用计算器算出预付年金

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一、预付年金终值什么意思

预付年金终值是指投资者在一定时期内预付的年金在经过时间累积后所得到的总价值。

详细解释如下：

预付年金终值的概念

当我们谈论预付年金，我们是指投资者在一系列固定的时间间隔内预先支付的固定金额。这些支付可能按月、季或年进行。而预付年金的终值，则是计算这些预付金额在考虑了特定的利率和累积时间后的总价值。简单来说，它是预测或计算这些预付金额在未来某个时间点上的累积价值。

预付年金终值计算的重要性

在金融规划和投资领域，预付年金终值的计算非常重要。它帮助投资者了解他们的投资在特定时间段内可能增长到的价值，从而做出明智的投资决策。比如，个人在规划退休资金时，了解预付年金的终值可以帮助他们确定需要多少储蓄才能达到预期的退休生活质量。

如何计算预付年金终值

计算预付年金终值通常涉及复利计算。假设投资者每月固定预付一定金额，那么每月预付的金额都会基于某个利率进行累积增长。这种增长在后续月份都会包含在内，使得整个终值计算相对复杂。常用的计算方法是使用复利计算器或者金融公式来得出准确的结果。计算公式考虑了诸如预付期限、年预付额度和预期的年回报率等因素。投资者可以利用这些公式或者通过在线工具来获取他们的预付年金在未来可能的累积价值。

总结来说，预付年金终值是预测或计算投资者预先支付的一系列固定金额在特定时间段内累积增长后的总价值，对于金融规划和投资决策具有重要意义。其计算涉及复利计算和金融公式的应用。

二、金融计算器怎么设置先付年金

在使用金融计算器进行年金计算时，了解先付年金和后付年金的计算模式至关重要。先付年金与后付年金的区别在于付款时间点的不同。在计算器上设置先付年金模式，可以更准确地计算相关财务问题。

为了确保正确设置先付年金模式，你需要进行以下步骤：首先，按下【2ND】键，然后按【PMT】键，此时屏幕应显示“END”。这表示当前处于后付年金模式。接下来，再次按下【2ND】键，然后按【ENTER】键，屏幕将显示“BGN”，这表示你已经成功切换到先付年金模式。

完成上述步骤后，每次开关机时，计算器都会自动保持在先付年金模式，无需重复设置。这种设置方式不仅方便快捷，还能够提高计算的准确性和效率。

需要注意的是，先付年金是指在每个支付周期开始时进行支付的情况，而后付年金则是在每个支付周期结束时进行支付。因此，在实际应用中，正确选择计算模式对于准确评估财务状况具有重要意义。

例如，当你进行房屋贷款或租赁协议中的租金支付时，这些都可能涉及先付年金的情况。正确设置先付年金模式，可以确保你的财务计划更加精确，避免因计算错误而产生的不必要的损失。

无需房贷计算器，一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额

对于我们刚需买房，最重要的限制因素还是钱！钱！！钱！！！

首付和月供是我们买房时很看中的因素，首付够不够，代表我们能不能顺利的买房上车；月供代表我们能持续承受的定期支出。因此拿到开发商备案价后，如果想要快速的算出所有房号的首付和月供，定位自己可以购买的单元，可以参考如下方式哦。

一般参照房产政策可以知道自己是几成首付，首付=备案价格*建筑面积*首付成数，很快就能算出首付的金额。

结合自己的现存资金和借贷款能力，算出自己的首付可承受最大极限值；筛选出小于首付可承受最大极限值的房号即可。

月供的计算比较复杂，之前都是通过直接在网页端的房贷计算器上查询。但是如果一个一个粘到房贷计算器上查询真的太累了。为了偷懒想到了如下计算方式。

我们知道，房贷还款方式有2种：

①等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

②等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

这个等额本息还款方式下，在还款期内每期的还款额是一样的，这个概念跟财务管理里的年金概念是相似的。

年金（Annuity）是指一定时期内每次等额收付的系列款项，通常用A来表示；年金按照收付时点和方式的不同可以将年金分为普通年金、预付年金、递延年金和永续年金等四种。

月供每月末还款，月供额就是这个等额付款的A值，贷款总额就是现值P

贷款总额=月供额*年金现值系数→P=A*(1-〖(1+i)〗^(-n))/i

买房的时候贷款额是已知的，我们现在想要求月供额，因此公式可以转化为：

A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n))=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);

月供系数就是(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)

这个公式里，由于是每月还款，因此i对应着贷款月利率，i=贷款年利率/12个月；n是还款的期数，如果贷款是30年，n=贷款年数*12=30*12=360月。计算的时候要注意都换算成月相对应的数据。

计算的时候可以利用Excel的幂函数power（number，power）来计算n次幂的结果。

算出商贷月供系数和公积金贷款月供系数后，就可以直接一次性算出整个楼盘的月供金额。

总月供金额=商贷月供金额+公积金贷款月供金额=商贷金额*商贷月供系数+公积金贷款金额*公积金月供系数。

商贷：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，贷款利率为4.95%；按30年还款期计算，得到商贷月供系数为0.0053377

公积金贷款：利率为3.25%；按30年还款期计算，得到公积金贷款月供系数为0.004352063

这样子就可以快速算出等额本息还款方式下每期的月供额啦，是不是比粘到房贷计算器上快很多呢。

算出来数据后，就可以在Excel中做快速的筛选和排序，选择自己可以上车和后续可承受月供金额的单元啦。

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