老宅基地上建房属于违建吗

一、老宅基地上建房属于违建吗

一、老宅基地上建房属于违建吗

1、老宅基地上建房是否属于违建，视情况而定：

（1）在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

（2）农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件

强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

二、在原宅基地上建房是否属违建

老宅基地上建房是否属于违建，视情况而定：

1、在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

2、农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。

1、违法占用耕地建房

为了保护耕地红线，保障国家粮食安全。国家对耕地的保护力度是空前的，有明确的法律条款，对违法占用耕地建房轻则拆除违法建筑，重的甚至有可能触犯刑事犯罪。自然资源部、农业农村部就曾出台农村乱占耕地建房“八不准”的通知：不准占用永久基本农田建房、不准强占多占耕地建房、不准买卖、流转耕地违法建房、不准在承包耕地上违法建房、不准巧立名目违法占用耕地建房、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房、不准非法出售占用耕地建的房屋、不准违法审批占用耕地建房。

2、村民建房需要获得宅基地批准书、乡镇规划建设许可证才可以建房。

国家对农村农民建房更加规划化，申请建房需要符合程序，符合乡镇规划等等。只有拿到两个证件之后才可以建房，一方面合法建房可以有效保障农民的合法权益，避免争端的产生。而没有宅基地批准书、乡镇规划建设许可证就建房的话，就是属于典型的未批先建。是违法行为，也属于违规建筑，是会被拆除的。

3、超出规定宅基地面积修建房屋

虽然国家对宅基地面积有严格的要求，但是很多村民在拿到宅基地批准书之后却有很多人并没有严格的落实到位。而是抱着多占一点的想法，其实这都是严重的违规行为。

4、被纳入征收范围之后临时建房的

随着城市化进程的加快，很多城市边缘的农村很容易就碰到征地的情况。而有的农民朋友看到村内要征地拆迁了，就开始动起了歪心思。想着是不是可以临时搭建房屋，获得更多的经济补偿。其实农民朋友不明白的是，只要征地拆迁范围划定而且进行公示之后，是不能在修建房屋了的。修建了也是违法违规建筑，是会被拆除的，而且还没有补偿。

5、城镇户籍人员在农村买地建房

在农村申请宅基地、承包土地都是属于农民的基本权益。城镇户籍人员是没有权利获得这些权益的，所以哪怕在农村买地签署了协议都是不具备法律保护效应的。而且建成了也是违法违规建筑，土地主管部门是有权拆除的。

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