提出更高要求，推动它们从传统的征地、建设和销售模式转变为更加注重服务性和长期现金流的模式。

“资产负债率”是什么？不懂它，你可能随时“翻车”！

你有没有想过，为什么有些企业看起来风光无限，却突然倒闭？为什么有些企业看似平平无奇，却能稳健发展几十年？其实，这一切都和一个关键指标有关——资产负债率。
今天，我们就用大白话，带你彻底搞懂这个“财务健康体检表”，让你一眼看穿企业的“底细”，甚至还能帮你判断自己的公司是不是在“走钢丝”！

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一、资产负债率，到底是个啥？简单来说，资产负债率就是企业欠的钱占它总资产的百分比，反映了企业资产中有多少是通过负债融资的。

计算公式：资产负债率=（负债总额/资产总额）×100%
举个例子：
假设你开了一家奶茶店，店里所有设备、原料、现金加起来值100万，但你为了开店借了40万。那么，你的资产负债率就是40%。
公式：资产负债率=（负债总额/资产总额）×100%
是不是很简单？但别小看这个数字，它可是企业财务健康的“晴雨表”！

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二、资产负债率，为什么这么重要？1.它告诉你企业的“债务压力”有多大
资产负债率越高，说明企业欠的钱越多。如果企业赚的钱不够还债，可能就会陷入财务危机，甚至破产。
比如，某房地产公司资产负债率高达80%，这意味着它每赚100块钱，就有80块要用来还债，剩下的20块才能用来运营和发展。这压力，想想都让人冒冷汗！

2.它帮你判断企业的“偿债能力”
资产负债率低，说明企业欠的钱少，偿债能力强。这样的企业，即使遇到经济波动，也能稳如泰山。
比如，某科技公司资产负债率只有20%，这意味着它大部分资产都是自己的钱，即使市场不景气，它也能轻松应对。

3.它反映企业的“融资策略”
资产负债率还能看出企业是“借钱发展”还是“靠自己的钱打天下”。
高负债率的企业，可能是通过借钱快速扩张；低负债率的企业，可能是稳健经营，不依赖外部资金。

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三、资产负债率，多少才算健康？这个问题没有标准答案，因为不同行业的情况不一样。

·房地产、制造业：这些行业通常需要大量资金投入，资产负债率在50%-70%是正常的。

·科技、服务业：这些行业轻资产，资产负债率在20%-40%比较健康。

·一般企业：资产负债率在30%-60%之间，通常被认为是比较安全的。

注意：

·如果资产负债率超过70%，就要警惕了，企业的财务风险可能已经很高。

·如果资产负债率低于30%，可能说明企业过于保守，没有充分利用外部资金来发展。

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四、如何改善资产负债率？如果你的企业资产负债率偏高，别慌，这里有几招帮你“瘦身”：

1.增加资产：通过提升收入、优化资产配置等方式，让企业的“家底”更厚实。

2.减少负债：提前还款、减少借款，降低企业的债务压力。

3.优化融资结构：适当增加股权融资，减少债务融资，降低财务风险。

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五、资产负债率，对企业决策的影响1.投资决策：资产负债率高的企业，可能不敢轻易投资新项目；资产负债率低的企业，则有更多资金用于扩张。

2.融资决策：企业在选择融资方式时，需要权衡资产负债率。股权融资不会增加负债，但会稀释股东权益；债务融资会增加负债，但可以保留股东权益。

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六、普通人也需要关注资产负债率！你以为资产负债率只是企业的事？其实，它和我们的生活也息息相关！

·买房贷款：你的房贷占你总资产的比例，就是你的“个人资产负债率”。如果这个比例太高，你的财务压力就会很大。

·投资理财：在投资股票或基金时，了解企业的资产负债率，可以帮助你判断它的财务健康度，避免踩雷。

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结语：资产负债率，看似是一个冷冰冰的财务指标，但它背后藏着企业的“生死密码”。无论是企业主还是普通投资者，理解它，都能让你在商业世界中少走弯路，多一份安心。

你的企业或个人资产负债率是多少？你觉得它健康吗？欢迎在评论区分享你的故事！

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