水管堵了物业有权赔偿吗多少钱

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一、下水道堵塞造成损失谁来赔偿

法律主观责任判定：如果物业未积极履行管理义务，导致下水道总管堵塞，进而引起家中反水造成的损失，通常由物业承担责任。如果因其他住户不当使用下水道导致堵塞，主要责任应由该住户承担。如果是因为住户自身使用不当导致下水道堵塞，那么该住户应自行承担由此产生的责任。

法律客观责任判定：物业公司根据《物业服务合同》的约定，提供物业服务，包括维修和保安等。物业是否需承担责任，取决于其是否违反了合同条款。根据合同约定，物业公司有责任维护和修缮小区的公用设施设备。如果下水管堵塞是由业主不当行为引起的，首先要查明具体原因。如果是因为下水管长期未得到维修，物业公司未能及时发现并处理，导致业主在正常使用过程中发生溢水，物业公司就未履行维修义务，应承担违约赔偿责任。如果堵塞是由楼上业主不当使用造成的，例如将垃圾倒入下水管，影响正常排水，那么应由楼上业主负责赔偿。如果物业公司已尽到合理注意义务，及时发现并处理了故障，那么物业公司不承担责任。

二、家里下水道堵了是物业负责吗

家里的下水道经常出现堵塞的情况，那该怎么办好。家里下水道堵了是物业负责吗？带大家一起了解下吧。

家里下水道堵了是否由物业负责需要分情况考虑。如果是家里的下水道堵塞了，这种情况下物业是没有义务帮业主修的，那是属于有偿服务。另外一种情况，如果是小区内属于物业管理的部分下水管公共部分堵塞，造成家里的物件被泡，物业管理是有责任的。

下水管堵塞反水致家中“水漫金山”业主向物业索赔13万

法制晚报·看法新闻（记者周蔚）室内的公共下水管堵塞反水，淹了装修和家具。海淀法院经审理认为物业公司未尽到相应的义务，判决物业公司赔偿业主经济损失26000元。

王先生诉称，他是某小区的业主，因公共下水管道堵塞反水，损坏了其家中的地面、墙面、门、阳台、餐桌、沙发、茶几、电视柜等室内装修及家具，而且还影响了房屋的出租，故诉至法院，要求物业公司赔偿因此造成的损失共计13万元。

被告物业公司辩称，不同意王先生的诉讼请求。首先导致下水管道堵塞是其他业主排污不当造成，完全由物业公司承担责任不公平。其次他们已尽到了物业管理义务，定期疏通下水管道，在事发前十天刚刚进行了管道的疏通和清理，不存在维护不到位的情况。在接到王先生的报修通知后，也立即进行了处理和抢修，尽到了管理职责。而且王先生主张的赔偿数额计算不合理。

法院经审理后认为，基于王先生与物业公司签署的《物业管理服务协议》，物业对公共下水管道负有日常维修、养护管理、并保持相关管道畅通的义务，现下水管道因堵塞而反水，足以说明物业公司未尽到相应义务，应承担违约责任。对于王先生所主张的损失，法院最终确定赔偿数额为26000元。

【法官提示】遇此类问题有两种诉讼方式供选择

家中出现因公共下水管道堵塞而反水这种情况时，业主可选择侵权之诉，也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。

两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同。如侵权之诉，在无法判定明确堵塞方时，需起诉所有可能加害方业主；如选择违约之诉，则选定合同相对方即可，但在合同之诉时，并无赔礼道歉、赔偿精神损失的法定赔偿项目，故业主应根据实际情况选择诉讼方式。

此外，业主应当强化证据意识，可通过录像、拍照等方式及时固定证据，若与相关责任方达成赔偿协议时，双方尽量签署书面协议，并签字盖章。

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