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一、...我们单位要在西昌市四合乡集资建房，可是四合乡太偏僻，四合乡以后有...

”一房两卖“，西昌警方及时为群众挽回经济损失58万元

2017年1月5日，西昌市公安局经侦大队收到群众送来的感谢信和锦旗，

感谢经侦大队民警破案神速，及时为其挽回经济损失58万元。

西昌市公安局经侦大队接到群众刘先生报警称：自己于“2013年在西昌某科技有限公司购买了一套住房，支付56万元的购房款，2016年11月准备装修新房的时候，发现该套住房已被出售给了其他人”，于是刘先生找到该公司的负责人华某要个说法，华某称自己与此事无关，拒不退还购房款。

从来都只是在新闻中听说的"一房多卖"的事居然发生在了自己身上，刘先生只能向西昌警方求助。

警方介入展开侦查

西昌公安局经侦大队民警通过走访调查，了解到刘先生所购住房的确已经被转卖给王某，但王某以自己是合法购买为由不配合民警调查，侦查工作一时进展艰难。随后办案民警依法传唤了该公司负责人华某。

华某称刘先生所购买的住房是修建该集资房的开发商私下出售，与自己无关，不会退还报案人刘先生的购房款。经办案民警多次走访排查，在充分的证据面前，华某最终承认自己因与开发商之间存在其他债务纠纷，才导致报案人刘先生所购买的住房存在“一房多卖”的情况，经民警多方协调，最终华某同意退还刘先生56万元的购房款，并另支付2万元补偿款。

2016年12月30日，华某将58万元款项交到报案人刘某手中，并向刘先生致歉。刘先生为表达自己对公安机关的感激之情，专程来到西昌市公安局经侦大队，为办案民警送来锦旗和感谢信！

对于“一房多卖”

我们又该如何防范？

买房前：需要注意这四点

签合同前要睁大眼睛

为辨识一房多卖的情况，购房者首先可以去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿，只要提供所购房屋具体地址，并携带本人身份证即可调取。这项工作最好在签订《商品房预售合同》前进行。

在房地产登记簿上，需要留意以下四项：首先，看该房产的产权人与开发商是否一致；其次，看该房屋上是否存在异议登记；第三，再看该房屋上是否存在预告登记；最后，还要看该房屋上是否存在抵押权登记。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实，如果该房产上存在抵押权登记，那么该房产已经被开发商抵押，抵押人就所抵押房产享有优先受偿效力。

查出有争议怎么办？：立即向法院起诉

如果房地产登记簿上所记载的产权人与将该房屋给购房者的人不一致，或该房产上存在异议登记的，那么该房产很可能不属于开发商所有，这会导致购房者与开发商所签订的《商品房预售合同》无效，购房者应及时向人民法院起诉。

要求赔偿！

如果该房产上存在预告登记或是抵押权登记，即证明在将房屋卖给购房者之前，开发商已将该房屋出售或抵押！在这种情况下，购房者取得该房产的产权就会存在极大风险。在此建议购房者稳妥起见，与开发商进行协商或向法院起诉开发商，要求解除合同并要求开发商赔偿购房者的损失。

防范“一房多卖”：迅速预告登记

在审阅完该房屋的房地产登记簿后，如果该房屋上不存在上文所述的内容，那么该房屋是相对安全的，但也仅仅是相对安全，因为开发商也有可能私底下已将该房屋出售他人，或者准备之后将房屋再售他人。

要防范这种情况，建议购房者及时去房地产交易中心进行预告登记。根据有关条例，购房者在做了预告登记之后，即使开发商再将该房屋出售或抵押，或者该房屋已经被出售或抵押(没有登记)，都无法阻止购房者获得该房屋的产权！

来源：微信公众号平安西昌

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